今年12月18日，扬州市西区新城将再添一座大型商业综合体，与京华城比邻而居。昨天，扬州市重点商业项目“扬州星耀天地城市广场”举行招商推介活动。会上透露，孩子王、外婆家、易德温泉酒店等中高端品牌将有望“落地”扬城。
近年来，扬州市商业综合体如雨后春笋般开门纳客，从开业不久的三盛广场到即将开业的昌建广场、星耀天地等。众“销品茂”扎堆进驻，将为扬州商业发展带来什么？大型商业综合体又将如何差异化发展？
品牌数十中高端品牌首入扬州市场
文昌西路与国展路交会处，一片集购物、餐饮、休闲、文化、体育及办公于一体的中央休闲购物中心正拔地而起，这就是扬州星耀天地城市广场。
据悉，该项目总投资20亿元，总用地面积7万平方米，建筑面积20万平方米。一期项目已交付使用，二期商业综合体由精超、餐饮、健身、零售、ktv以及儿童等商业业态组成。该项目3公里内拥有72个中高档生活小区以及30万常住居民。
“星耀天地将商业与5a办公理念、国际时尚soho结合，形成生活化服务区域。以餐饮与功能娱乐为主题，‘80’、‘90’消费群体为核心的一站式、24小时服务的精致生活服务中心。”扬州星耀天地总经理许宏巍介绍说。
据了解，此次星耀天地的招商洽谈，将有望为城西商业带来数十个新品体验，其中无论是孩子王、绿茶、外婆家以及大统华等国际知名品牌，还是小杨生煎、三千粉等国内品牌，都将是第一次进入扬州市场，甚至邵伯杨氏等本土品牌也纷纷“分羹”商业综合体。对于市民而言，商业业态的提档升级也让日常生活更为丰富。
模式重餐饮轻零售发力差异化竞争
与扬州商业综合体“大佬”京华城相隔甚近，“星耀天地”的核心竞争力究竟在哪？答案在其商业业态配比中可见端倪：餐饮业占近40%，儿童相关业态居第二，精品超市则位列第三。值得一提的是，在传统商业模式中占比最大的零售业，只有8%的占比。
许宏巍介绍，在定位与招商方面，他们作了精心策划。除了传统零售购物体验外，消费者可在此享受不同地域的优质美食，接受国际前沿儿童教育以及体验扬州传统沐浴文化与国际接轨的新鲜感。
那么，商业综合体对于扬州的商业发展影响如何?“目前，扬州购物中心多以‘销品茂’形式出现，多种商业业态有效整合，为城市的商业繁荣发展、提高人们消费能力、增加就业以及提升城市商业价值等具有积极意义。”中国商业地产联盟副秘书长贾耀勇坦言，这一形式对传统街区式商业、老商圈商业，具有较大冲击。
业内购物中心错位发展需走“三大步”
业内人士认为，全国范围内，购物中心发展速度很快，不少城市出现购物中心体量过大、项目过多的压力。但在贾耀勇看来，购物中心的上升空间仍然广阔。
贾耀勇建议，线下实体应做到“三步走”。其一，做好体验式商业，例如，把儿童教育培训、餐饮、休闲娱乐等商业业态做好做精。另一方面，购物中心要发起“人无我有、人有我全、人全我优”商业模式的变革。倘若几个项目的距离较近，商业模式基本一致，建议在业态组合定位、外立面形象等方面作差异化调整，做出自身特点。
贾耀勇认为，在电子商务快速发展时代，购物中心需从“o2o”模式转变为“o+o”模式，购物中心利用微信、微博等平台，将线上客流有效地整合回购物中心，并融入线上体现式、互动式游戏活动。
