上周，羊城晚报商用版《地下商场穷矮挫？天河的租金分分钟贵过旁边Shopping mall！》的文章出街后，引起读者热烈反响。有业界人士爆料称，天河区地下商场负一层与Shopping mall首层租金的逆袭程度还不算是最高的，在海珠区，某些地下商场的租金已经明显高于周边Shopping mall首层商铺的水平，“甚至把街铺都逼得降租了”。
比人气：
地下比地上多约一倍
爆料人所指的地方，就是海珠区传统商业街江南西路。具体情况如何？羊城晚报记者本周一进行实地探营。
刚到江南西路，给记者的总体感觉是人气不算旺，比前两年摩肩接踵的状况差远了，尤其是原本较旺的江南西路东段，下滑更加明显，只和西段的人气相仿。难道是天气热的缘故？抑或是周一，大家都上班了？
如今的地下商场也吸引了不少品牌商家进驻
地下商场的兴旺，令江南西路的街铺已不复往日火爆，租金有所下调
炎炎夏日，地下商场的人气比路面商铺多
带着疑问，记者钻进地下的江南新地，却发现人气不错，明显比地面人多，粗略估计，客流量约为路面的两倍。在这里，记者终于搞清楚为何江南西路与地铁相接的东段为何人气和西段差不多，因为与地铁连通的江南新地地下商场目前只开通了一期，到江南西路中段，地下的行人不得不重新汇合到地面去。
比租金：地下比地上最多贵67%
人气有差异，那租金水平又如何？记者继续探营。
江南西路中部的地面商场江南汇正在重新装修招租，预计8月底开业。该项目的销售人员郑小姐介绍，江南汇共有3层，首层租金约为600元/平方米·月，二层租金为300-330元/平方米·月，三层租金200元左右/平方米·月就有交易，各楼层的商铺均需加收58元/平方米·月的管理费和公摊水电费。“各商铺在开业前大约有一个月的免租装修期，假如商场已经开业，可能就只有一周左右的装修期。”郑小姐说，租金按年8%递增。
江南汇旁边恰好是地下商城江南新地二期招商中心的入口，江南新地二期位于江南西路西段地下，一二期全部建成后，未来将可从地下打通东面的江南大道、江南西地铁站和西面的宝岗大道、新一城广场，该商场本身也是宝岗大道的过街隧道，可与广百百货新一城店直接连通。江南新地二期预计今年8月底开业，租金明显比江南汇高。江南新地的销售人员陈先生介绍，二期负一层靠近一期部分的商铺租金为700多元/平方米·月，靠近广百百货及宝岗大道过街隧道的铺位租金更高，约为800元/平方米·月，负二层的大铺位租金为400元/平方米·月左右，各层商铺均需加收60元/平方米·月的管理费和公摊水电费，免租装修期、年递增和江南汇相似。已经成熟且直通江南西地铁站的一期商铺，有的租金已经达到1000元/平方米·月，比江南汇最贵的首层商铺租金贵了67%。
两个商场距离近，竞争激烈，双方销售人员的说辞也带有不小的火药味。“听说江南新地人气旺，连街铺的客都被抢了不少哦。”郑小姐回应：“（江南新地）人气旺是以前的事，最近的人气也少了很多，不信你去看看。”陈先生则反击：“客流多不多、生意好不好，要问商户的说法，我们二期4月份开始招租，现在几百个铺都已经租出去一半了，楼上的租金比我们便宜这么多，为什么还没有我们租得好？”
看前景：假如全线贯通，地下人气更旺
据了解，如今江南西路很多商铺的客流都已经转至地下，客流量的变化不但影响了附近的商场，甚至影响了附近的街铺。中原地产商铺部区域营业经理吴锋介绍：“由于生意不像以前那么好做，现在江南西路部分街铺的月租金已经降至1000多元/平方米。”
当然，地上商场也有希望扳回1分。位于江南西路东端、江南大道转角处的富力天域中心的裙楼商场现正招商，记者了解到，其首层商铺最贵的租金也达1000多元/平方米·月，比江南新地略高。
“等江南西路从头到尾都打通之后，江南新地的位置优势会更加突出，因为可以吸引宝岗大道—江南西沿线大量居民，租金可能还有上升空间。与地下商场两头连接的富力天域中心和新一城广场则有望达到三赢，相信各自在定位上都会有微调，避免过度竞争。”吴锋说。
