按照国外迪士尼产业链效应测算，海量的客流未来可拉动高达512亿的消费增量。如此诱人的前景，海印股份也毫不掩饰其想分一杯羹的迫切。
观点地产网 自“文娱+商业”成为转型的发展模式后，海印股份一直动作不断。
6月28日晚间，广东海印集团股份有限公司披露公开发行可转换公司债券预案，公司拟发行的可转债总额不超过11.9亿元，票面利率不超过3%，期限为自发行之日起6年。发行初始转股价格不低于募集说明书公告日前20个交易日公司股票交易均价。
此次可转债可向公司原A股股东优先配售。其中，公司控股股东广州海印实业集团有限公司优先配售的比例不超过此次发行的50%。原A股股东优先配售之外的余额和原A股股东放弃优先配售后的部分，采用网下对机构投资者发售和通过深交所交易系统网上定价发行相结合的方式进行，余额由承销团包销。
公告显示，海印股份此次募集资金扣除发行费用后将全部用于上海市浦东新区周浦镇(原康桥镇)25街坊60/1丘项目，该项目将建设成文娱商业综合体和酒店两部分。
12亿分羹迪斯尼
据海印股份介绍，周浦镇地块将总建筑面积为12.54万平方米（含地下室），地上规划建设主要用于文娱商业综合体和酒店两部分。
其中，酒店部分将承接迪斯尼主题公园运营后带来的旅游文化消费客群，打造涵盖绿化景观广场、室外泳池、景观广场、生活超市、中高端餐饮、高配比车库等在内的中高端旅游住宿休闲区。
而剩余部分则定位于打造集文化、娱乐、社交、旅游、餐饮为一体的文娱商业综合体项目，将引入演艺剧院、音乐厅、电影院、体育会、健身中心、KTV、美食街、儿童乐园等业态。
值得关注的是，周浦镇项目的文娱商业综合体部分是海印股份首次将“文娱+商业”的概念在异地进行复制。而首选上海的原因正是看好迪斯尼带来的重大利好。
历史资料显示，海印股份在2014年2月12日上午，以4.01亿元成功获取上海浦东新区周浦镇W-6-1地块，比底价高出100万元。地块出让面积2.95万平方米，容积率2.8，为餐饮旅游用地。
据观点地产新媒体了解，上述项目所在地周浦镇毗邻迪斯尼主题乐园所在的川沙新镇，是主题公园的文化经济核心辐射区。而建成后的上海迪斯尼项目将成为亚洲最大的迪斯尼主题乐园，核心面积7平方公里，未来有望吸引2500万人次流量。
按照国外迪士尼产业链效应测算，海量的客流未来可拉动高达512亿的消费增量。如此诱人的前景，海印股份也毫不掩饰其想分一杯羹的迫切。
据悉，上海迪斯尼预计将于2016年上半年开业。对此，海印股份则表示，筹资后项目将快速投放，最早将于2017年实现对外租售业务和文娱运营。
“这有助于紧跟主题公园运营节奏，获得市场领先优势，打造成浦东重要的文化娱乐休闲商业区，充分受益于迪士尼乐园所带来的机遇。”
