东莞商业地产界又出大事儿了。
近日，东城著名格子铺项目潮汇星城运营方东莞市天日实业投资有限公司突然宣布倒闭，由于拖欠租金，潮汇星城产权所有者——东城利民物业管理有限公司已将其告上了法院，东莞市第一人民法院已发出判决公告，东莞市天日实业投资有限公司所有资产均已被查封、扣押或冻结。据悉，潮汇星城于去年9月高调开业，仅维持了不到一年的时间，便因为招商不足、人气寡淡而关门。愤怒的投资者们要求退还款项，项目运营方负责人却表示“要钱没有，要命一条”。
据了解，受2010年国家调控住宅市场影响，2011年起，东莞商业地产掀起了继2003年以来的第二波开发热潮，商业地产项目呈遍地开花之势。在此背景下，格子铺卷土重来，再度席卷东莞各大镇街，万菱广场、凤凰时尚城、鸿福少年艺术宫殿、潮汇星城等项目如雨后春笋般冒出。然而，这一批格子铺项目，无论是有产权的，还是没产权的，到了经营阶段，很多都陷入了困局。
记者了解到，这一批格子铺项目，部分已被市场所淘汰，关门倒闭，除了潮汇星城，早前东城中心区某格子铺项目也是如此。据悉，该项目曾空置多年，2011年被外地一投资机构收购改造，投资商曾表示将按照“奢华高端购物中心”的标准将其打造成“中国首个拉斯维加斯式极乐观光购物中心”，但由于经营不善，商家相继撤出，2013年8月，该项目终于被转租给别的投资商。
部分格子铺项目迁延至今仍未开业，如凤凰时尚城、鸿福少年艺术宫殿等。据了解，凤凰时尚城由美国天胤控股集团和香港盛世万丰集团联手打造，项目2013年10月12日就已开放了营销中心，但直到2014年8月3日才正式开盘，原本计划在2014年10月开业，却不料由于招商不顺，开业时间一拖再拖，现在最新说法则是“最早2015年10月1日开业，最晚2016年元旦之前开业”。至于鸿福少年艺术宫殿，虽然原计划于2014年8月开业，但由于项目开发商东莞市建工集团房地产开发有限公司与运营商广州正能置业有限公司闹起了纠纷，现在不仅没有开业，原本已经招商了的Domo都已撤场搬走。
而且即便是开业了，很多格子铺项目的经营情况也并不是很好，如万菱广场等。据了解，万菱广场已于2013年9月正式开业，经营时间已超过一年半，但商场人流、经营情况却并不怎么理想，一楼大部分铺位大门紧闭，二楼还在开门的铺位基本都是做办公用的，三楼铺位空无一人。
据了解，大部分格子铺项目走进市场后，都面临着生存的压力。对此，瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，在一线城市，格子铺项目一般都位于繁华的商业区、大学校园集中的区域以及人流量较大的交通枢纽，消费人群主要以20岁左右的大学生，或刚出大学校门、追求时尚潮流的年轻人为主，但东莞商业街较为分散，大学校园也比较分散，交通枢纽也不够聚集和便利，所以人口密度与人流量都达不到格子铺项目经营实现盈利需要的条件，因此，目前东莞各个镇街虽然有一些格子铺项目分布，但体量较小，经营现状也一般。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，格子铺的成败与投资公司的招商和运营情况密切相关，要求其运营团队有专业度和实力的雄厚，成功的难度非常大，投资风险很大。“从投资者的角度来说，虽然格子铺的门槛低能够吸引很多人，但是风险也很高。如果投资者不专业，很容易失误。”
