日前，全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布2015年第二季度深圳物业市场报告。
报告显示，受电商影响，深圳零售物业中餐饮和服装扩张明显，而未来6个月，深圳零售物业将大量入市，但都位于非核心区域，不会对整体租金造成太大影响。
第二季度，位于深圳福田石厦片区的新港商城以近80%的入驻率开业，带来6万平方米新增供应。而随着电商对实体购物中心的影响发酵，这些购物中心都积极进行租户调整，餐饮及本地服装品牌类租户扩张明显。
此外，快时尚及国际品牌在第二季度亦有少量扩张，如深圳第二家QDA于海雅缤纷城开业，海岸城引入深圳首家澳洲女装品牌SEDUCE，全球四大慢跑鞋品牌之一的Saucony也于本季开设首店。此外，DJI大疆无人机体验店连开两店。
在购物中心零售物业的租金方面，尽管租赁需求活跃，但受到新入市项目影响，深圳零售物业整体市场空置率环比微涨0.3个百分点至6.5%。而得益于承租能力较强的餐饮品牌以及本地服装品牌的进驻，成熟购物中心继续小幅提升报价。至季末，整体市场平均租金同样环比微升0.1%至每天每平方米27.1元。
在电商的影响下，零售物业受到影响，而餐饮等服务却受电商影响不大。因此一些本来未含餐饮功能的物业也转做餐饮，实现租金最大化。记者了解到，深圳部分仓储设施的业主为寻求更高收益，将仓储设施转化为餐饮或购物用途，导致原有的仓储需求向周边物流园区转移，例如宝安区沙井壆岗片区的部分仓储在本季度改造为商业用途，导致需求外溢至机场周边区域。
而未来六个月预计零售物业市场有大量新增供应入市，主要分布在非核心区域。由于与现有购物中心辐射区域不重叠，预计整体市场租金将保持稳定，空置率将受新项目影响而上升。
