戴德梁行四季度发布：市场需求旺盛价格依然坚挺

      戴德梁行四季度发布会现场

       2006年由于北京暂停了三个月左右的因政策造成的遗留项目的规划审批，预计这些推迟放量的项目将在今年推出，加上08年奥运因素的刺激，2007年住宅市场的供应将有大幅度的增加，但价格却依然坚挺。这是记者今天从国际物业顾问戴德梁行第四季度房地产发布会上得到的消息。戴德梁行第四季度发布的数据还对商铺、写字楼市场作了总结。

      07年住宅供应势头强劲 需求旺盛价格依然坚挺

      戴德梁行发布数据显示，2006年第四季度获批地预售项目有104个，同比降低了9.6%，这是由于国家宏观调控政策对房地产市场结构调整，很多遗留项目审批延误，所以推迟了大部分项目的上市时间。而从土地供应方面看，北京市2006年已经办理出让手续的住宅用地为1078公顷，为年度土地供应计划1900公顷的57%，与计划指标尚有很大差距，预计2007年北京市将会采取措施，继续加大土地的供应力度。

      戴德梁行泛城综合住宅服务部高级助理董事岳锋钢先生表示，2007年住宅供应量应该会大度的增加，特别是高档住宅，从第四季度统计数据来看，高档住宅供应逐步放量，许多新项目入市，包括燕莎的裘马都，顺义别墅区的观唐二期，朝洋公园的泛海国际居住区，以及艾瑟顿国际公寓。

      但高档住宅旺盛的需求使得价格继续上扬，外资限购和“未封顶按揭叫停”政策使消费者产生了今后购房会越来越难的心理，从而刺激购房消费。另外，别墅类项目禁批，稀缺性也将使高档别墅的需求和售价进一步攀升。

     戴德梁行负责人回答记者提问

     商铺进入开业高峰期 北京商业进入购物中心时代

     “2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业商铺面积高达410万平米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万年平米，占总面积的68.3%，购物中心已成为商业地产项目的主流经营模式，北京商业将快速进入购物中心时代。”这是今天国际物业顾问戴德梁行第四季度发布会上透露的信息。戴德梁行商铺部高级助理董事、商业顾问业务负责人张家鹏对此变化作出了分析。 
  
      张家鹏表示，首先是消费者需求的变化推动了这种“一站式”购物中心发展，随着收入及文化素质的提高，人们不再将上场看作一个单纯的购物场所，而是希望在其中能实现购物、休闲、聚会等系列活动，而购物中心更易于包容服装、餐饮、服务的功能丰富业态，一站式的满足人们多元化的需求。与百货公司紧密是的联营合作模式不同，购物中心业主与商家的关系相对松散，各商家经营相对独立负责，业主的管理工作中心更偏向于物业管理，这种模式更为简单易行。另外，购物中心项目间具备实行差异化业态组合的可行性，为减少同质化竞争创造了条件，减少了恶性竞争。

      写字楼投资市场回暖 一扫低迷整售大单频签 

      国际物业顾问戴德梁行第四季度发布会数据显示，本季度甲级写字楼市场相比上季度更为活跃。主要因为市场上旺盛而稳定的需求。写字楼空置率继续下降，但租金却小幅下调。投资市场一扫上季度的低迷状态，活跃程度明显提升，出现三栋甲级写字楼被整售。民生人寿购买北京国际中心2号楼，泰康人寿购买金融街F2大厦B座，花旗银行收购喜欢广场南北侧T1、T3两栋写字楼，也是本季度写字楼整售最大的一单。