下半年广州将新增十大购物中心
2015年半程已过，但广州商业地产市场表现似乎有些平淡，甲级写字楼一直没有全新项目亮相，公寓成交下滑，不过这或许只是为下半年重头戏的登场在做准备。据悉，下半年或将有十大新增购物中心同台竞技，另外，越秀金融大厦、珠控国际中心及高德置地南塔等甲级写字楼也将于下半年交付。（刘丽琴、王荔珏、陈白帆）
广州周大福金融中心（东塔）将于明年上半年交付。 王荔珏 摄
今年上半年，南沙万达广场卖的公寓，比上半年住宅成交冠军南沙滨海花园卖的住宅还多。王荔珏 摄
新鸿基旗下的天环广场出租率已达80%以上，其中三到四成的品牌为首次进入广州。 王荔珏 摄 写字楼
租赁需求在上升
整售市场陷停滞
租
世界500强进东塔租金低至140元/㎡
日前，仲量联行发布的分析报告显示，2015年第二季度，广州甲级办公楼租赁需求呈上升态势，导致预租项目的预租率进一步提高，其中，典型的个案是尚未交付使用的广州周大福金融中心在二季度预租率已高达50%。
金融业服务业需求大
仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，甲级办公楼租赁需求呈上升态势主要体现在租赁面积超过1500平方米的成交有明显增加。
从行业来看，除了金融业的租赁需求继续保持旺盛，专业服务业、电子商务和与金融行业相关的互联网行业本季度也呈现活跃态势。展望下半年，曾丽认为，当前促进金融改革和服务业发展仍然是中国经济增长点主旋律，因此，金融、信息技术产业和专业服务行业将继续主导广州甲级办公楼需求。
统计显示，下半年广州地区即将竣工的项目面积达47万平方米，这些项目当前具有良好的预租率。
珠江新城还是香饽饽
DTZ戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文透露，二季度，客户群体流向珠江新城商务区的趋势明显增加，下半年即将交付的越秀金融大厦、珠控国际中心及高德置地南塔等甲级写字楼的预租表现强劲。其中，高德置地南塔预租已满；越秀金融大厦预租率达到六成；而将于明年上半年交付的广州周大福金融中心（东塔）同样受到关注。曾丽指出，周大福金融中心在二季度预租率已高达50%。
据业内人士透露，目前广州周大福金融中心的租金范围在140~300元/m2，不同的租户享有不同的优惠条件。其中，140元/m2的租金是只针对世界500强而设的优惠租金，而且对于部分进驻的世界500企业还有3个月左右的免租期优惠条款可谈。
广州日报记者 王荔珏
售
上半年仅卖779套同比暴跌近六成
2015年上半年，广州住宅市场的暖风并未吹至写字楼销售市场。从房价点评网记录的广州写字楼今年上半年成交数据看，今年1~6月，广州纯写字楼签约套数仅为779套，同比暴跌近六成，均价为23668元/m2，同比下跌近三成。
散售为主机构投资者少
高力国际上半年分析指出，今年上半年写字楼投资市场以散售交易为主，多为个人或者中小型企业买入投资或者自用，而公司及机构投资者活跃度较低，令整售市场维持停滞。房价点评网高级分析师肖文晓则认为，上半年广州办公物业量价齐跌，主要受两个因素影响：首先，上半年广州办公物业的新增供应为29.71万平方米，同比大降40.2%，供应减少成交自然相应减少；其次，成交均价下跌的主要原因还是成交结构变化，上半年珠江新城、体育中心和天河北三大核心板块的写字楼仅成交4.78万平方米，比去年同期的17.04万平方米大幅度缩减，超甲级写字楼的成交减少致均价下跌。
文/表：广州日报记者 陈白帆
投资建议
珠江新城投资价值高
越秀办公成本更实惠
业内人士认为，2015年，广州甲级办公楼全年租金增长将高于预期，约达3%~4%，2016年增幅将加快。考虑到可售项目的相对稀缺，再加上稳定的投资和自用需求，预计甲级办公楼市场售价将在未来12个月维持2%~3%的增幅。
从投资的角度看，广州房价点评网的相关人士就认为，投资物业不妨优先考虑优质的写字楼物业。因为统计数据显示，今年1~6月，广州珠江新城写字楼的交易均价为34737元/m2，而同区域甲级写字楼的租金水平大约为160元/m2/月，年租金回报率约为5.5%，这个回报率比平均在2%左右的住宅和在4%~5%之间的公寓要好。同时，租户“喜新厌旧”得厉害，优质写字楼（中心区、甲级）的回报率通常要高于普通写字楼。
与珠江新城相比，越秀区的吸引力也不低。相比天河区，更为实惠的租金水平使得越秀板块继续吸引电商、贸易等成本敏感型企业；目前越秀区内甲级写字楼空置率下降0.2%至2.6%；广州国际电子大厦装修升级后租金上调，带动区域整体租金水平小幅上扬至125.4元/m2/月。
广州日报记者 王荔珏
数据
写字楼
第一太平戴维斯数据显示，二季度，广州甲级写字楼市场暂无新项目建成交付，市场现有存量保持在349万平方米。全市空置率水平环比下降1.3%至10.1%的水平；租赁市场成交活跃度上升，二季度甲级写字楼市场吸纳量为43988平方米，环比上升58.4%；甲级写字楼租金环比微涨0.5%至153.5元/m2/月，与去年同期相比下降0.6%。
从房价点评网记录的广州写字楼今年上半年成交数据看，今年1~6月，广州纯写字楼签约套数仅为779套，均价为23668元/m2，远低于2014年1~6月的1770套签约量和32852元/m2的均价。在签约套数方面，今年上半年同比暴跌近6成，均价则下跌近3成。
公寓
从网易监控阳光家缘的成交数据来看，包括公寓在内的广州商用物业上半年成交11310套，成交均价16137元/m2，与去年同期成交9923套，均价22741元/m2相比，成交略涨一成，但成交均价跌了近三成，而且成交前十的基本都是公寓项目。
商铺
从网易监控阳光家缘的成交数据来看，2015年上半年，广州商铺成交3304套，成交均价23864元/m2，与2014年同期的成交5464套相比下跌近四成，成交均价也比26709元/m2下跌了10%左右。
另外，二季度，广州优质购物中心的存量增至390万平方米，首层平均租金水平环比微降0.4%至每月658.8元/m2。
广州日报记者 刘丽琴
