第一太平戴维斯在近日发布的《二季度广州房地产市场报告》中指出，2015年第二季度，广州整体零售市场保持稳定发展，零售消费总额同比仍保持增长但增速继续回落，在此背景下，零售物业市场租金水平小幅下滑。
珠江新城商圈租金潜力较大
2015年第二季度，位于白云新城的绿地缤纷天地开始试营业，至此，白云新城商圈的优质零售物业存量超过42万平方米，下半年将迎来凯德项目的开业，整体存量将达到50万平方米左右。而由于目前白云新城的居住人口有限，购物中心的客流情况不容乐观，未来该区域的新增零售物业市场将经历一段较长时间的培育期。
第二季度，全市主要优质购物中心首层平均租金水平有所滑落，环比下降0 .4%至每平方米每月658.8元；未来两年内广州零售物业市场将迎来多栋优质项目的开业，在整体零售消费市场增速放缓的背景下，市场租金水平也将受到影响有所调整。
具体来看，天河路和越秀商圈作为广州的核心商圈，零售氛围浓厚，吸引到广州全市乃至珠三角周边城市的客流量至此消费，租金水平预计未来将继续保持较高水平；新兴商圈中的荔湾、海珠、白云和番禺区域的购物中心基本服务于项目周边三至五公里范围人群，辐射力度有限；珠江新城区域随着未来新项目的入市，租金潜力较大。
餐饮、儿童游艺助购物中心聚人气
据悉，全市购物中心的体验业态占比已达25 .3%。体验型业态如餐饮、儿童游艺已成为购物中心吸引客流量的重要部分，其他如不定期的艺术展览、表演和主题展示也开始陆续被购物中心采纳，以保证商场人气。
第一太平戴维斯预计，第三季度广州零售物业市场将迎来两栋优质购物中心开门营业，新增供应量约14万平方米，整体空置率水平将有所升高，租金水平存在下行压力；租户方面，餐饮和快时尚品牌将继续活跃，其他体验式业态品牌也将在拓店方面表现积极。
