万科入昆以来首个超200米写字楼物业即将诞生，万科入昆以来首个涵括写字楼、商业、住宅为一体的城市综合体项目即将面世，在万达万科的“万万”合作后建设这样的项目，就给人足够的想象空间，这或许也将是“万万没想到”之后，万达万科在昆牵手的首个项目。
近日，《魅力之城九、十地块商务金融及住宅项目环境影响报告书》进行拟审批公示，其中万科魅力之城9号地块即将诞生一幢53层超高层写字楼项目，10号地块也有两栋34层办公楼。这不禁让人对一贯以普通住宅开发为主的万科涉足办公物业充满了想象；而假若再联系上今年5月14日万达、万科形成“万万联手”战略合作这一前提，则更让人们对于万科魅力之城9号、10号地块包含三栋写字楼、总建面50万方的综合体产生了浓厚的兴趣。
9号地块除了一栋53层的办公物业，还有2栋30层、1栋44层的公寓，在这4栋高层建筑的1——6楼为商业用房，建筑面积共49470平米。也就是说，由这4栋建筑构成的建筑综合体，涵括了写字楼、公寓和商业类型。10号地块亦是如此，将建设1栋34层的公寓、2栋34层和2栋24层的住宅楼；2栋34层的办公楼，办公楼之间通过2层的商业裙楼连接。
如果这是“万万”合作的昆明首个项目，这样的物业搭配，就不足为奇了。该项目预计明年5月开工，三年建成，总投资31亿元。
万科入昆首个含写字楼综合体浮出水面
6月5日，昆明市环境保护局拟审批《魅力之城九、十地块商务金融及住宅项目环境影响报告书》的公示正式发布，此次公示的9、10号两个地块项目属于魅力之城四期，两个地块净用地面积61849.17㎡（约92.76亩），总建筑面积550630.98㎡，地上建筑面积为441455.16㎡，地下建筑面积109175.82㎡。其中：A9地块主要建设办公、商业以及公寓，并配套建设、物管用房、地下停车库、设备用房和公共卫生间等设施。总建筑面积304030㎡，地上建筑面积为257854㎡，地下建筑面积46176㎡。项目建成后有机动车停车位2079个。容积率8.7，建筑密度49.73%，绿化率15.18%。建设1栋53层的办公楼；2栋30层和1栋40层的公寓；其中办公楼和公寓1～6层为商业用房。
A10号地块主要建设住宅、商业、办公以及公寓，并配套建设社区服务用房、物管用房、地下停车库和设备用房、公共等设施。总建筑面积246600.98㎡，其中地上建筑面积为183601.16㎡，地下建筑面积62999.82㎡。项目建成后，有住户576户，入住人数约1843人。机动车停车位1187个。容积率5.7，建筑密度30.1%，绿化率30.27%。项目建设1栋34层的公寓、2栋34层和2栋24层的住宅楼；2栋34层的办公楼，办公楼之间通过2层的商业裙楼连接。
项目共建设3栋办公楼，其中A9地块设置1栋53层的办公楼，楼高200m，建筑面积为135000㎡，7～53层均为办公用房,办公条件按每人不少于15㎡计，则可容纳900人；A10地块设置2栋34层的办公楼，楼高99.8m，建筑面积为57068.46㎡，3～34层均为办公用房，办公条件按每人不少于15㎡计，则可容纳3805人。
目前，九地块为“魅力之城”的临时售楼部绿化带，项目在建设过程中，将进行拆除，十地块已进行土地平整。项目尚未施工，预计于2016年5月开工建设，2019年4月建设完工，项目总工期为36个月，总投资316954万元。
根据万科魅力之城A9地块工程内容一览表，有网友这样推测：昆钢大厦50层，220米；置地广场53层，260米；同德广场54层，269米；那万科魅力之城9#地块53层，高度应该是230米。目前，昆明虽规划有多幢超高层建筑，但封顶或竣工的无外乎万达双塔、昆明269、昆钢中心及世纪广场等。而要说东南片区，假若万科魅力之城A9地块正如上述消息所写，那么，这个含公寓、商业和写字楼的4栋综合体建筑且其中一栋办公楼53层、高近200米，势必会在南市区昆洛板块筑起一个新地标。
