楼市成交持续回升，广州土地市场热度不减。21日，广州市国土规划委一口气挂牌出让8宗商业地块，总起拍价近60亿元，总建筑面积约50万平方米。其中，腾讯、阿里巴巴等巨头扎堆入驻的千亿级琶洲互联网创新集聚区再度推出5宗商业地，谁将成为下一个入驻琶洲的企业悬念待解。
琶洲多宗地块要招上市电商
6月30日和7月6日，琶洲A区先后出让两批地，腾讯、阿里巴巴、国美、复星、唯品会等巨头扎堆入驻，一下把琶洲互联网创新集聚区的热度推向了高潮。如今，广州趁热打铁，一下子加推5宗地块，全部是商务设施兼容商业设施用地，最大的AH040224地块地上建筑面积达10万平方米，最小的AH040238地块地上建筑面积2.67万平方米。
与此前出让的琶洲地块一样，此次推出的地块均设置了一定的拿地门槛，同时也将地产大亨们拒之门外。AH040224地块和打包出让的AH040238地块、AH040239地块要求竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。而AH040235地块和AH040233地块，均要求竞买人或其关联公司须为电子商务上市企业，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记，而AH040235地块还要求该电商企业2014年的营业收入不低于100亿元人民币。
这也意味着，将有两大计算机巨头和两大电商企业进驻琶洲。记者此前了解到，小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业已初步确定了选址意向，待进一步对接后将尽快按程序进行土地出让。粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。
广州通过吸引龙头企业的进驻引领上下游产业链的全面发展，对入驻琶洲电商总部区的龙头企业会提供一系列的优惠，包括开设广州集体户+高级人才补贴、土地出让金经协商可分期付款、自用办公楼补贴、相关税收优惠政策。
黄埔大道东地块只卖港航企业
除了琶洲5宗热门地块，黄埔大道东天河鱼珠地块、天河科技园地块和番禺万博地下商业地块也同时亮相。
黄埔区黄埔大道东980号AP0518018地块，原是广州港集团旧机修厂地块，要求竞买人须为从事港航相关产业的企业，起拍价8.8亿元，折合楼面价10000元每平方米。
天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西AT0305225地块要求竞买人须为从事通信业务、IP电话及互联网等网络的设计、投资和建设的企业。
值得一提的是，番禺区在去年8月首次出让万博地下空间后，21日再次推出万博地下空间两地块。此次万博地下空间起拍价为1.3亿元，折合楼面价1万/平方米。
下半年或现土地供应热潮
8宗商业地扎堆亮相，也拉开了下半年广州土地出让大戏的序幕。
根据戴德梁行的统计，今年上半年，广州土地成功出让面积仅占去年全年的30%，距离2015全年计划供地面积还差87%，下半年将现供地热、密集拍地的现象。
数据显示，今年广州将出让各类住宅用地64宗，总用地面积高达528万平方米，与去年基本持平。按照计划，今年中心六区有不少“优质地块”计划出让，如万宝新天地地块、荔湾区广钢三期地块、白云水泥厂等，多个热点板块有望在下半年发力。
值得一提的是，按照今年土地出让计划，南沙今年将推出约224万平方米土地，南沙的住宅用地供应预计将达到71.5万平方米，而商服用地将达到53万平方米，工矿仓储用地更是高达100万平方米，可谓全面井喷。有研究机构盘点发现，目前，南沙推出的土地面积仅占年度计划的35%，乘着自贸区的东风，南沙将是大规模推地的热点区域。
专家表示，北上广深土地频繁入市以及开发商的蜂拥回归，再加上楼市回暖所带来的行业信心提振，在接下来的几个月内，一线城市土地市场将保持供需两旺的态势。
