近两年来，商业地产成为了楼市热议的焦点，淘汰论、过剩论不绝于耳，特别是在电商的冲击下，商业地产感受到了市场的巨大压力。2015年已经过半，成都商业地产经历了不少困局，但是也有不少“黑马”杀出重围，凭借独有的优势和实力赢得市场。
成都银泰城就是这样一个典型标杆。与阿里巴巴联姻，线上线下融合发展，占据天府新区核心区位……这一系列的优势赢得投资客的偏爱，上半年销售一路领先，成为成都商业地产的范本。这就难怪从7月开始，一批一批的川企企业主和阿里巴巴电商学院的讲师纷纷来到成都银泰城（相关干货），在分享电商运营经验的同时，也被项目的多个亮点折服。
商业地产“走钢丝”银泰基因重组高歌猛进
2015年可以说是成都购物中心集中爆发的一年，在购物中心林立的成都，依旧不停有购物中心开业，这种“抱团”入市的方式也使它们面临客群定位雷同、租户不足、租金难保持等问题。本预计将于2015年开业的15个购物中心中有6个购物中心已明确表示将要推迟开业。然而，成都银泰城却没有被市场打乱阵脚，面对困境显得十分淡定，主动宣布今年9月底开业的消息。
成都银泰城为何有这样的信心？首先，成都银泰城不是一个单纯的综合体项目，它是与电商有密切融合的，集线上线下为一体的复合项目。去年3月，阿里巴巴集团以53.7亿元港币投资“银泰商业”之后；今年5月，阿里CEO张勇接任银泰商业董事会主席兼战略发展委员会主席，这一系列动作之大之猛，开中国商业地产先河。
另外，银泰商业的创新运营理念不只体现在O2O上，在关于商业街的运营上，银泰集团也做出了很多值得借鉴的尝试。在成都银泰城，针对已经销售的拥有独立产权的商业街—银泰城·悦坊。2015年4月19日成都银泰城悦坊招商运营中心成立，已经正式开始为悦坊提供前期招商租赁服务。在购物中心的招商面积已超过90%的情况下，做好商业街的招商运营服务，无疑将确保成都银泰城更加顺利开业。
商业市场逆市突围破解成都银泰城四大“独门绝技”
企业品牌实力。银泰集团是一家以商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流、投资与金融六大业务为主的多元化产业投资集团。18载来成功布局40余城市，拥有36座银泰购物中心，46个银泰城项目已经建成和在建，在全国百货购物中心萎缩的市场情况下，银泰商业以自己的速度扩张，可见银泰的综合实力。
银泰&阿里巴巴强强联合。银泰和阿里分别是传统商业零售企业和互联网高科技企业的代表，通过合作银泰商业不仅能够融入阿里巴巴的整个生态系统，更是能够通过阿里巴巴的生态系统，整合全部线下资源并加速自身全面的数字化进程，有机会将传统商业零售行业带入一片广阔的“蓝海”，从而创造传统商业零售盈利新模式，成为“电子商务与传统商业融合的巨人”。
强大的商管团队，从选址到后期运营全程服务。与中国大多数商业地产开发商不同，商业是银泰的传统基因。对于以零售起家的银泰集团来说，商业地产的核心工作是运营。银泰商业拥有大型商业综合体开发管理的完整产业链，在项目拓展、商业规划设计、商业开发建设、招商运营管理、大型综合体物业管理等各个方面都由银泰团队自主完成。而在项目运作过程中，银泰集团也在大力推进订单地产的执行力度，根据入住商家的行业特点、商业规模、功能划分等具体要求打造商业地产项目。
40万平米超级城市综合体 ，业态完整组合多元。成都银泰城全面迎接电商时代对于实体商业功能、业态的需求，强调消费者体验，从建筑空间布局到业态组合上都进行了规划。成都银泰城也调整了各种业态比重，据了解，成都银泰城购物中心主力店中体验式配套占比50%，餐饮占比30%，服装和零售占比20%，“大比例的体验业态占比表明了银泰城是以体验式配套为核心的购物中心。“某业内人士表示。仅仅是“体验式商业”这一概念的全面落地，银泰城就赢得了市场的全面关注。
