保利地产（相关干货）是白武士还是“趁火打劫”？
保利地产这次也学孙宏斌做了一回白武士。6月9日，上置集团与保利地产发布联合公告，宣布保利地产拟以0.25港元/股的价格，现金认购上置集团新发行的股份，股份认购完成后，保利地产将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。
上置集团，一家从事房地产开发22年之久的企业，年营业额却一直未跨入50亿港元，保利看上了上置什么？
上置土地储备丰厚
上置集团6月19日收盘价为0.64港元/股，保利地产以0.25港元/股收购，这在不少业内人士看来是“趁火打劫”。
自6月9日上置集团公布主席施建已被常州市人民检察院执行指定居所监视居住的措施后，其股价就一度大幅下挫。同时，近几年其业绩也每况愈下。上置集团于4月23日公布的2014年年报显示，去年其录得营业额净额约为14.4亿港元，与2013年相比下跌约57%。2014年股东应占亏损约为1.06亿港元，而2013年股东应占溢利约为2.00亿港元。
不过，上置集团拥有庞大的土地储备，且位置优越，这正是保利地产扩张急需的粮草。资料显示，截至2014年底，上置集团可售物业达96.2万平方米，多数为高端项目。土地储备约290万方，其中上海最多，约为140万方。
CRIC点评称上置因销售能力较弱无法发挥项目的最大价值，相信保利地产以较为强势的销售能够盘活项目。
上置集团在年报中披露，公司项目主要分布在上海、长三角一带、辽宁省。在售物业包括上海的绿洲雅宾利花园、上置金融大厦、香岛原墅、绿洲中环中心、黄浦华庭、美兰湖高尔夫别墅、嘉兴的湘府、海南海口的外滩中心和辽宁渖阳的绿洲雅宾利花园等项目。还有部分未开发的上海项目，如位于闵行区马桥镇的绿衫海上华府、闸北区的绿洲雅宾利花园、浦东新区的滨海项目等。
一举两得的收购
通过收购上置集团30%股份，保利地产间接获得了上置在上海的优质项目。新浪乐居查阅保利地产近几年的年报发现，虽然这是一家年销售额过千亿的央企，项目覆盖全国各地，但是与其他几个一线城市相比，保利地产在上海的在建项目并不多。
保利地产2014年年报显示，公司实现营业收入1，090.56亿元，同比增长18.08%，其中房地产业务结转收入1，055.87亿元，同比增长18.25%。按照城市贡献排名，上海以83.87亿元的营业收入排名第4位，前三位分别是广东、北京、四川。年报中还披露，保利地产全国在建、拟建项目共245个，其中广州24个，上海11个。
有业内人士分析认为，一旦此次收购完成，保利地产有望控制上海核心区域内100万平左右优质项目。考虑区域一线城市土地获取难度大，交易完成将直接增强保利地产区域经营实力。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，虽然保利地产在上海能保持较前的排名，但是近几年土地储备明显不足，在沪拿地较为紧迫。此次上置集团高层动荡或许是促成这次交易的重要原因。上置有产品，保利营销系统做的比较好，双方可以互补。
不少分析人士认为，保利地产的此次收购可谓一举两得，除了获得大量土地外，还新增了一个海外融资平台。据悉，早在2013年，保利就已在香港设立了一个子公司恒利置业，2013年及2014年分别发行了两笔5亿美元的债券，票面利率分别为4.5%和5.25%。在设立子公司的时候，保利便坦言，通过海外发债，公司可以和海外投资者及评级机构加强沟通，未来不排除在香港上市的可能性。
2014年绿地超越万科坐上龙头老大的宝座，下一次会不会轮到保利地产来坐坐？
