近日，香港知名开发商九龙仓（相关干货）集团宣布，未来将逐步减少内地投资，发展城市数目由14个减至5～6个。
“未来九龙仓会逐步减少投资，改由将现有项目造好，令项目单价更高，此属正确策略，为公司带来好回报。”九龙仓集团主席吴光正表示。
谈及“减仓”原因，吴光正称，目前内地的发展环境与此前大不一样，遇到的挑战更多，房地产行业的“黄金时代”已经过去，已进入经营、运作时代。特别是在一些三四线城市，公司面临的困难和挑战更多。
作为一家典型的港式家族企业，九龙仓集团从2007年开始加码内地投资后，便迅速将“海港城”模式在内地多个城市复制，同时在诸多一、二、三、四线城市豪掷千金，斩获内地多幅地王。
2009年，九龙仓在成都、重庆、杭州及天津等城市拿下6幅地块，2010年斥资146亿元崭获11幅地块，2011年耗资135亿元购入11幅地块，2012年在北京、上海等地花费48亿元购入6幅地块，截至2014年年底其土地储备达1230万平方米，遍布14个城市。
由于九龙仓在香港的经营理念是“慢，赚得多”，以稳重出名。但也恰恰是因为“慢、稳重”让九龙仓在内地房地产市场自食苦果。随着内地房地产进入低迷期，在“高地价、高库存、弱市场”3个元素交织下，九龙仓高歌猛进的内地拓疆战略开始承受巨大压力。
据一位接近九龙仓的房地产业内人士透露，九龙仓前些年高价成交的土地以及库存压力带来的风险已经开始显现，正是意识到这一问题，九龙仓不得不对内地战略进行调整，相较于之前要求“赚得多”，现在九龙仓要求“赚得快”。
“目前九龙仓集团仍然在14个城市有住宅项目的发展和销售，未来将主要看重辐射能力强的核心城市的机会，主要原因是由于部分二三线城市存在局部过剩和库存压力大的情况，这也是很多内地开发商的共识。另外，我们一直非常重视内地市场，截至2014年底，九龙仓与内地物业投资相关的组合已经超过人民币1100亿元。九龙仓从未考虑退出内地市场，反而一直非常看重一、二线辐射能力强的核心城市的机会。”九龙仓集团表示。
“我们已经放弃了在内地做老大的想法，我们希望少做一些城市。在二三线城市，很多人没有听过九龙仓，我们的优势在一线城市。”九龙仓集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥说。
放弃小城市，也就意味着将在大城市加大力度，转守为攻。九龙仓在对中国房地产报的回复中称，集团于2014年年底和2015年年初分别在杭州、北京和佛山、长沙购入5幅地块。集团仍在积极寻找适合的地块，投资会更注重项目的回报和盈利能力，目前正在洽谈位于上海的几幅优质地块。
按照九龙仓规划，未来依然坚持两条腿走路：一方面依靠在香港海港城与时代广场积累的丰富经验，发展自持物业，如IFS系列；另一方面按照个别项目的回报率，审慎选择住宅等发展物业，包括自己独立开发和操盘，也与内地的优秀企业合作。
