深圳最大房地产开发商佳兆业（相关干货）似乎正在走出因中国政府反腐所引发的破产危局。
宣布放弃收购佳兆业后不久，6月16日晚间，融创中国公告称，由于出售事项的条件不能在短时间内达成，经过佳兆业董事会的考虑，不再向融创出售旗下上海4个项目，佳兆业也向融创退回了10.37亿元的资金。
澎湃新闻了解到，纵然孙宏斌的白武士形象已“深入人心”，但无论在是股权方面，还是项目方面，佳兆业都已经不再需要融创。
佳兆业相关人士告诉澎湃新闻，佳兆业所有行政司法查封已经全部解除，意味着自2014年以来的政府锁盘危机已经不复存在，因行政原因导致的锁盘已经不复存在。
澎湃新闻记者查阅深圳市规土局网站发现，佳兆业位于深圳的多个项目，依然有部分项目处于“管理局锁定”。
对此，佳兆业称，包括山海美域在内管理局锁定项目，都是预售项目，出售给业主的都是期房，在产证办理前无法实现过户，如果这部分房源当前解除了管理局锁定，债权人会申请司法查封，这就意味着业主即使支付了房款，也会被债权人申请查封而导致权益受损，当前情况下保持“管理局查封”的状态对业主和开发企业而言是保护。
佳兆业称，在和债权人重组方案谈判完成后，这部分管理局锁定将全部解除。这点和深圳政府已经达成共识。佳兆业被政府锁盘项目都位于深圳，深圳项目解除了锁盘危机，意味着所有项目的行政锁盘危机已经解除，其余的都是债权人的司法查封，需等与债权人谈妥重组方案后才能解除。
深圳市规土局方面并没有给出直接的回应。
上述佳兆业人士表示，深圳的项目之外，包括成都、重庆以及上海的项目，除了被司法查封的，其余的陆续恢复正常销售。有分析人士表示，这或许意味着因反腐而起，佳兆业深陷半年多的危机已经过了最困难的阶段。
2014年12月，受深圳官员蒋尊玉案牵连，佳兆业在深圳所有开发项目都遭到政府叫停。佳兆业所遇问题包括：在售项目被禁止销售，自持项目被禁止抵押，开发项目被暂停办理手续等；该集团位于深圳龙岗区的建设项目的所有相关规划、国有土地相关申请及批核程序被暂停处理；正在拓展阶段的龙岗旧城改造项目被暂停；旗下两家于深圳成立的附属公司股权被限制转让，附属公司国家一级资质申请被暂停等。粗略统计，占佳兆业总业务近三分之一份额的深圳业务基本处于停滞，既不能进行销售回款，也无法进行抵押融资。
在佳兆业陷入危机后，佳兆业境内外债务高达650亿元，深圳、武汉等多地项目遭遇金融机构司法查封。这令原本欲卖项目自救的佳兆业进一步陷入绝境。
2015年，融创中国董事长孙宏斌以45亿港元购入佳兆业49.25%股权，意欲收购佳兆业，但是该则交易设置多项前置条件，包括佳兆业在被收购前要完成债务重组。也正是这个前置条件迟迟无法达成，债务重组最终告吹。
2015年4月，在融创中国和佳兆业境外债权人谈判陷入僵局之际，佳兆业突然宣布郭英成重新被任命为董事会主席。
事实上，郭英成不是一个人的回归，佳兆业的老将、原执行董事及董事会副主席、负责财务的谭礼宁也已回到佳兆业。2014年12月，郭英成辞任后不久，谭礼宁也辞去了公司职务。
谭礼宁系出名门，曾经获得英国伦敦大学伦敦大学学院颁授的工程学学士学位，以及剑桥大学的博士学位，同时还是一名特许金融分析师。
谭礼宁在多家大型国际投行中任职，专门负责企业融资，加入佳兆业之前，谭礼宁先后担任合生创展、盛高置地、恒大地产、卓越地产的财务总监一职。
据悉，谭礼宁目前担纲顾问，主要负责和境外债权人沟通事项。佳兆业真正的危机解除，还要看和境内外债权人的谈判结果，这也是此番谭礼宁回归的原因。
消息人士透露，佳兆业拿出一份优于融创的谈判条件，但不愿透露更多细节。
佳兆业方面则表示，与境外债权人沟通较为积极，佳兆业运转在回复正常化过程中。
至于生命人寿是否将继续增持佳兆业，上述人士则表示无法预测。
据佳兆业财报，生命人寿、郭氏家族共计持有佳兆业40.67亿股，占比达79.19%。而公众股东仅持有10.69亿股，占比仅为20.81%，低于联交所要求。
分析人士称，从这点而言，如果生命人寿进一步增持佳兆业，无疑在私有化佳兆业，可能性并不大。
