商业中心将不再无节制地建设了。
《中山市商业（综合体）专项规划》获得通过
文/广州日报记者余婷婷
图/广州日报记者于涛
核心提示：记者昨天从中山市政府办公室获悉，《中山市商业（综合体）专项规划》（下称《规划》）已经获得通过，中山市范围内将来的商业体须遵守该规划，这意味着大型商业体建设不再“想建就建”。有行内人士指出，此规划结束了中山市商业体建设的无序状态，有效避免将来出现“鬼城”的可能。
商业中心体系
确立：一轴、两核
《规划》确立了中山市市域的商业中心体系，中山将形成“双核、双心、双轴、多节点”的商业中心体系，双核为主城区和翠亨新区两个城市级商业服务核心，双心为西北及南部组团，双轴为贯穿东西及连接南北的两条商业带，多节点为十二个片区级商业中心，多个镇级商业节点。
在中心城区的商业中心体系方面，《规划》做出了“一轴、两核、七心、多点”的表述。其中，“一轴”是石岐翠亨商业发展轴；“两核”是两个城市级商业服务核心——主城区城市级商业主中心，翠亨新区城市级商业副中心；“七心”是广珠城际轨道中山北站片区级商业中心、中山站片区级商业中心、东区片区级商业中心、大涌片区级商业中心、沙溪片区级商业中心、火炬区东部片区级商业中心、翠亨新区南部国际旅游区片区级商业中心7个中心；“多点”是将建设多个社区级商业中心。
主城区商业旺地限制建设
记者在《规划》中看到，此项规划的年限为2013年至2020年，市政府要求，市发展改革、商务、经济和信息化等有关部门做好《规划》的实施指导工作，按照《规划》落实商业（综合体）的项目选址，不得随意调整《规划》。确需调整的，应按法定程序办理。各相关镇区要对照《规划》，及时调整对辖区内的规划控制，对《规划》确定的商业（综合体）用地进行预控，保障《规划》的严格实施。
《规划》对中山市进行了分区，不同分区内建设商业体的思路不同。其中，限制建设区原则上在规划期限内不再新增商业综合体，限制建设区范围是由康华路以南、岐江河以东、长江路以西、南外环路以北围合的地区，也就是目前的主城区商业旺地。
有行内人士分析，这一区域内，已经有大信商圈、假日广场商圈、利和商圈、吉之岛商圈、远洋城商圈等，区域内商圈饱和的趋势明显，限制建设有利于商圈的生存和发展。
《规划》设定重点建设区为岐江新城、翠亨新区、小榄镇、三乡镇；适度建设区包括火炬区、南头镇、东升镇、沙溪镇、三角镇、坦洲镇；控制建设区包括西区、东区、南区、古镇镇、横栏镇、民众镇、板芙镇、神湾镇、黄圃镇、阜沙镇、东凤镇、港口镇、大涌镇及五桂山办事处。
5年内仅允许新增四个大型商业体
《规划》显示，至2020年，中山商业综合体的零售商业规模为320万~340万平方米，其中新增商业综合体零售商业规模为115万~135万平方米。
《规划》仅允许新增大型商业综合体四处，中心城区占了两处，分布在翠亨新区转型示范区与中山北站地区，另外两个新增的大型商业体分布在南部组团和西北组团，每处商业零售规模控制在10万平方米左右。
中心城区内将新增中型商业综合体7处，每处商业零售规模控制在5万平方米左右，分布在翠亨新区、火炬区、岐江新城、中山北站地区、沙溪镇中部等地；新增小型商业综合体9处，每处商业零售规模控制在1万平方米左右，分布在西区的沙朗、彩虹分区，南区的渡头、环城分区，石岐区的张溪分区，火炬区的张家边分区，翠亨新区的英才培育区、产业配套二区及先进智造区等9个社区。
