只有新鲜的现金流能挽救佳兆业（相关干货），但深圳每一个项目身上，都绑着数以十计的“炸弹”，佳兆业能“拆弹”成功吗？
一家千亿资产的上市企业，浑身缠满了危险的“炸弹”，行驶在悬崖之上，生存或毁灭，仅在一线之间——这就是佳兆业过去七个月的故事。如今，它意外地成为深圳楼市反转的最大获益者，正试图抓住机会，从生死线上爬回来。
重仓深圳，是佳兆业坠落的根源，却也成为此番复活的关键。如今，佳兆业正在进行最后一场关键战役，为旗下项目“拆弹”——去除项目背后轮候着多个债权人的司法冻结请求，让项目尽快达到可以销售的状态。只有新鲜的销售现金流，才可以挽救佳兆业。
彭博社近期一篇报道称，从佳兆业内部人士、债务重组负责人谭礼宁处获得消息，佳兆业计划最早于本月恢复对深圳三个项目的销售，分别是佳兆业中央广场、悦峰花园和前海广场。佳兆业希望通过与债权人的谈判，先行把这三个项目解禁，从而打破境内债务重组久拖未决的局面。
有趣的是，这篇由英文撰写的报道，经国内媒体的翻译转述之后却变了味——佳兆业打算出售深圳三个项目股权的流言就这样传开了。佳兆业高层看到相关报道后，哭笑不得，打算郑重地辟个谣。但这件小事，显然不适合单独发一个公告，最后他们选择通过佳兆业官方认证的微信公众平台，于7月17日发布了一篇“澄清声明”。
这不是这家困顿中的企业第一次借微信平台发声。此前，加大文体产业布局、深圳城市广场交房、南京项目亮相等，佳兆业都通过微信平台向外界传递消息。这家企业迫切需要公众(尤其是债权人)给予它足够的信心。作为一家上市公司，它已经停牌108天了，目前仍然没有复牌的迹象。
深圳楼市的向好，提供了一个难得的生机。然而，尽管政府的行政封锁解除了，但佳兆业深圳几乎所有可售房源都处于司法查封状态，无法通过销售换取回款。它目前享受不到当地房价暴涨的红利，物业的增值仅仅停留在纸面上，对企业摆脱困境于事无补。
境内债务重组，关键就看深圳，尤其是悦峰花园、中央广场(城市广场)、前海广场三个项目，因为这三个项目的存货更多。去年，佳兆业中央广场单盘就实现了接近40亿元的销售。
但这并不是一件容易的事。跟其他城市被司法查封的项目比起来，深圳项目背后牵扯的债权人更多，债务关系更为复杂。由于深圳项目普遍比较优质，佳兆业在这些项目上的杠杆运用到了极致，还让它们频频为其他区域项目充当融资抵押或担保品。界面新闻记者查询发现，深圳三个项目的背后，向佳兆业要债的债权人数量之多，触目惊心。
工商信息显示，佳兆业前海广场背后，有着10个司法冻结请求；悦峰花园背后，有着14个司法冻结请求。而佳兆业中央广场背后，更是多达21个司法冻结的请求，这意味着，除了排在第一位的中信银行(9.98, 0.00, 0.00%)，后面还有20家债权人在排队轮候查封这个项目。
要让项目解除司法查封，佳兆业必须跟这些债权人逐一进行谈判。这就像一个艰难的闯关游戏，对于佳兆业中央广场而言，要连闯21道关卡，才有可能让项目顺利入市。如果有一家债权人选择不妥协，都将使它前功尽弃。
深圳三个项目的债务情况——
项目：悦峰花园
开发公司：深圳市悦峰投资有限公司
债权人：中国农业银行、江苏银行、信达资产、招商银行、中国银行、中信银行等。
法院冻结请求：总计14个，12个轮候。
项目：佳兆业中央广场(城市广场)
开发公司：宝吉工艺品(深圳)有限公司
债权人：中信银行、杭州银行、中国建设银行、中国工商银行、平安信托、江苏银行、中国银行、交通银行、宁波银行等。
法院冻结请求：总计21个，20个轮候。
项目：前海广场
开发公司：深圳冠洋房地产有限公司
债权人：渤海银行等。
法院冻结请求：总计10个，8个轮候。
谭礼宁对外表示，希望在这两周之内与境内债权人委员会签署框架协议，以推进债务重组事宜。而这个框架协议只是推进债务重组的原则性文件，此后还需要和各家银行具体商谈条款。
跟深圳相比，佳兆业其他区域项目的债权人相对简单一些，谈判也更加容易。一家银行的高层近日向界面新闻记者透露，他们已经与佳兆业达成妥协，打算放行位于惠州的一个项目。他们是这个项目唯一的债权人，“佳兆业承诺，销售所得的回款，首先用于偿还他们的贷款。”
该人士还称，为了促成债务重组，佳兆业还曾与他们商议债权转股权的可能性，即让债权人成为项目真正的股东，佳兆业在股权占比上让步，合作开发该项目。但这也意味着，债权人将分担项目更多的风险，最终他们没有接受这一方案。
一位接近佳兆业的金融界人士透露，目前债权人对于佳兆业的状况仍存忧虑。“佳兆业境内最大的债权人是中国银行，它在佳兆业中拥有总计达100亿元的各式债务。”
民生银行一位内部人士也表示，他们已经对佳兆业计提了超过10亿元的坏账准备。“整个部门都很紧张，因为这笔钱已经超过了整个部门一年创造的利润。”
记者查询发现，在佳兆业的债权人名录中，有各家主要银行、信托公司、资产管理公司、基金子公司，共计四十余家。这几乎就是中国金融系统的半壁江山。佳兆业一家公司的危难，已经与中国金融系统深层次地牵连。一种“大而不能倒”的情绪，正在挤掉对佳兆业可能破产的担忧。
而在经营层面，佳兆业确有好转的迹象。一个月以来，它分别中标了深圳和佛山两个体育中心项目的运营权。旧项目实现交房，新项目也开始亮相。
在深圳城市广场实现部分交付后，悦峰花园在下个月也将迎来交房节点。悦峰花园的一位业主表示，这个精装修的项目已装修完毕，“目前小区物业请来了200个保洁人员做室内清洁，小区的绿化和隔音墙都铺得差不多了，下个月交房在望。”
7月14日，深圳市规划和国土资源委员会网站公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，其中由佳兆业国承置业(深圳)有限公司申报的“坂雪岗科技城15城市更新单元”豁然在列。该项目曾在2014年进入行政审批的草案中，但因为“锁房事件”而不了了之。如今再度获得地方政府放行，意味着佳兆业在当地的政府关系亦在恢复。
在融创退出对佳兆业的收购后，融创董事长孙宏斌曾对佳兆业的结局表示悲观。然而市场瞬息万变，佳兆业正试图用行动推翻外界的成见。现在一切都聚焦在“拆弹手”谭礼宁的谈判上了。如果债权人退步，项目顺利入市，佳兆业这半年以来的坎坷故事，可能迎来完结的一天。
