继万达广场、乐客城、银座和谐广场等商业项目在李沧开门纳客后，李沧商业地产项目建设继续加码，今年下半年，像奥克斯商业综合体、天都茶文化城等项 目将陆续登场。与此同时，近几年内，李沧绿城综合商业项目、保利Galaplaza项目、李沧金融广场、火车北站商业项目、新澳国际大厦等多个商业项目将开建投入市场。统计数据显示，预计未来三年李沧区的商业面积将突破200万平方米，有望成为山东半岛第一商圈。
李村商圈继续加速扩容
李村沧商圈，可谓商业地产项目的聚集地。尽管如此，商圈内商业项目体量与规模还在继续扩容中。日前，记者采访了解到，位于李沧商圈核心位置的李沧维 客广场改造项目主体工程已经封顶，有望今年竣工。据了解，该项目是在维客广场原场址基础上进行改扩建，地上为绿地公园，规划四层地下空间，其中地下一、二 层规划为商业建筑，招商范围主要为服装、百货、美食广场，方便人们生活，地下三、四层为配建停车场。值得一提的是，该项目将是全省唯一一个双地铁项目，地 铁M2号线和M3号线分别在项目负三层和负四层经过，并有换乘点，可与两条地铁线实现无缝对接。
与此同时，位于北方国贸旁的奥克斯广场，也是李村商圈即将面市的综合体项目。记者走访了解到，目前项目已基本建成，建筑主体以黄色的墙体与透明玻璃 墙相间。记者了解到，奥克斯广场是一家以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心，包括儿童娱乐场所以及育婴品牌、步行街餐饮专区等，同时拥有奥斯卡高档影 院。据悉，该项目预计今年9月底正式开业，这也是继今年1月份青岛银座和谐广场开业后，李村商圈又一大型综合体面市。
此外，紧邻乐客城的位置，新澳国际大厦也已经开工建设。记者在施工现场看到，该项目正在进行地基作业，工程建设如火如荼。据了解，新澳国际大厦将规 划建设两栋高档酒店，底层3层商业网点及高端住宅。待该项目完工后，将与崂山百货、北方国贸、奥克斯广场、维客广场、银座和谐广场、乐客城等这些看似独立 的综合体项目接连成片，并以李沧商圈为核心呈放射状分布，使商圈体量与规模再次扩容。
李沧东部涌现配套商业
近几年，李沧东部住宅项目如雨后春笋般拔地而起，与之相应的商业配套项目尚不完善。如今，保利Galaplaza购物艺术项目及绿城综合商业街的出现，将在一定程度上填补片区缺乏配套商业的空白。
据了解，保利Galaplaza项目位于九水东路以北、银液泉路以东、李村河以南，项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，集儿童、娱乐、美食、休 闲、超市等五大优势商业资源于一体，以餐饮、娱乐为主导，可满足所有家庭娱乐、饮食的需求，项目计划2016年投入运营。位于金水路以南、铜川路以西、延 川路以东的绿城项目，区域规划有占地面积8万余平方米，建筑面积约15万平方米的商业中心。项目依托地形的天然条件，已建成中心湖区及喜来登酒店，环湖规 划的还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等。另外，位于下王埠的李沧金融广场，也是李沧区2015年重点打造的项目，项目将为周边金秋小 区、百通馨苑、伟东幸福之城、绿城理性之城等住宅小区提供商业配套服务。
火车北站商业呼之欲出
随着青岛火车北站的投入使用，该片区的商业项目也开始集中开建起来。据了解，在北站安置区西南角，规划建设的一处大型商业综合体，目前已完成主体封 顶，正在进行内部施工。与此同时，根据规划，在蓝山湾二期内、重庆路以东、文安路两侧各有近4万平方米的商业设施，北侧今年年底将开工建设，预计2017 年投入使用，南侧计划2016年开工建设。随着项目建设的推进，周边配套逐步完善，围绕着火车北站涌动的商机逐渐浮出水面，从而带动整个沧口商圈板块的崛 起。
据了解，目前李沧商业项目的数量、规模正在急速增加，商业形态也由单一购物向复合型体验式购物加速转型。从市商务局统计数字看，经过几年的发展，在 原不到20万平方米商业面积基础上，李沧新增主力商业面积超过80万平方米，总面积近100万平方米，已远超台东商圈。未来两三年，这里的商业面积将达 200多万平方米，有望成为山东半岛“第一商圈”。
记者手记
李沧迎来“地铁商业”时代
交通历来是区域繁荣的重要因素。得益于便利交通的拉动，原本荒凉的地段也能催生一批交通沿线的商业区。而在李沧，多条地铁线路在此交会，其为片区带 来的利好不言而喻。规划建设中的多条地铁线路，正在加速李沧沿线商业的繁荣，激发着人们对“地铁时代”的种种憧憬；将于今年底实现北段通车试运营的地铁 M3号线，让人们看到，李沧商圈的地铁梦想已近在眼前。
青岛地铁M3号线，自2010年下半年开工以来，一直牵引着各方的目光。这条贯通南北的轨道交通骨干线，承载着改善城市交通，提升沿线楼盘潜力，加 速区域之间往来互动的使命。按照计划，青岛地铁M3号线北段将于今年年底通车试运营，自北向南包括青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年 泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站等10个车站，总里程约12公里。青岛地铁M3号线全长约25公里，包括22个车站，1个控制中心、1个 车辆段和综合基地。其中北段将于今年年底通车试运营，南段计划于2016年底接入，实现全线开通试运营。
地铁M3号线北段即将贯通的消息，为李沧楼市带来有一利好，引来周边楼盘业主的一片欢呼。地铁开通后，从火车北站到双山沿线的时间大大缩短，便捷的轨道交通将为火车北站、李村商圈输送大量的客流，大大缓解目前青岛市区交通拥堵现象，成为青岛全新的客运交通动脉。
相关链接
数字看项目
维客广场改造项目
项目总用地面积29494.7平方米，地面占地面积27900平方米，总建筑面积100086平方米，项目规划地上为绿地公园，规划四层地下空间，招商范围主要为服装、百货、美食广场，以方便人们生活，预计2015年竣工。
奥克斯商业综合体
项目建筑面积约30万平方米，由地下一层，地上四层，局部7层组成。该项目是一家以餐饮和儿童业态为主的体验式购物中心，将于今年9月底开业。
保利Galaplaza项目
项目总建筑面积约13.8万平方米，定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，集儿童、娱乐、美食、休闲、超市等五大优势商业资源于一体，以餐饮、娱乐为主导，可满足所有家庭娱乐、饮食的需求，项目计划2016年投入运营。
绿城商业中心项目
项目占地面积8万余平方米，建筑面积约15万平方米。项目已建成中心湖区及喜来登酒店，环湖规划的还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等。
