千亿房企碧桂园（相关干货）上周在顺德龙江拿地后对外称，碧桂园将倾力打造龙江首个真正意义上的城市综合体，超10万㎡高端商业体或将重新定义龙江商业中心。
近年，在限购政策调控以及城市升级引领下，商业综合体开发兴起。据记者不完全统计，目前顺德已有和在建的商业综合体近20个，其中以大良为最多，已正式运营的占据6个。顺德商业综合体群雄鏖战的大赛已然拉开。“综合体”的兴建，无疑提升了城市形象，促进城市繁华，但从消费的角度来思考，不禁产生疑虑：以目前顺德的消费力，能支撑起如此数量商业综合体的运营么？
以周边城市禅城、南海为参照，近年季华路一带及千灯湖板块商业综合体的兴建如火如荼，有数据显示，到去年为止，禅桂的商业综合体多达40多个，然而，去年以来，新光百货、广州友谊商店、麦德龙相继倒闭，已经引发业界警醒，并有业界人士预言，这股“倒闭潮”尚未结束！近日，更有顺德乐从天佑城商铺户主拉横幅抗议事件出现，商户直言“血本无归”！
那么顺德，现有商业综合体运营现状如何？禅桂的这股“倒闭潮”会否吹来？避免同质化竞争出路又在何方？
趋势：三年后商业营业面积增1.74倍
从顺德大良新世界中心、美的广场、万邦广场、嘉信城市广场、吉之岛、龙江盈信城市广场、陈村顺联广场、乐从天佑城、北滘乐购中心，到如今在建的顺德保利中环、顺德绿地中心、太平洋广场……随便一数，顺德的商业综合体就多达十多个。
记者从顺德区商品房交易信息网和各大地产网站不完全统计得知，顺德区城市综合体及大型商业网点在1998-2007年10年间为5个，营业面积41.6万平方米，属于稳步发展阶段。而2008-2014年7年间，新增项目12个，营业面积37.2万平方米，进入较快发展阶段。预计2015年至2018年4年间，有14个项目陆续投入使用，届时总面积将达到216.3万平方米，增加1.74倍，是目前的2.74倍。
记者注意到，在顺德打造商业综合体的开发商分两类，一类是诸如保利地产、绿地集团等享誉盛名的外来地产大鳄。一类是本土的实力开发商，包括碧桂园集团、美的地产、嘉信置业等，大部分商业体都作为住宅项目的配套而起建。
记者在走访中发现，在近年电商冲击下，各商业综合体项目已从过往的购物功能向体验功能转变，儿童游乐场、电影院、美食城等“一站式”满足市民的多种生活需求，突出综合生活体验，与电商错位经营。
现状：同质化严重，部分项目经营冷清
顺德商业综合体上演群雄鏖战，那么，究竟现有综合体运营如何？记者在走访中发现，目前顺德商业综合体的目标客户群存在重叠，中高端定位的商业体比例较大，此外是功能业态相似，同质化现象比较严重。
据记者观察，顺德现有主要城市综合体及大型商业综合体大都以商业零售+餐饮+文化娱乐为基本业态，在此基础上再搭配住宅、商务办公、酒店、商业教育等功能，项目主要功能业态差异不大。以大良为例，仅大良东区一带，短短3公里左右的路程上，便有黄金广场、乐购、吉之岛、新一城、美的广场、麦德龙几大商业综合体，大多以饮食娱乐带动消费。在百货零售方面，黄金广场、乐购、新一城都面临着人流少的尴尬。
而在过往被认为商业综合体较为缺乏的镇街，如今也是风生水起，以容桂为例，原来只有旧城中心的天佑城，如今在容桂东，东逸湾“东一城”大型商业综合体、城光荟景都在如火如荼兴建，快则年内，慢则明年也将投入市场使用；又如陈村顺联广场、太平洋广场、乐从的天佑城、北滘的乐购中心、美的新都汇等不胜枚举。
但这类镇街的大型商业综合体营运状况也不如理想，如乐从天佑城，总建筑面积超过12.5万平方米，虽然引进了海洋馆，在开业初期吸引了不少消费者的到来，但随着热度的减退，以如此体量在乐从，对于佛山客的吸附能力有限，人流量、消费力度都不如理想。
