房企金融产品创新真是热得发烫。前几天，碧桂园（相关干货）也发行了个理财产品“凤凰宝”。而再早些，已经有绿地“地产宝”，万达“稳赚一号”和万科“鹏华前海万科REIT基金”三个不同产品。
看了他们红红绿绿的页面和条款，眼花了没有？
今天，我们就来简单粗暴地告诉大家，扒开这些千亿房企理财产品华丽的外衣，里面的本质究竟是什么？购买哪家房企的产品，又最可能让你“血本无归“？
碧桂园凤凰宝：三四线城市人民的理财我们也承包了
发行平台：安信俱富互联网金融服务(深圳)有限公司
产品类型：债权转让
募集金额：5500万元
起投金额：1000元
年化收益：9%起，保本保息
期限：365天起
资金投向：广东清远碧桂园假日半岛开发项目
销售渠道：线下碧桂园各项目物业服务中心；线上手机APP
还款方：清远市碧桂园投资开发有限公司
还款安排：一年后归还80%本金和5%利息，一年半后归还20%本金和5%利息
抵押或担保：广东慧发投资管理有限公司(增城市碧桂园物业发展有限公司提供还款支持)
收益来源：项目分红利润
退出机制：不可中途退出，到期银行转账
其他风险控制：无
优势：门槛低，收益率较高，期限短
劣势：平台和担保企业知名度及公信力不足
吐槽：碧桂园这款理财产品的操作模式，实质上是旗下项目公司先进行借款，债权方再通过互联网平台将债权的收益权拆分转让，包装成理财产品出售。这一模式并非碧桂园首创，在一些小型房企对单个项目的融资中还是比较常见的。
不过，碧桂园这个产品的页面做得也太……山寨了吧？用于发布的APP平台名曰“安信”，深扒下可以看到“安信俱富”——什么？只听说过“安信财富”，安信俱富是个什么鬼？再细细人肉了下，原来是一家深圳的“迷你”金融机构，额，连个官方网站都找不到；作担保的又是一家“无名”投资管理公司，会不会跑路啊？
当然了，像碧桂园这样的大企业必然是不会赖账的，相信投资者都能安全、如期地拿回本金和收益。只是，这么个“配置”，相比其他三家大型房企合作的金融机构阵容，是不是有点太考验人与人之间最基本的信任了？
(BUT，介于碧桂园的客户以三四线城市为主，产品销路应该不会有问题)
万达稳赚一号：一切只为完成王健林董事长轻资产的心愿
发行平台：快钱
产品类型：众筹
募集金额：5亿元
起投金额：1000元/份，上限100万元
年化收益：预计12%，不保本不保息
期限：7年
资金投向：六安、佛山、三明、海口、福州5个万达广场的建设和运营
销售渠道：快钱官网
还款方：万达
还款安排：净物业收入分配预期年化收益6%，每年收益派发日发放；物业增值收益预期年化收益6%，退出时一次性发放。
抵押物：无
收益来源：万达广场租金收益；万达广场资产证券化或万达回购项目带来的增值收益
退出机制：通过快钱交易平台转让；REITS上市或万达主动回购
风险控制：无
优势：门槛低，收益率高
劣势：不保本不保息
吐槽：万达这款产品本质上是购买产品者共同作为投资人，对万达广场进行投资。因此购买产品者将完全承担项目的经营和盈利风险。这产品真是槽点多多。
其一，产品又被称作“类REITS”，目测万达这顶“类”的帽子在撕葱的有生之年也摘不掉了。REITS对投资物业的资质要求是很高的，见过三四线城市项目打包成的REITS吗？
其二，产品叫“稳赚一号”，可却不保本不保息。说到底，就是万达将三四线城市商业地产运营的风险，转嫁到更不专业的“外行”投资者身上(起点低嘛，买的都是中国大妈有木有)。王健林的“轻资产”命令是完成了，但如果这些纯运营项目亏了，买单的就是这些“地产小韭菜”啦。
第三，期限真的很，长长长长。七年真的很长，如果投资者在快钱平台转让则是纯市场行为了，所以，会溢价还是折价卖出呢？
(BUT同样，介于万达的客户也以三四线城市为主，产品销路应该不会有问题)
