毛大庆谈到了他对房地产行业的判断：离职创业并非是地产行业不行了，而是原来的玩法OUT 了，未来，地产业必须要从房子里头再创造价值。而换种经营方式的话，究竟要如何玩？看完此文，想必各位都会有自己的答案。
我为什么要创业？
1.以过程来论人生，每年都要比上年有进步
第一，到达一个年龄阶段后，我希望停下来总结下自己的人生状态。
每个人对自己存在状态的定义都不一样，有的人可能会喜欢一种稳定的工作，而有的人喜欢以过程论人生。我从来都是以过程论人生，因为我从来不做特别长远的计划，如果有也只是三年计划，并且我的计划并不是瞄准什么目标，而是这三年之内我要干成一点什么事。
我有一个习惯，每到年底都会给自己做个评估，这个评估跟工作无光，而是将这一年来我做的事情跟上一年相比，有什么不一样的地方，但凡有一些进步，我就很满意了。这样的习惯我已经坚持了10多年，只要这一年有一、两件事是我之前从来没干过的，我认为这一年就非常值得。
因此，我经常跟员工讲，你不要想成为谁，也不要设定远大的理想，不要想成为马云、王石这样的人，你就保持你自己最好的状态，不断地审视下一个时间段比现在这个时间段有了什么进步，长期去做，就会发生质变，迎来不一样的人生。
所以，这么多年我一直在问自己，我是不是在给自己加分，给自己积累东西？
有一个让我比较自豪的地方，我今年47岁，已经把好多人80、90岁都干不完的事情干完了。所以我今天有大把的存款，不是钱，而是我积累的时间的存款。我可以用这些时间来干我更想干的事情，可以换来更多的自由。时间的自由和心灵的自由才是我一直想追寻的东西。
所以这就是我为什么会创业的第一个原因——因为我找到一件事情，再忙我都有大把自由的时间，来干这就我觉得有意思和好玩的事情。
2.创新创业是国家的大趋势，要顺“势”而为
第二个原因，我觉得这是一件我必须要从事的事业。因为这是件我干到80岁都还有勃勃生机的事情。为什么？因为中国如果再不进行创新创业的话，这个国家没有出路可走。
而且选择做任何一件事情，都要顺势而为，没有“势”在，你再努力、磕破脑袋，也干不出来什么成就；但如果“势”在那里，你用心努力就可能成事。
为什么“势”在那里？
在2012年到2014年的时候，我接受了一个课题，7个博士一起做了一个研究。这个研究是围绕着中国人口未来20年发展走势与国家经济发展趋势的关系。这个报告内容很长，其中一个结论是，在2033年前，也就是从2026年开始到2030年左右，我国将进入快速老龄化阶段。
这个老龄化的速度，快得恐怕各位都无法想象，因为我们谁也没见过。世界上只有54个国家已经完成或越过抚养比1：1的老龄化过程，而这些国家大量的都进入了经济停滞或者说中等收入陷阱，可悲的是那些经济还不太发达就进入到老龄化的国家，直接掉进了中等收入陷阱。发达国家像英国等这些国家，虽然较晚进入经济比较停滞的状态，却依然还是发达国家。但这些国家跟我们国家都无法类比，因为这些国家的人口单位都是千万级别的，可以类比的国家只有日本。
日本是唯一一个可以跟我们参照的，因为他们人口过亿了。日本在1991年年底，越过抚养比1:1，5000万人抚养5000万人。我们在做这个研究时，看到了中国的节点大概会在2030-2033年时，达到1:1的抚养比，也就是说，如果14亿人口基数不变，7亿人要养活7亿人。这7亿被养活的人中间，有4.3亿60岁以上的人口，还有2.7亿左右的非创造力人口（8000万的残疾人和非成年人）。
4.3亿60岁以上的人口意味着什么？意味着我们的发展是很沉重的。
日本的抚养比越过1:1的时候，其GDP拉动因素有65%来自于科技转化，而今天，中国GDP的前十位拉动因素中，没有一项是科技，没有一项是制造未来的产业。如果真到了抚养比1:1的时候，中国届时会多么狼狈！
现在是9亿人养5亿人，未来是5亿人养9亿人！
在这样一个大的研究背景下，我们认为，今天中国的发展必须依靠85后到94年前出生的这1.8亿的人。这一伙人目前恰恰处在20岁到30岁阶段，这是所有世界上人口论里面，创造力、发明各方面最集中的年龄状态，如果再不用这一帮人撬动中国的科技创新，中国就真的没希望了。所以时不我待，创业创新是没有选择的选择！
过去中国三十年的快速发展，基本没有下过功夫培育未来产业，而现在这是大势所在。所以，我觉得我们做产业服务业很有必要的。我不是真的创业，而是在做创业服务业，我在干的事其实是帮助年轻人创业。我已经创不了什么业了，我这个年纪搞发明创造基本上没有什么可能，我干了一辈子房地产业，也不会干别的，但是可以服务他们，所以我现在干的是创业服务业，总理给我们这帮人定义了一个行业叫创客空间联盟，所以我们叫众创空间。
近2个月感受：年轻人值得信任
两个半月以来的感受是什么？我感受到世界真的是很大，好想去看一看。
我原来在企业里面做高管，那么愿意创新，那么愿意想问题。但当你从房地产公司走出来的时候，你发现自己的知识太少了，真的不知道年轻人在干什么，真的不知道世界的变化是什么样子。
当时我做完那个人口研究报告后，我跟王石董事长说，这个国家没希望了，这个结果就是这样的。我们还能干什么？我们没有一样东西可以放到国际上跟他们较量，我们的货币、能源、军事、外交，四样全被美国钳制了，人才都被美国人挖走了，完了我们还老龄化，你说我们还有什么希望？
我非常的消沉。当时我还说，要指望85后、90后、00后的小孩，能重视国家的战略发展，门都没有！他们家里好吃好喝房子都有，哪还有心思去创业奋斗？我说我们这批人也许能奋斗，王石你们能奋斗，但你还指望他们也能奋斗？
当时王石董事长说，你不要小看他们，每一代人都有每一代人的优点，你不要看不起他们。
今天，我很认同这句话。我创业的这两个月，跟这些人打交道，我觉得现在特别有希望，我们这个国家特别有前途。因为我看到了这个国家里，一旦给年轻人自由和空间，他们真的是很厉害！我在创业大街中关村待了快半年，接触了很多年轻人，无论他们现在的想法多么荒诞、不切实际、不接地气，但是你起码感觉到，他们觉得创业和想象这件事情是他们这一代人肩负的责任和使命，他们愿意干这件事！
