近期，全球最大的餐饮集团——百胜餐饮集团旗下肯德基、必胜客，正式签约入驻成都华润·凯旋天地。据了解，这是肯德基在成都东南中环上布局的第一个门店。
业内人士普遍认为，国际化强势餐饮品牌肯德基选址一向谨慎和高标准，它的入驻，足以印证华润·凯旋天地全新街区综合体的绝对优势，也将为华润·凯旋天地的街区商业带来更多活力。
肯德基选址原则：
只选成熟商圈里的最黄金口岸
肯德基的选址向来以苛刻而闻名。作为一家嗅觉敏锐、经验丰富的餐饮巨头，它的开店原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店。据了解，肯德基选址有一个严格的打分体系，每开设一家店，肯德基都要对其商圈采取严格的打分。例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000 万元算1分，5000万元算5分，有一条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分。
此外，商圈的成熟度和稳定度也非常重要。肯德基选址不偏爱生地，而是一定要等到商圈成熟稳定后才进入。对此肯德基表示：“投入一家店要花费好几百万，一定要坚持比较稳健的原则，保证开一家成功一家。”
由于肯德基选址的严苛标准，长久以来，肯德基几乎成为了许多商家和商铺投资人眼中的风向标。因为，在这套打分体系之下能够被选中的商业，一定是经得起市场考验的。于是，跟着肯德基选址开店、跟着肯德基选择商铺，已经成为了商业地产领域一个有趣的“潜规则”。
“联姻”华润·凯旋天地，
肯德基看中东南中环30万消费群体
近期，肯德基选址华润·凯旋天地，迅速引发业内关注。因为纵观肯德基在大成都的布局，在整个中环范围内，除了最成熟的一品天下（茶店子西中环）和青羊大道优品道广场之外，此次入驻的华润·凯旋天地是其在中环上的第三个门店，也是东南中环上布局的第一个门店。
肯德基为何会选择与华润·凯旋天地“联姻”？
“我们选择华润·凯旋天地，主要是看中东南中环未来的发展，以及川师片区的学校和居住人群强大消费力”，肯德基市场拓展负责人王女士给出了答案。
仔细分析华润·凯旋天地的地段不难发现，它身处五大商圈交汇的核心地，包括万达商圈、万象城商圈、攀成钢商圈、东方新城商圈、川师商圈。交通上，地铁7号线站点+中环路+东客站门户的优势，让华润·凯旋天地周边形成了通达全城的立体交通网络，日均流动消费力在20万人左右。
除了地理位置之外，华润·凯旋天地的设计也非常符合肯德基“最聚客”的要求。整个商业部分为开放式设计，共五个人流聚集地，东、南、北三侧各设置三个主入口，南北两端各设置两个大型广场，地面以多条步行道路流通，二、三楼以空中连廊、空中挑廊相连，地下、地面、空中以大量垂直电梯及手扶梯串通，有效串联上下人气，形成环形人流导向。“成都的街区商业很多，华润·凯旋天地的设计是一流的。”资深商业地产人士表示。
填补东中环中高端商业空白，
唯一商机昭示沸腾财富
数据显示，东南中环有大约30万的稳定中高端消费人群，包括万科城市花园、比华利国际城、蓝谷地等成熟社区；此外，5万四川师范大学师生每年可带来2.5亿的巨大校园经济市场。
但事实上，作为一个成熟住区，面对数十亿消费市场，区域内居然没有一个成规模的中高端商业聚集地。华润·凯旋天地的出现，恰好填补了区域商业空白。
据了解，定位为“中环首席一站式步行商街”的华润·凯旋天地拥有2.6万平方米的立体步行商业街，涵盖了中高端餐饮、特色美食街、精品购物店、休闲娱乐场所、生活服务配套等。其商业吸附力除了辐射华润·凯旋天地自身的业主和川师师生之外，更包括东南2.5环上的多个成熟大盘的稳定人流。“东南中环目前的居民消费能力和商业现状是以普通街铺和散乱的商业较多，但是有聚合力的、业态中高端的商业项目很少，华润·凯旋天地就是要率先抢占这个市场。”华润·凯旋天地相关负责人表示。
据消息灵通人士透露，大批投资客已经瞄准华润·凯旋天地，不久前刚有投资者以2000多万的总价买下凯旋天地的商铺。目前，华润·凯旋天地以肯德基、必胜客为首的双口岸主力店组团商铺即将发售，东南中环的商业价值和财富盛宴，已然正式拉开序幕。
