日前上海金丰投资股份有限公司宣布，金丰投资重大资产重组事项获得证监会核准，这意味着，绿地集团借壳金丰投资整体上市在被证监会要求补充披露本次交易标的公司未来利润保障方案后才获通过。由于其上市后资产规模将超过万科，成为全球最大房企因而倍受社会及资本市场关注。
随着近期媒体曝光绿地集团在东北房地产业务全线停工，北京绿地京晟置业股权挂牌转让等不利消息，其未来发展战略也蒙上了一层阴影。事实上绿地之困也折射出了部分大型房企转型期的困境：新的业务形态尚未成型便急速扩张，传统地产业务利润增速收缩。
大型房企传统地产业务之困 ：净负债率攀升 利润下滑
近年来发展速度称得上惊人的绿地集团终于感觉到烦扰，先是爆出绿地集团在东北市场全线停工，接着绿地京津不寻常动向再次引发关注。
5月绿地控股集团在上海联合产权交易所挂牌转让绿地集团北京京晟置业有限公司50%股权及债权。京晟置业成立于2015年2月27日，主要负责开发建设位于北京市昌平区的北七家镇项目。该项目规划建筑面积43.09万平方，容积率1.2－1.6，总货值预估近200亿，无论是市场份额还是利润率均被业内公认为“肥肉”，当时吸引了万科、龙湖、绿地、保利、远洋、金融街等龙头企业争抢，最后绿地集团以总价45.16亿，从最高出价者万科、第二出价者龙湖手中夺得，但仅时隔4个月，绿地便挂牌出让该项目公司股权，让业界颇感意外。
值得注意的是，京晟置业截至股权出让时仍未取得该项目的《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，4个月过去，该项目没有任何进展，对于追求高周转的大型房企，更是颇不寻常。本网就这一问题联系绿地京津事业部，截止发稿时仍未有回复。
另据本网了解，绿地从2014年至今在北京市场拿地7块，总成交价高达将近145亿元。其中最早的地块为2014年1月绿地控股集团有限公司和远洋地产有限公司联合体以235000万元的价格拿下的北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)地块F2公建混合住宅用地项目。该宗地中居住部分建筑规模除配建的16200平方米“人才公共租赁住房”外，需全部建设“自住型商品住房”，但自拿地之后该地块就杳无音讯。绿地对这一地块开发状况也未作回应，声称“静默期”，不方便多说。
公开资料搜集
绿地北京的境况仅是冰山一角。
根据绿地集团官网的介绍，目前绿地集团建成和在建超高层城市地标建筑23幢，房地产开发项目遍及全国29个省份80余个城市，在建施工面积8233万平方米。
据证券日报此前报道，兰德咨询总裁宋延庆表示近年来房地产开发企业的毛利率和净利率分别以年均下降约2.5%和1%的速度快速走低。2015年行业利润率很有可能击穿10%的红线。以绿地集团为例，据第一财经日报报道，绿地集团董事长张玉良对媒体承认绿地2014房地产利润仅在7亿-8亿左右。
此外，虽然绿地集团整体上市有所进展，但据金丰投资披露的《上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)》（下称重组报告），不难看出目前绿地集团在房地产主业的困境：净利降低，负债较高，同时存货比重难以快速下降。
