上周，虎门博涌4宗商住地正式进入竞拍阶段。6月25日，万科斥资8.5亿元拿下博涌社区两块土地，面积分别是2.9万平方米和3.3万平方米，折合楼面地价4500元/平方米。业内人士认为，万科斥巨资竞拍土地，可见其看好虎门市场。
地价低于2010年虎门地王
此次出让的虎门连体商住两用地位于博涌社区，博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭、虎门万达广场等楼盘。此外，该地块毗邻万科紫台，万科紫台由万科在2010年以5217元/平方米楼面地价竞得，地价之高可谓当年虎门的“地王”。
业内人士曾一度猜测，博涌社区交通完善、配套齐全，该地的竞拍将引来众多开发商的激烈争夺，估计初始楼面地价不低，更有可能晋升为虎门“新地王”。
此两宗地块的楼面地价仅4500元/平方米，远远低于万科金色里程的5854元/平方米，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺20000元/平方米、虎门国际轻纺城50000元/平方米的价格推算，未来这两宗地块商业部分实现的利润可观。
编号为2015WG017-18的商住地在6月底先行进入竞拍阶段，并被万科竞得，编号2015WG023-24地块则在7月21日开拍。得知万科拿地后，记者随即采访了万科东莞公司的相关负责人，他表示：“目前，该地块的具体定位并未确定，至于是否在7月份拿下另外两块地，这也是公司相关部门所考虑的问题。”
万科扩大虎门版图
万科拿下其中两块地，占地面积合计约为6.2万平方米，建筑面积18.95万平方米，住宅比例为50%—60%，商业比例是40%—50%。从地理位置来看，该地块位于虎门镇中心，区位优势明显，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。
自万科通过万科紫台开辟虎门市场，并且实现了品牌落地。接着，万科乘势追击，开发“万科金色里城”，扩大虎门版图。2013年万科斥资31亿元斩获虎门大宁四宗商住地，是目前市场畅销的标杆大盘—南部湾万科城。
据万科东莞公司统计，2014年10月至12月，万科城在短短三个月完成了15亿元的销售量。随着万科紫台、万科金色里城、万科城等项目的落地，虎门成为万科布局的重点。虎门是东莞经济强镇和人口大镇，吸引了万科、万达、佳兆业、金地等龙头房企布局，虎门成了品牌房企云集的区域。
中原地产市场研究中心认为，虎门坐享多重利好，区域发展潜力大，虎门作为人口大镇，市场需求旺盛，符合万科“快建快销”的高周转策略，这也是万科看好虎门市场的重要原因。
万科拿地欲补仓
截至6月21日，万科销售金额为44.17亿元，保持行业领先地位，同比去年增加44.94%。其中南部湾万科城13.76亿元、万科金色悦府8.28亿元、万科棠樾6.24亿元，三个项目合计28.28亿元，贡献公司64%的业绩。
万科目前在售货量略显不足，靠个盘业绩拉动明显。今年东莞土地市场供应深度放缓，市场尤其缺乏热门区域的优质地块。虎门博涌社区2宗地块被万科地产收入囊中，7月博涌社区还将有2宗地块挂牌上市，中原地产预计将继续吸引品牌开发商布局。
中原地产认为，万科及时拿下虎门博涌两宗地块，一是万科长远看好虎门的发展潜力，万科深耕虎门市场，客户资源庞大；二是万科在售货量明显不足，土地储备加速补仓，遇到合适地块及时入市。
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