２０日，合肥城隍庙将再次“豆蔻年华”。当天，吸引众多市民关注的“安徽首席女性儿童生活馆”——城隍庙大世界将封顶大吉。漫天的彩旗、直上的烟花，震天的锣鼓、舞动的中国狮等将把拥有８００间商铺的女性儿童生活馆点缀的分外妖娆。
合肥呼唤专业“妇孺市场”
众所周知，合肥城隍庙商圈的发展成就了一段辉煌的历史和灿烂的文化，一直以来有着“民营经济的学校，百万富翁的摇篮”的称号。从上个世纪８０年代开始，短短的２０年时间里，诞生数以千计的百万富翁和千万富翁，更有“炒货大王”、“牛仔大王”、“裤子大王”等名扬省内外的商业先锋。所以说，选择这样的成熟地段开辟商业地产，也符合了商业地产中关于“地段论”的最终解释。
但是，市场需求是千变万化的。在确立了区域商圈的定位分析之后，接下来就要进一步分析目标客户群体。作为一个人口将近三百万的省会级城市，自然少不了一些中高档次的主题商场。但是纵观省城合肥，却没有一个针对女性和儿童的专业中高档商场。而有着日均３０万客流量，千万消费市场的城隍庙，目前商业分布凌乱，业态普遍以过时的小门面为主，精品服装、娱乐场所等高档业态则少之又少，在规模与档次上都与需求不符。另一方面，随着市委市政府打造大都市决心的坚定，必将带来大量外来人口的涌入。很显然，城隍庙商圈的再度崛起，又将为合肥中心商业结构的调整与优化带来了新的利好消息。
不论是目前的消费需求，还是未来城市发展的需要，都迫切地要求再度崛起的城隍庙以及诞生现代化的中高档商场，以弥补目前商业业态混乱、档次偏低的现状。城隍庙·大世界，有力地抓住了这一市场空白点，充分利用了其占据核心商圈的地理优势和二万余方的规模优势，依托城隍庙多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，提升商业档次，整合商业功能，将其定位在一个集购物、休闲、娱乐等多种功能于一身安徽首席女性·儿童生活馆！
差异化定位谋求“花样年华”
商业地产，是金矿也是陷阱。而决定投资商业地产是馅饼还是陷阱的种种因素中，又是以“定位”为首当其冲。记者了解到，以定位为女性、儿童专业市场的合肥城隍庙大世界，自推入市场已经受到投资者的热捧。
“个性化定位是城隍庙大世界热销的重要因素之一。”城隍庙大世界商业地产相关负责人透露，此外，契合市场需求的“商业新锐引导”也是关键点。因为，杭州人讲求休闲，因此了有以酒吧、咖啡为特色的南山路；上海人注重格调，因而有了以精品著称的淮海路；而时尚的北京，则造就了时尚的三里屯……所有这些特色商业中心的形成，无一不是市场需求的引导。
现代商场已不可能以传统单一的购物功能满足消费群、客户群的需要了。随着人们消费水平的提高，休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势。作为安徽首席女性儿童生活馆自然也不例外。建成的生活馆将通过以下两个方面来体现其功能定位。
首先是购物功能，作为最基本的功能，城隍庙大世界在招商方面下了一番工夫，先后与中韩商会、温州商会、永康商会等结成战略联盟，和阿里巴巴儿童摄影签定了入驻协议，所有这一切都是完善最基本的购物功能。为了满足省城消费者对中高档品牌的需求，生活馆１～３层女性生活空间引进的大部分都是韩国知名女装品牌以及国内一线服饰另外每个楼层还将补充一些女性饰品、内衣、流行服饰等来满足女性的不同需求，这样合理的搭配，不仅丰富了业态，也给女性一站式购物提供了更多的便利。而４～５层的儿童世界，更是弥补了合肥商圈缺少专业儿童市场的空白。相信在儿童大世界建成之后，一个集儿童摄影、亲子项目、幼儿教育、智力开发、学前培训以及儿童娱乐城堡、大型电玩为一体的多功能娱乐世界，给孩子一个彻底享受的机会。据介绍，负一层的淘宝百货区以及六层的女子美容馆、休闲咖啡所都将是对购物功能最好的体现。
其次是娱乐休闲功能。作为打造城隍庙商业区的首席生活馆，首先在软硬件方面可以说有了质的提升。１２００平方米的商城广场，完全具备了现代商场最基本的条件要求。文艺演出、广场时装秀、商场促销、节假日庆典等一系列精彩活动，给你在购物的同时，还能领略到流行文化的信息发布。而拥有的观光电梯１部、自动扶梯１０部、货梯２部，更让你体验现代化商城的无限魅力。作为首家采用四部垂直升降设备直达停车场的硬件设施，轻松满足您周末驱车采购的需要，不必在为寻找合适的停车场所而苦恼。软件设施方面则具备自动喷淋、电信宽带、安全设施等等，环境配置一流上乘。生活馆内的娱乐电玩，休闲会所彻底享受购物的乐趣。
数千平米中心广场，让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，独具魅力的购物环境带来滚滚人流，也带来更多财富与无限商机；休闲座椅、休闲娱乐区、停车场等配套设施一应俱全，体贴关怀无处不在，让每一位来生活馆消费的顾客未来都成为城隍庙大世界永久的客户。
超前的定位加上显赫的地理位置，先进的开发理念加上政府打造城隍庙商业圈的决心，所有的这一切，似乎都在为安徽首席女性儿童生活馆的辉煌明天埋下伏笔。
项目简介
安徽首席女性·儿童生活馆的城隍庙大世界，作为女性、儿童的专属商城，位于城隍庙中心地段庐阳宫正东侧，项目总建筑面积约２１０００万平方米由安徽国泰房地产开发公司斥资１．８亿元鼎力打造。
为了更好地吻合现代消费群体追求时尚的市场方向，国泰地产公司对百货市场进行深入地探讨和细化，决定将“安徽首席女性儿童生活馆”作为该项目的特色卖点。
在业态规划上，以女性儿童一站式购物中心为目标，以“时尚、精品”为突破，根据商场结构并结合城隍庙商业现状合理规划：精品女装、特色饰品、化妆用品、亲子家园，儿童摄影、淘宝百货等多种业态全面聚集，真正将一站式购物落到实处。同时商场还一次性精装修到位，配备高档电梯，设置背景音乐系统，以提高购物的舒适性，提升购物环境和消费档次，确保商场开业后的高尚品位。
作为合肥市１４１工程重点打造的项目，城隍庙·大世界从一开始就实现大手笔规划，设计风格注入了更多时尚元素，同时在装潢布置方面，力求向国际化看齐。据悉，国泰房产公司不惜重金，将邀请资深设计公司，在店堂装饰上给消费者一个全新的视觉效果，打造新时代的时尚主题概念。
为了保证产品质量和一流的信誉，管理公司要求这次招商品种全部都是国内外的主流品牌。 随着前一阶段名品名商说明会的成功召开，也实现了和韩国商会、韩中协会、韩中贸易振兴院等众多国际知名商会的战略对接，也就意味着，未来的安徽首席女性儿童生活馆１～３层女装精品空间将以韩国顶尖女装品牌为依托，以流行之饰品为亮点，试图把城隍庙·大世界塑造成合肥女性的私密空间，也将成为当地消费者领略韩国异域风情、体验韩国文化潮流的首选之地。
另外，将精品女装、休闲服饰、特色饰品、化妆用品、亲子家园、儿童摄影、智力书屋、淘宝百货等多种业态全面聚集，将时尚和流行元素聚焦于一体，给合肥女性儿童消费者以“一站式”的便捷与国际都市的生活氛围，这是城隍庙·大世界与消费者的共赢。
作为打造安徽首席女性生活馆的品牌战略目标，招商人员将目标定向为主营韩国品牌服饰的韩中商会、青岛韩国商会等商业团体，也是为大世界商场１～３楼主营韩国服饰的业态分布来考虑的。据商会介绍，旗下的众多品牌都将随之入驻。
权威人士指出，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展，地产商和商业经营者要将自有资源充分整合，地产商借助商家的品牌效应，能有效地提高商业网点销售，而核心商家的加盟，则是商业地产的一大优势。一路走来不难看出，国泰房产公司正是基于这样的理念，为将自己品牌地产做大做强而殚精竭虑，集思广益。也正是把握了大方向的正确性，让我们对安徽首席女性儿童生活馆的明天充满希望！
记者手记
先“商业”后“地产”
２０日，合肥城隍庙大世界的即将封顶，让正预备购置商业地产的投资者又多了几重选择。但惊喜过后就会发现，如今的商业地产多如牛毛，正在规划和在建项目的陆续竣工，外加非新兴的老商铺。到底投资哪个才算离“一铺养三代”口号更靠近？
事实上，商业地产首先是商业，其次才是地产。商业地产要想得到很好的发展，就必须能够对所开发的项目有很好的定位、商业分工和后期运营。城隍庙大世界在经过专业市场考察后，将该项目定位为妇女、儿童专业市场，在合肥市场首开先河。如此定位不能不担心其风险性，但城隍庙大世界随后所提供的一系列理论依据，终于让人看到了辉煌的明天。因为，太多商业地产因为盲目跟风而匆匆上马，后又重重摔倒的案例。只有存在新意的先行规划，才能为今后的若干创新运营提供广阔空间。
然而，创新不仅是定位、规划的创新，还包括招商和运营。现代商业开发的理论是：要做商业地产，不是建起来再招商
