苏宁环球“去房地产化”加速 三大领域全面开花

   2015-06-21 华夏时报3650

  6月16日下午,苏宁环球旗下苏宁环球传媒宣布收购韩国动漫公司RedRover20.17%的股份,后者也是韩国唯一一家动漫上市公司,收购完成后,苏宁环球将持有20.17%股份,成为第一大股东。

  “这次收购谈判虽然才2个月,但是过程异常艰难,不过这是苏宁环球多元化战略最重要的一步。”负责苏宁环球对外投资业务的副总裁贾森表示。

  而《华夏时报》记者通过梳理苏宁环球近一年来的资本运作发现,苏宁环球在文体、健康、金融三大热门领域火力全开,其“去房地产化”意图十分明显。

  动漫产业单点突破

  6月16日,苏宁环球韩国RedRover公司CEO Ha Hoe Jin(河会振)双方签署并购协议书,正式控股RedRover公司。

  资料显示,韩国RedRover公司成立于2004年6月,是一家以3D技术为基础,经营全球动漫、3D/4D软硬件等事业领域的全球内容企业,也是韩国唯一一家动漫上市公司。近年来RedRover佳作不断,其中最知名的是《抢劫坚果店》动漫电影,票房位列当年北美动画票房排行榜第六位。《抢劫坚果店2》及其电视系列剧正在制作当中,预计将在明年上映。《抢劫坚果店3》也已在制作过程中。

  据公司披露,本次交易由RedRover原大股东协议转让和公司定向增发两部分构成,合计动用资金逾2.54亿元,收购完成后将占RedRover20.17%股份,成为后者第一大股东,而苏宁环球方面将占据后者5个董事席位中的4个,达到实际控制。

  苏宁环球方面虽然没有透露谈判细节,但据韩国方面消息,收购信息一经宣布,韩国RedRover当天开盘即告涨停,自价格锁定至完成签约3天的时间里,苏宁环球传媒所持股份溢价已达55%,浮盈 1.43亿元人民币。

  收购RedRiver并不是苏宁环球在文化娱乐领域的首次行动,但却是真正意义上完成的第一笔收购,而收购的加权平均股价仅为每股6666.66韩元,远低于锁定日的收盘价格。

  2014年7月,苏宁环球发公告称,其子公司苏宁文化产业有限公司通过股权转让和定向曾发的方式,收购泓霆影业51%的股权。然而在2015年1月,苏宁环球以泓霆影业为由终止了这项收购。

  不过泓霆影业收购终止后,苏宁环球在文娱产业的脚步并未停止。自去年7月起,苏宁环球连续在文化娱乐领域大施运作。

  “收购RedRiver也是逐步深入在文化娱乐领域的探索,也是公司多元化最先突破的地方。”贾森表示,目前公司在三大领域齐头并进,只是文体产业进度稍微快一些。

  三大领域全面开花

  记者梳理发现,苏宁环球的多元化运作实质上是从2014年7月以1亿元从大股东手中收购苏宁文化开始,苏宁文化旋即开始并购泓霆影业;

  2014年10月,苏宁环球对苏宁文化增资,后者注册资本由1亿元增至5亿元,成为上市公司文化传媒领域运作平台;

  2014年12月16日,苏宁文化与英皇影业有限公司 (以下简称“甲方”)

  签署了《电影<破风>联合投资合作协议备忘》,翌日与江苏广电集团等成立江苏聚合创意新兴产业投资基金,苏宁文化承担37%即3亿元出资;

  2015年7月17日,也即与泓霆影业解约的同一天,苏宁文化与南京艺术学院艺术设计院签署合作协议,共同出资5000万元成立苏宁环球影业投资有限公司,前者持有70%股权;

  2015年4月22日,苏宁环球出资9900万美元在香港设立苏宁资本有限公司,用以配合公司转型,开展海外投资业务,拓宽融资渠道;

  2015年5月29月,苏宁环球公告称,为配合公司战略转型,加强相关产业布局,公司拟计划在上海普陀区、自贸区分别投资设立教育、健康、金融、股权投资4家全资子公司,注册资本均为1亿元,从而正式确立了苏宁环球大文体、大健康、大金融的转型目标。

  “2014 以来,公司转型方向日益清晰。”国信证券首席分析师欧瑞明认为,苏宁环球2014 年中报提出要积极拓展大文化产业?实现双轮驱动;三季报再提坚持‘大文化’转型方向?逐步提升大文化产业比重;2014年报提出了‘大文体+大健康+大金融’格局,“这说明公司拥有充足现金的支持下,公司的转型一定不会局限于某一个领域。”

  而贾森则公开表示:“公司有信心在3年内将旗下的苏宁文化打造成具有产值超百亿的产业集团,只要有利于估值提升、市值成长的业务,公司都不会排除。”

  “去房地产化”加速

  《华夏时报》记者测算,加上收购RedRiver的资金,去年以来苏宁环球在多元化战略上已共计投入了约21.5亿元资金,而截至2014年末,公司货币资金只有16.08亿元,经营现金流净额仅为8.02亿元,资产负债率也在同行业保持较高水平,公司资金状况并不宽裕,不过需要指出的是,上述投入资金大部分仍然在上市公司体系内,并不会造成一次性外流。

  苏宁环球2014年财务显示,公司当年实现签约销售面积 54.14 万平方米,较上年同期下降44.26%;签约销售额48.91亿元,较上年同期下降42.02%。销售毛利率也从2008年和2009年高峰期的超过50%,逐年下滑至2014年37.83%。

  有迹象表明,为了保障多元化转型资金需求,苏宁环球在房地产业务上投入已逐步收缩,并采取降杠杆策略加速去化,未来也仍将审慎对待房地产市场出现的楼市“回暖潮”。

  “公司对行业大趋势及自身所处位置的判断,相对谨慎,自 2011 年起,公司就停止拿地,逐步推进项目变现,回收现金。”区瑞明分析认为,丰富的现金储备和较低负债水平,为本轮房地产行业深度调整做好充足的准备。

  “苏宁环球的房地产项目成本较低,且可售资源充足,既可为转型提供资金支持,又可保障转型期的利润。”爱建证券研究员左红英在其研报中认为。

  “我们的土地储备还可供开发3-5年,短期内还不会有拿地计划。”贾森表示,随着现有土地的逐步去化,苏宁环球未来将朝相对轻资产方向过渡。

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