黄国雄教授在其题为“购物中心发展中的几个问题”的主题发言中一一指出了这五大误区:
首先,“摩尔”不是业态,而是一种业态集聚形式,是一定经济条件下的产物,代表着一种新的生活方式。因而发展“摩尔”必须考虑客观经济条件是否成熟,而不是一哄而上;
其次,“摩尔”不是越大越好,日本购物中心平均才2.1万平方米,只有三分之一达到较大的规模,而中国目前54个购物中心平均为13万平方米;
第三,“摩尔”不是形象工程,而是一种与经济发展同步的商业形态,目前部分地区购物中心表现为形象工程大于实际需要,由此带来的沉重经济包袱最后转嫁给了企业;
第四,“摩尔”应该是市场经济下的企业行为,而不是政府行为,政府只需从规划和政策上进行宏观调控;
最后,“摩尔”不是大型百货业的翻版,两者之间不仅在规模、业态、功能和商品结构上存在差别,而且在管理模式、运作程序、经营方式上也有很大不同。
对于“摩尔”的开发与建设,黄教授认为应注意处理好城与市、商与业、商品与服务、规模与集成、开发与经营、规划与设计、选址与环境、主体与配套以及主题店与专业店等十大关系。(消息来源:北京现代商报 记者屠建路)