与最后35.54亿元的成交总价相差200万元，6月19日出让的上海杨浦区一宗地块，最终未能落入滨江集团（以下简称“滨江”）和平安联合体的囊中。
这是今年滨江联合平安对上海土地市场发起的第一次冲锋，这也印证着前不久滨江董事长戚金兴对上海市场的决心，“今年滨江要坚定不移地在上海拿地，将上海作为走向全国的第一步” 。
2008年5月29日，滨江在深圳中小板鸣锣的那天，戚金兴为进军上海设定的期限是五年内，不过他都未曾如愿。这家成立了23年的公司，正试图创造其发展史上的第二个分水岭，为此滨江以走出去和滨江多元化来诠释企业壮大的基本逻辑，只是前途未知。
疑似区域发展触顶
成立于1992年，滨江一直以保守和深耕杭州本地中高端市场自居。分水岭在2005年，彼时13岁的滨江凭借金色海岸项目打破了杭州豪宅市场几近空白的局面，并逐步让自身锁定杭州豪宅市场1/3的占有率和一定的话语权。
土储匮乏，成为近年外界质疑其发展的焦点之一。梳理中不难发现，滨江近些年来拿地的波动性较大，而如其成立早期时低价拿地的优势正在减弱。
2009年，滨江曾斥资52亿元竞得金色黎明、上虞金色家园、杭储102地块；2010年，逆市购得9幅土地，平均楼面价6050元/平方米。而在2011年，其整年没有拿下任何地块。在2012年下半年，当其他房企创造一次次土地出让高潮时，滨江仅出资16.55亿元竞得杭州余政储出两宗地块的土地使用权。
到了2013年，滨江三次出手耗资67.64亿元拿地，并创造当时惊动业界的杭州华家池地王。而2014年仅新增一宗嘉兴平湖地块，拿地销售额占比回落至历史低点。2015年一季度，滨江新增土地建筑面积37.7万平米。截至目前，滨江土地储备约280万平米，其中约60%位于杭州，其他40%位于杭州周边中小城市。
瑞银证券分析师丁晓在今年4月曾指出，未来滨江房地产业务恐会增长乏力。“从历年拿地数据看，滨江拿地金额整体趋于缩小，并且更为偏爱合作拿地方式，项目的权益占比持续降低，”丁晓认为，滨江土地储备仅可满足未来2-3年的开发，预计未来公司房地产业务将仍旧限于杭州及周边城市。
这样的担忧不无道理。反映在公司的账面上数字便是一大佐证，截至6月15日完成的103亿元销售额中杭州市场达到73亿元，占了70%多的比重。
强烈意愿进入一线城市，正成为滨江注解里突破发展的一大“利器”。属虎的戚金兴曾将滨江2015年的销售上限设为180亿元，但他也表示，如果滨江成功进军上海市场，销售额会是200亿元以上。
滨江集团董秘办有关人士对时代周报记者表示，滨江其实从2014年年底开始就已经逐步着手改变布局思路。为此，浙江区域就保留大杭州、嘉兴平湖和绍兴区域，衢州、金华等区域已经不再为滨江重点考虑的地区。
在亿翰智库上市房企研究中心主任张化东看来，目前来看，滨江的成功仅限于杭州，如进入上海发展，所面临的形势颇为严峻。
“滨江为此要付出的总投资不会少于20亿元，这对一家中型房企来说，在资金的要求上已经很高了。”张化东对时代周报记者表示，事实上，目前滨江筹资渠道依旧相对较少，筹资方式和结构依旧较为单一，主要为自有资金、商品房预售款和银行贷款三大方面。
