2006年房地产市场风起云涌，无论是商品房市场还是二手房市场都受到了不小的冲击。相比之下，租房市场就显得相对平静。在大众的目光纷纷集中于商品房与二手房市场时，租房市场平静的表面下亦酝酿着暗潮汹涌。
二手房调控波及租赁市场 或是下一轮洗牌重点
2006年针对二手房的调控政策拳拳重击，二手房市场的动荡势必也会对租房市场产生一定的影响。如二手房交易中全额营业税的征收与个税的征收，直接导致了一部分购买了五年以内的房源转向租赁市场。津滨永正行房地产经纪有限公司总经理杨洪秋谈到，2006年租房市场受政策影响有两个明显的表现，一个是不少房子由售转租，出租的房源短期内“暴涨”；另一个就是做租赁的中介数量暴增。究其原因，也是由于二手房市场在调控中受创，有的传统中介或二手房市场上的从业人员因受到调控政策的限制，把一部分精力转到了租赁市场。
杨洪秋还提到，市场对政策的反应具有一定的滞后性，个税、营业税等政策发布后，其反映也是逐渐显现出来的，中介公司陆续倒闭，二手房市场进一步洗牌。他认为，租赁市场会比二手房市场的反映更加滞后一些，很可能在07年中段就轮到租赁市场洗牌了。
目前天津的租房市场仍处于一个不够规范的状态，相信在2007年，租房市场的规范也势在必行。
高端租赁前景广阔 将成展示天津第一窗口
随着天津北方经济中心的定位和滨海新区的发展，外来企业的增加和高端人才的引进会带来更多的高端租赁需求。怡和房地产经营有限公司总经理王静怡表示，对未来的天津租赁市场他还是十分看好的。以涉外租赁为例，据天津市出入境管理办公室统计，目前天津的外国人人数大概在4万左右，持有学习签证、旅游签证等等，拥有天津居留许可的大约在1万5千人左右，他认为，天津的租赁市场会随着天津经济的发展，包括滨海地区经济圈的确立而吸纳更多的高端客户，同时也会带来更多不动产方面的投资，而且，税收等政策对高端客户的影响并不是很大，尤其是2008年奥运会以后，会更加进一步激活天津的高端租赁市场。
津滨永正行房地产经纪有限公司总经理杨洪秋表示，天津将建成北方经济中心、国际化大都市，房屋租赁行业将是外来企业与人才接触天津的一个重要窗口，作为中介公司也应充分肩负起自身的社会责任，为天津未来的发展，做到自己该做的事。
商业地产租赁仍属空白 几大代理行进津带来明显信号
怡和房地产经营有限公司总经理王静怡认为，由于标的较大和收取中介费困难等原因，目前来讲现在天津的商业地产租赁还是一个空白。所以在未来，一些商铺及高端写字楼的租赁市场也是适合去开发的。
津滨永正行房地产经纪有限公司总经理杨洪秋也认同这种观点，他提出以天津现在的发展趋势，大家应该把精力更多的放在未来几年的商业地产的租赁上，特别是如南京路区域、海河沿线、滨海新区等热点区域，未来几年的支撑点应该是商业地产。很多有实力的开发商都把精力都放在商业地产上，著名的几大代理行纷纷进驻天津也带来了一个明显的信号，天津的商业地产市场大有可为，而商业地产的租赁市场也必将迎来春天。
