时隔一年，协信集团董事长吴旭正式复出。
自去年5月被传涉华润宋林案后，尽管相关部门协查早已结束，但吴旭却很少在公开场合露面。令人意外的是，吴旭复出后第一次以主人的身份公布的重大事项，是公司将联手清华控股旗下的启迪控股，全力进军产业地产。复出后的吴旭由此多了一个新的身份：启迪协信董事长。
对于启迪协信的远景，吴旭希望未来可实现轻资产与重资产“双千亿”的目标，而协信将形成住宅、商业与产业地产三足共立的格局。
2000千亿目标
按照吴旭的设想，协信集团将全面进军产业地产，五年内达到千亿元规模，并寻求新业务上市。
“我这次说的不是虚的，协信要和启迪控股进行战略合作，扩大在产业地产的投资力度。”在近日与启迪控股战略合作会议上，吴旭透露，合作初期双方已经有不低于4个亿的资产包，未来陆续注入的项目数量将有几十个。
启迪控股前身为清华科技园，是清华科技园项目的开发、建设与运营商，所开发园区总面积达77万平方米；此外启迪还投资了同方股份、紫光股份等科技企业。
按照合作计划，双方将共同成立一家名为启迪协信的新公司，作为科技、产业地产的投资、开发和运营平台。据了解，启迪与协信的持股比例或为51%和49%，但新公司的董事长将由吴旭担任。
目前，启迪协信在建与储备的项目超过30个，分布在集中在长三角、环渤海、珠三角及华中和西南地区。启迪协信执行董事曹志东透露，今年新公司的签约销售额有望超过百亿元，力争在2020年突破千亿元，实现每年58%的复合增长率。
但这只是目标之一。曹志东透露，公司的理想状态是实现轻资产与重资产并举。重资产部分的“科技城”，依靠投资开发每年将产生700—800亿元的销售额，达到1000亿元左右的市值。而通过运营管理部分的轻资产业务，每年将有100亿元左右的收入，也将达到1000亿元左右的市值。
“前期几年主要通过开发和销售来壮大公司规模和影响力，并逐步培育运营服务板块，2017年服务园区的数量达到50个以上。”曹志东说。
而为了帮助重资产部分减轻资金压力，在“启迪+协信”的基础上，新公司还将在适当时机引入战略投资方，建立产业新城发展基金。此外，平台公司还将与政府全作，通过PPP模式或园区托管获得政府支持。
逐步减轻住宅业务依赖度
对于全力进军产业地产，吴旭坦陈此举并非一时兴起，“与启迪的合作将投入协信集团大部分精力和资产，几乎是将身家性命抵了去。”
“向产业地产转型，与房地产行业发展趋势有直接关系，未来可能会将集团七成的精力和资产放到新领域。”吴旭认为，未来产业园的需求会越来越大，这一领域的市场空间要比住宅大得多，利润也会更加可观。
协信集团相关人士透露，虽然住宅仍是集团业务规模最大的板块，但未来公司将逐步淡化住宅业务，减少对住宅业务的过度依赖。
随着公司战略方向的重大转变，协信的管理架构也将进行彻底梳理。
据了解，协信或将形成北京与上海双总部的格局。新成立的启迪协信总部将设在北京。上海将成立协信集团管控公司，在侧重住宅、商办及产业地产项目管理的同时，还将负责对接资本市场和产业园基金的启动和运营。同时，重庆则作为公司的大本营，辐射西南片区和华中地区。
记者了解到，协信新的管理架构和人员安排还没有最终定论，有待进一步安排。“启迪协公司的董事会召开后，估计会有新的消息。”协信重庆公司相关人士说。
按计划，启迪协信今年就将启动上市准备工作，力争明年年底上市，最迟上市时间为2020年。上述协信集团人士透露，除了产业地产开发部分的重资产上市，产业园运营管理的轻资产部分是独立上市还是与重资产一起上市，还没有明确。
