（商产网报道）“现在跟地产有关的要涨了”一位市民一语中的。在广州地铁里，听得最多的除了家常，就是股市和楼市了。买房or炒股？这个问答题近日有了答案。2015年7月7日下午，仲量联行发布了《2015年第二季度广州房地产市场回顾》。
数据显示，在国内休闲餐饮品牌及国际大众品牌扩张较为显著的情况下，广州零售物业市场整体租赁需求回升，而受新兴商圈租金上升的影响，二季度广州优质零售物业整体平均租金环比上涨0.5%，达363.9元/㎡·月。下半年上市的新鸿基天环广场，将搅热天河路。写字楼方面，租赁需求也在二季度呈现上升态势，甲级办公楼空置率下降了0.6%，平均净租金稳幅上涨0.5%至158元/㎡·月。
天环广场未开先热 零售物业租金年增3-4%
回顾二季度，无印良品进驻太阳新天地，迪卡侬进驻西城都荟，Juicy Couture开设广州第二家分店选址太古汇……大品牌的举动引发广泛关注。借着楼市回暖的东风，广州零售市场也出现回暖，整体空置率持续下降。
受餐饮和快时尚租户推动，尤其是国内休闲餐饮品牌及国际大众品牌扩张较为显著，二季度广州整体租赁需求回升，净吸纳量达第一季度的3倍。
值得关注的是，优质零售物业整体空置率也下降了0.7%，为2.3%。就连下半年将入市的新鸿基地产、凯德商用和万达集团的项目，预租情况也较好。据悉，新鸿基位于天河路的天环广场（原宏城广场）未开先热，该项目预计年底开业，引进了多个国际品牌，叫板“太古汇”，搅热天河商圈。问及天环广场将对天河商圈的购物中心带来什么影响时，仲量联行华南区零售地产部高级经理吴静敏表示“是良性竞争关系，推动天河商圈发展”。
新鸿基天环广场资料图
数据显示，由于新兴商圈零售业气氛逐渐成熟，优质项目推动租金小幅上涨，而部分传统商圈零售商业氛围回落，业主疲软。综合拉动下，二季度广州优质零售物业整体平均租金环比上涨0.5%，达363.9元/㎡·月。
对于零售市场未来走势，仲量联行华南区零售地产部高级经理吴静敏表示，预期未来12个月租赁市场整体将有所回暖。此外，中端体验性消费及儿童相关消费的增长将提升租户扩张信心和需求。对于全年优质零售物业市场整体租金增幅则持谨慎态度，预计租金增长将继续由成熟商场推动，年增幅维持在3-4%左右。
