今日早间，两间港股上市公司恒大地产和华人置业双双刊发公告称，旗下两家附属公司已经达成收购协议，恒大地产以65亿港元的代价收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。
恒大地产从华人置业收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目。
这笔收购完成后，恒大地产在成都将新增住宅可售建筑面积22万平方米，商业可售面积8.7万平方米，办公楼可售面积6.8万平方米，以及超过3000个车位。
另外，恒大地产还获得了收购目标公司投资3.75亿港元的投资型合伙企业，这家企业的经营范围包括股权投资、投资管理以及投资咨询服务。
在恒大地产为这笔收购支付的65亿港元代价中，分别包括目标公司的营收债权46亿港元，收购目标企业净资产15.4亿港元，以及出售物业重估盈余4.6亿港元。最终交易对价折让约1亿港元。
恒大地产与华人置业达成的收购协议中，恒大地产为支付65亿港元的收购款留足了便利条件。双方约定的交易条款是，在出售协议签订的一年半时间内，恒大地产仅要求支付交易款项的20%，即13亿港元，而签订出售协议两年内，恒大地产也只需要支付交易款项的3成，不到20亿港元。
华人置业在公告中披露，公司预计将从这笔出售中获得11.5亿港元收益。
对于这笔资产出售，华人置业在公告中解释，公司认为成都市的住宅物业的售价在未来较长时间里都难有上升空间。
“近年来程度有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩，出租物业的收入和酒店经营收入已经出现明显下降，继而导致持有商业物业的回报预期低。”华人置业在公告中称，加上目前在成都市仍有多个兴建中及待建的大型商业物业将会相继落成，预计商业物业的收益会进一步下调。
华人置业也进一步披露，公司认为成都市的商业物业的资产价值可能会下跌，“因此这次商业物业的资产出售对公司而言是难得的良机。”
人民网记者了解到，恒大地产收购华人置业位于成都的3个房地产项目，其中华置·西锦城项目的住宅部分接近售罄，项目开发前两期的近3000套房源去化率均在99%左右，此次恒大地产收购的主要是商办部分，在2014年，华置·西锦城的商办部分出租率只有8成左右。
华置·都汇华庭项目属于住宅项目，到2014年底，该项目第一栋楼售出房源471套，占到该栋住宅房源的8成，项目第二栋楼在今年年底面市，第三栋楼尚待今年下半年启动开发。
恒大地产收购的华置广场则是一个商住项目，其中包括华置中心甲级办公楼以及一栋拥有279间客房的五星级酒店，另外还有一座购物广场和4栋住宅楼。到2014年底，写字楼华置中心写字楼的出租率24.5%。
华人置业同样面临着业绩压力，公司2014年的营业收入为26.3亿元，较上年同期减少了约6成，主要是公司的物业销售大幅减少。
不过，该年度公司的净利润仍然增加了超过22亿港元，除了投资物业重估大幅增值外，华人置业的增利也仰赖于去年公司与关联股东发生物业出售，交易金额超过百亿港元。
根据仲量联行发布的今年上半年成都商业地产报告，成都商业地产因供应严重过剩而开始失衡。
今年上半年，成都全市甲级办公楼总存量达248万平方米，上半年共有4栋甲级办公楼建成入市，新增面积达28.5万平方米，而在需求方面，受部分企业退租影响，上半年成都甲级办公楼市场净吸纳量同比下跌。
自2014年下半年，成都市部分甲级办公楼开始出现较明显的租户退租现象，尤其是落成年限相对较长的甲级办公楼项目（2010年之前落成）。在此情况下，2015年上半年，成都写字楼市场净吸纳量仅7.2万平方米，同比录得近50%的跌幅。
受大量新增供应影响，成都全市甲级办公楼的空置率由2014年底的35.9%上升至2015年第二季度末的40.3%。
在高空置率的压力下，成都写字楼业主也在继续通过增长免租期或降低面租等方式吸引租户。截至2015年第二季度末，全市甲级办公楼有效租金为人民币96元每平方米每月，同比下跌3.6%，较2014年底下跌2.1%。
在购物广场及商场市场方面，根据仲量联行的报告，成都市场的整体空置率也在上升，不少表现欠佳百货关店。
仲量联行报告称，2015年第二季度末成都优质零售市场空置率较2014年底相比微幅上涨0.5个百分点至10.2%。与此同时，受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，更多百货开始关闭店铺、停止营业。
在未来成都商业广场市场，仲量联行预计，就未来供应而言，多个项目或因招商情况不理想而推迟开业，更有甚者，部分项目原本用作购物中心的面积将有可能进行重新规划定位并转为其他用途，如专业市场等。
不过，今年恒大地产却在加码在西南区域的布局。在今日宣布65亿港元收购华人置业在成都的3个商办、住宅项目之前，恒大地产还在今年6月初与重庆中渝置业达成收购协议，以55亿元收购中渝置业在重庆持有多个项目资产的附属公司92%的权益。
在2014年，根据恒大地产披露的年报，公司在四川省的销售金额为43.6亿元，占公司合约销售金额的比重为3.3%，重庆市的销售金额接近50亿元，占比约为3.8%，在恒大地产已经布局的全国省市中，四川省和重庆市的销售额分列第14位和第11位。
