零售实体市场迎来强劲反弹 下半年将有十多个购物中心开业
零售业态正在迎来强烈反弹——下半年，广州将迎来包括天环广场、萝岗万达广场、富力海珠城、合生广场、奥园城市天地在内的十多个购物中心。与此同时，面对日益竞争激烈的市场环境，购物中心纷纷在经营创新上狠下功夫，积极引入新品牌，使经营定位更加清晰。有商业专家指出，在这波零售业改革浪潮中，广州商业购物中心已经出现强强争霸局面，强弱对比越发明显，一些实力较强的购物中心将进一步增强，一些轻量级实体店也会因为缺乏变革而逐步被清出市场。
记者统计发现，下半年广州将迎来最少10个新开的购物中心，包括天环广场、萝岗万达广场、富力海珠城、奥园城市天地、合生广场、合生国际广场、凯德广场、云尚、白云汇、漫广场、盛悦购物中心、番禺永旺梦乐城等十多个项目，项目遍及天河区、海珠区、荔湾区、白云区、番禺区、萝岗区。可以预见的是，下半年市民逛街购物将有更多好去处。
三大购物中心值得期待
这一批购物中心里，最受公众期待的非天环广场莫属。因为外形酷似鱼嘴而被市民戏称为“鱼嘴广场”的天环广场坐落天河路商圈，它之所以受到业界和公众的广泛关注，除了因为天环广场是继太古汇和丽柏广场之后第三个高端奢侈品卖场，还因为这里是广州首个融合了城市公园的购物中心，设计新颖独到，也是连接BRT、APM、地铁、地下广场的交通枢纽。据悉，商场内三到四成的品牌为首次进入广州，广州首家苹果旗舰店、首家百丽宫影城、卡地亚、杜嘉班纳以及MichaelKors、I.T集团旗下多个时装品牌将进驻。
不过，对于天环广场确切的开业时间，业主新鸿基地产继续一如既往低调得让人抓狂，始终不肯对外界透露究竟是下半年的哪一天。
另一个受到关注的新建购物中心是合生广场，这将是广州大道南上首个大型购物中心综合体，结束广州大道南无综合大型购物中心的历史。合生广场总建筑面积约26万平方米。地上五层为购物广场，地下三层为停车场，提供2000多个车位，合生广场南区将引进国际时尚潮流品牌、时尚百货、生活超市、星级影院，以及特色餐饮、娱乐、KTV、健身中心等；北区将规划成图书中心、文化用品、教育培训、休闲餐饮等配套服务。以后广州大道南上的居民购物逛街将更加方便。
还有一个值得期待的购物中心是位于江南大道的富力海珠城，从效果图来看，这里在河涌两岸设置休闲区、亲水平台和咖啡店，是广州唯一的水景主题商场。目前富力海珠城的出租率已超过85%，比起买买买，海珠城更多是玩玩玩，店铺零售不到四成、餐饮和休闲娱乐加起来超过五成，还有海珠区首家IMAX影院。主力店包括韩国城、PORORO主题乐园。
零售业正在复苏
最新的数据显示，零售实体市场正迎来强劲反弹。昨日，广州商业总会发布了“ 2014广州零售业30强”和“广州十佳购物中心”榜单。据悉，2014年度广州零售30强企业销售总额达1137.86亿元，同比增加27.9%；占全市批发零售商品销售额的2.34%。本年度进入30强的零售企业平均年销售总额达37.93亿元，同比增加27.9%。
从零售业门店规模来看，2014年度广州零售30强企业实体门店总数5837间，同比增加8.5%。
十佳购物中心排行榜上，2014年度购物中心经营总规模达198.04亿元，同比提高5.9%，占全市批发零售业商品销售额0.4%。其中，经营规模最大的是广东天河城（集团）股份有限公司（天河城），达67.1亿元；广州太阳新天地购物中心有限公司（太阳新天地）经营规模增幅最大，达62.3%。
“强强争霸”后购物中心或“洗牌”
有商业专家表示，随着下半年新的购物中心密集出现，全市购物中心也迎来了这次零售业改革浪潮。一些实力较强的购物中心将“创新”、“差异化经营”、“错位发展”作为发展法宝，实力进一步增强。例如正佳广场还引入买手制百货公司玛莎百货、更具体验性的海洋馆等文化特色项目。
广州各个商圈购物中心和百货商场从过去简单复制、“千店一面”快餐式的简单发展模式，逐步走向转型，向特色化、差异化转变，希望用创新的经营方式、独家品牌、超前的体验业态、丰富多样的选择，让消费者感到前所未有的新鲜感。
“这种做法不只是吸引客流、增加客流这么简单，更是培养消费者对消费购物地的钟情度和依赖度，可算是广州商业发展的新潮流。” 广东省流通业商会执行会长黄文杰认为，如果购物中心走不出特色、缺乏差异化经营思路，只懂得简单的复制，就是其致命的软肋，特别是当前零售业低迷，购物中心过分依靠复制业态，会降低商圈品质定位。
也有业界人士认为，在这波零售业改革浪潮中，广州商业购物中心已经出现强强争霸局面，强弱对比越发明显，一些轻量级实体店也因缺乏变革而在这次改革浪潮中逐步清出市场。购物中心谁能更创新、谁更贴近消费者，将会在新一轮客流争夺战中胜出。
值得关注的是，目前购物中心平均配送中心数量为2个，较2013年的1.5个增长33.3%。说明在新常态下，企业更加注重城市配送最后一公里问题的解决。“这是传统百货和购物中心应对电商的一大表现，购物中心在电商包围中要求变。”专家表示。
