京城家居建材市场开始新一轮洗牌

据北京市场协会提供的数据显示，北京现有家居建材市场近300家，其中只有三分之一经营尚好，三分之一勉强维持，还有三分之一濒临倒闭。不久前，就在北京建材经贸大厦国际时尚家居名苑开业之际，京城颇有名气的高档家居建材市场亮都家居宣布整体出租给燕莎购物中心，改造成奥特莱斯折扣店，到7月24日，亮都家居将不复存在。业内人士认为，亮都家居的退出和建材经贸的升级，预示着京城家居建材市场新一轮洗牌战的开始。


　　供大于求 几家欢喜几家愁

　　据了解，开业仅仅一年的亮都家居位于东四环，交通相当便利，然而，由于周围没有配套设施的支撑，一直不温不火，“高档”倒成了“乏人光顾”的代名词。据记者了解，在京城号称“高档的”名流家居一直生意惨淡，玉泉营建材城前不久已改行做超市，城外诚、大钟寺蓝景丽家等此前都纷纷改扩建以应对新竞争，一些在外地红红火火的建材城，进入北京市场也似乎水土不服，没有引起人们太多兴趣。与这些建材场所相比，高举先行赔付大旗的居然之家人潮涌动，而早在1994年开业的建材经贸大厦，也大有成为建材行业内的龙头的趋势，成为高档家居建材品牌身份和地位的象征，许多外国品牌进入中国市场的第一站就在这里设点，在国际大品牌看来，只有能够在这里设点的公司才可给予中国代理权。有业内人士预测，京城的建材城将越来越少，有实力和特色的建材城会更加稳固自己的地位，一些经营不善的建材城将逐渐退出市场。

　　六大因素 加速洗牌进程

　　一个卖场能否兴隆，主要的核心因素是主营的商品。据业内人士分析，北京建材市场的现状除了盲目扩张，与建材城本身无高科技含量也有很大关系，在近两年开业的建材城，多抱着一种跑马圈地的心态，经营方法也简单到搭棚、收钱的地步，地租式的经营模式使得大部分建材城只要建好场所，把全部摊位出租就可以坐收利润，导致对进场的厂家和商品没有严格把关，没有真正把心思用在卖场的经营管理上，没有自身的特色商品。此外消费者的心理和日趋新型的消费模式也是加速建材城洗牌的主要因素，具体说来有以下六大因素：产销直接见面、物流配给的形成、海外先进模式的入侵、后装饰时代的来临以及SARS的冲击。

　　海外兵团的入侵不但会带来先进的管理模式，还有自有的特色商品，而国内有实力的建材场所都在加紧建筑自己的物流配送中心，建材超市形态的迅速崛起导致超市消费文化的日趋成熟，影响着消费者的购买习惯和心态，而后装饰时代的来临，让人们有更多的自主愿望，人们希望在建材城内得到的不仅仅是商品，还有设计、引导潮流等更多的服务，而传统的建材市场经营无法满足消费者的需求，SARS的冲击更将一些没有实力和经营特色的建材城挤出这个市场。

　　花园卖场 预示后装饰时代的来临

　　如果将家比作一个人，那么家具就是骨骼，饰品则是服装。要想让骨骼更完美，就要点缀一些有品位、艺术含量高的饰品。随着时代的发展，对于家的装饰重点将越来越集中在后期配饰的选择上。新开业的国际时尚家居名苑一改以往建材市场只卖单一的洁具、地板、地毯、墙纸的格局，提供全套家居饰品，营造出新颖别致的新型卖场环境，这将给光顾这里的每一位顾客带来一种切身的感受：看看就是一种享受。

　　这里集聚了来自丹麦的威卢克斯窗、法国的浮格威墙纸、美国的爱格丽斯家具、英国的居家伴布艺、意大利的阿特米德灯饰、奥地利的利宝仕澳莎灯、西班牙的索翰饰品以及捷克的施华洛世奇水晶等国家著名品牌，但已完全不同于过去单一的产品简单集中的摊位制市场，而是一个汇集了家具、地毯、布艺、沙发、摆饰等多种家居饰品的汇展中心。

　　记者在现场看到，整个国际时尚家居名苑由26个主题卖场综合构建而成，每个卖场里的产品在摆放上形成独特的视角和空间感，既有家的温馨氛围，又有花园般赏心悦目的视野，即使不购物，闲时到这里走走逛逛，也是一种欣赏，一种品位，受到艺术的熏陶。

　　就拿刚刚入住的在美国家饰界知名度排名第三的阿玛司品牌来说吧，它提供的是酒店和高级别墅饰品，按系列分类进行展示，每一件产品都跳动着艺术的火花。阿玛司的所有产品都控制在10～20个的数量，每季更换一次新产品，几乎件件都是精品。更独特的是，每件产品均不附说明书和宣传册，全靠顾客自己的眼睛去观察，去品味，去欣赏。在美国赫赫有名的“美国地毯大王”也趁国际时尚家居名苑开业之机在这里开设了北京旗舰店。在这个云集了180个品种、每个品种又有16种花色的“地毯海洋”里，负责人指着一条150厘米长、80厘米宽的挂毯告诉记者，它是采用手工真丝做成的高端产品，不仅实用，而且有珍藏价值，价格在1万元以上，而那些满铺的地毯价格均在300元／平方米以上。

　　未来市场 三分天下

　　据业内人士预测，未来的家居建材市场将呈现三分天下的状况。其中来自欧美各国的大型家居市场会占据一部分北京市场；而以前装修阶段为主要消费对象的建材城将瞄准大批量的集团购买人群，而且更加体现物流配送的优势；另一部分则是由从现有建材城经营模式中游离出来的销售场所，他们将成为商业流通的平台，成为家居用品的流通中心。记者武静