相比2007年进入杭州的首轮布局，8年后，站在2015年的7月，远洋地产（相关干货）打开的杭州视野已经截然不同——对于杭州如此，对于远洋同样如此。
随着远洋公馆、大河宸章收官最后的个位数房源，远洋杭州2015年的下半场将进入到“全攻全守”的快周转节奏；而随着上半年以来的连续落子城东片区，远洋杭州从运河畔进入城东，一步到位地完成了“补仓+换仓”。
同时，以远洋国际中心5A级写字楼为代表的大运河商务区紧锣密鼓，商业、住宅、物业、金融全产业模式下运转的远洋，在杭州开始了新时期。
远洋·香奈、城东新城彭埠项目、超甲级写字楼远洋国际中心，远洋杭州2015年的下半场，正在上演“帽子戏法”。
8年磨砺，全新的杭州远洋
关键词：海鸥战略IV、帽子戏法、两类家庭、两类产品
站在全产业视角，走出微笑曲线底部，住宅：抓住机会，聚焦“两类家庭、两类产品”；不动产：不动产投资运营业务做加减法；客户服务业：规划客户服务业业务的发展路线图；金融：地产基金大布局。
作为远洋地产在上市之初战略扩张的第一站——杭州，在历经4轮海鸥战略、8年精耕细作后，以全新面貌站在了杭州与过往的自己面前：
之于杭州，2015年可能是远洋入杭8年意义以来最为重要的一年，在住宅的开发里，远洋将暂时告别追求高附加值，但回报周期长的豪宅型项目，远洋地产杭州公司营销管理部总监黄文俊告诉住在杭州网记者，“杭州远洋，首入杭州，在运河畔打造了远洋公馆与大河宸章，共同参与和见证了运河畔豪宅的人居黄金时代，去年我们还有幸见证了大运河杭州段的申遗成功。”
目前在运河畔，远洋大运河商务区仍在紧锣密鼓，20万方的远洋商业中心超五A级写字楼最近开盘，热销姿态彰显远洋地产以运河商务新生态营造写字楼新时代；
离开运河，城东成为远洋的下一站，除了已经交付的远洋·心里，同协路的远洋·香奈将带来最好的丁桥与同协路；从雨润手中收购的城东新城彭埠单元地块最快也将于今年年底面世。
三盘齐发的帽子戏法，是远洋海鸥战略IV里的杭州计划。
海鸥战略IV（四）：2015年3月，北京朝阳，远洋地产总裁李明，宣布了远洋的海鸥战略IV——这个在2007年远洋启动上市战略时处于保密的”海鸥”代号，已经深入到了第四个阶段。
这一次远洋地产亮剑——站在全产业视角，走出微笑曲线底部，住宅：抓住机会，聚焦“两类家庭、两类产品”；不动产：不动产投资运营业务做加减法；客户服务业：规划客户服务业业务的发展路线图；金融：地产基金大布局。
反周期拿地，远洋完成补仓与调仓
关键词：一线城市、精准、反周期
“在别人贪婪时恐惧。在别人恐惧时贪婪。”股神巴菲特的这句话不仅适用于资本市场，同样可套用在楼市江湖中。
房企都希望“低价拿地，高价卖房”，也就是俗称的反周期拿地，但能做到者却凤毛麟角。探究远洋近18个月的拿地，从2014年至2015年6月的15个月里，远洋地产买地投入200亿，补充土地储备面积超过800万方，新一轮拿地大战后，远洋地产财报显示，其土地储备超过2000万平方米，平均土地成本3300元/平方米。
考虑到，这200多亿元土地价款，超过90%投在一线城市，一二线城市土地支付款占到98%，反周期踩准拿地节奏，远洋的新增土地结构令人侧目。而去年下半年以来一线城市地价的逐步回调，更突显远洋补仓的反周期之精准。
而之于杭州市场，几乎是个最好缩影：
3月17日，杭州羊年春节首次土地开闸，远洋先拔头筹，4.4亿底价取得丁桥7号地块(即目前确定案名的远洋·香奈项目)，较周边在售项目有着2000元/平米左右的楼面价优势；
5月下旬，远洋以另一个4.4亿接手雨润城东新城彭埠项目，继续补仓；对于这块城东核心区7大住宅项目之一，彭埠单元没有小户型限制，纯改善是一大亮点；
而算上已经交付的远洋·心里，远洋在城东区域已经拥有三个项目，在数量上刚好与杭州第一站的运河边齐平。
2015年上半年的杭州，巨量库存压顶，潜在供应虎视眈眈，土地市场成交温吞，溢价率更是平平仄仄，而这样的市场，反而成为了远洋反周期补仓的最佳时机。
“在别人贪婪时恐惧。在别人恐惧时贪婪。”股神巴菲特的这句话不仅适用于资本市场，同样可套用在楼市江湖中。
在一期土地储备开发收官，出于未来发展的补仓是势在必行之举，但从补仓到调仓的一步到位，也让远洋以更完整的产品线覆盖了杭州的开发序列：
黄文俊强调，调仓首先体现在区域上的从运河畔到城东；其次更体现在产品维度的变化，一如“海鸥IV”战略中的住宅开发业务逻辑强调的，聚焦“两类家庭、两类产品”，即以青年新建家庭为主要对象的刚需产品，和以中年成熟家庭为主要对象的改善产品。”而从远洋公馆、大河宸章到远洋心里、远洋·香奈，旗帜鲜明。
黄文俊介绍，“前者通过‘中收益，快周转’的产品策略，通过持续提升性价比获取中等收益；后者采用‘高收益、中周转’的产品策略，通过极致品质获取更高的收益。在他看来，改善不仅仅是豪宅的改善，同样可以是多类型的改善，比如从小面积段向大面积段的改善，从初级置业到二次更新，都属于改善。”
