2015-07-21
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一、地块规划难度大，如何破？
难点1：街区情况复杂，硬件软件环境均有欠缺
旺角的建筑密度极大，人口密度更是达到了每平方公里13万人；
旺角属早期开发区域，规划及配套早已无法满足现代社会的需求；
旺角区的部分街区黄赌毒横行，众多香港黑道电影也以此地为背景或题材。
破解方法：地区活化
难点2：香港寸土寸金的地块给予项目诸多限制
破解方法：用重建的改造模式
难点3：各商业中心之间最短距离基本不足200米，商圈融合性过高
周边分布几个商业中心：新世纪广场、旺角电脑中心、信和中心、好景商场、星际城市、先达广场、旺角中心、Chic之堡、潮流特区、旺角新之城、兆万中心、皆旺商场、琼华中心、家乐商场。
破解方法：物业形态选择历经5个方案，时间跨度近10年
难点4：跨两个街区，东西向短，南北向长，物业布局难度大
破解方法
东侧组团商业主打——购物中心、写字楼
西侧组团商业主打——朗豪酒店、旺角综合大楼
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