7月21日电 据仲量联行华西区研究部日前发布的《2015年上半年成都物业市场整体回顾》报告显示，2015年上半年，成都优质零售物业无新增供应，多个项目租户调整力度加大，加之部分品牌关闭经营表现较差门店以优化店铺组合，令整体市场空置率短时间内微幅上升，净吸纳量为负值。报告同时认为，下半年成都优质零售物业市场总体空置率预计将进一步上升，项目间或进一步优化，或重新规划用途。
成都优质零售物业市场供应及需求表。（仲量联行华西区研究部供图）
据仲量联行华西区研究部调查统计，上半年成都优质零售物业存量为5195100平方米，较2014年底仅新增15000平方米。其中，购物中心存量为4339800平方米，无新增供应，百货公司存量为855300平方米，较2014年底减少15000平方米。整体市场净吸纳量减少20000平方米，同比2014上半年减少506100平方米，空置率达10.2%。
统计还显示，成都整体市场体验型业态占比较2014年末显著提升，百货占比较2014年末明显下降。餐饮、娱乐、儿童、服务等体验性较强的业态占比均有上升。而餐饮、时尚、儿童业态占2015年上半年成都优质零售物业市场租赁成交面积的比例分列前三位，分别为32.1%、28%、13.4%。
记者了解到，近年来，成都市区百货关店较为频繁。2013年，一家在成都营业达20年之久的老牌百货因租约问题关店；今年上半年，有两家面积超过15000平方米的百货关店；一家外资百货也传出将于8月退出中国；而部分购物中心亦酝酿削减主力百货面积。仲量联行华西区研究部分析预测，百货关店或更频繁，2016-2018年，购物中心项目将呈“去百货化”趋势。
租金基本稳定 核心商圈每平方米过千元
在成都优质零售物业市场租金走势方面，仲量联行华西区研究部分析认为，零售商对位于优质地段成熟物业的需求持续强劲，成都市租金表现基本稳定。目前，核心商圈租金已超每平方米每月1000元，全市每平方米每月400元。对此，仲量联行华西区研究部认为，“成都国际金融中心入市令成都核心商圈租金显著上涨，成都远洋太古里入市进一步推动核心商圈租金上浮。”
另据仲量联行华西区研究部调查统计，成都物业市场整栋购物中心平均租金连续增加，超每平方米每月200元。时尚类品牌及轻餐饮品牌等业态扩张势头强劲，对优质零售物业面积需求旺盛，成为整栋平均租金上涨的有力支撑。
仲量联行华西区研究部分析，在更多百货可能关店及项目调整力度增大的情况下，下半年市场总体空置率预计将进一步上升；国际品牌零售商仍将积极扩张，但对进驻物业的位置及条件要求更高，将导致项目间表现进一步分化；竞争日益激烈情况下，更多项目或因招商进度缓慢而推迟开业，而部分项目亦有可能进行重新规划并转作其他用途，如专业市场等。
