城之 “翼”
大佛山在推进的这十来年里，住宅市场迎来了“黄金十年”，伴随着商业地产的井喷，保利中心、招商依云国际、星耀101、华南国际金融中心、万科金色领域、禅城绿地中心等至少10个项目新建或即将推出，将佛山的商业项目推上了一个阶段。在接下来的2014和2015年里，新建或开业的商业项目继续增长。“地拍出去了，其中商业比重这么多，以后建成了谁来消费?”这个问题一度让所有人不得不停下来思考。
“满汉全席”密集入市
看佛山住宅项目，只需沿桂城桂澜路走一圈就知道有多少;同样，看佛山的非住宅项目，也只需要去一趟桂澜路，就会发现“数不清”。
从2013年起，佛山的非住宅项目“井喷”，仅桂澜路附近这两年就推出了万科广场、万科金色领域、创越时代文化创意园、华南国际金融中心、万达广场、希尔顿酒店……
如果放在整个大佛山的环境下来看，城市配套项目和大型商业体已源源不断地兴建，就像苏宁和国美开分店的竞争，你在这条街开业，我肯定要在你对面再开一家。今年年底到明年，还有季华路附近的王府井百货、北滘的美的新都汇、祖庙商圈的岭南站等项目陆续推出……
佛山市民在享受到更多城市配套和商业体的同时也发现，自己能选择的地产项目越来越多，从写字楼到商住公寓、商铺到商业中心，几乎所有的业态在佛山都能找到，而每个业态也在尽力打造差异化。
如保利中心、华南国际金融中心打造佛山目前最高标准的超甲级写字楼，前者位于佛山新城核心区，依托佛山新城以及保利东湾的整体配套，楼高54层，是佛山新城最高楼之一，堪称是佛山新城的商务地标。而华南国际金融中心则位于千灯湖金融高新区，拥有超高端的硬件和软件标准，并且是知名国际物业管理公司第一太平戴维斯进入佛山的首个项目。
以复制复制再复制为特点的购物中心也在寻求差异化，位于桂澜路的亿能国际广场最早打出了“跨境电商”的主旋律，但其在开业时间上一推再推，让万科广场率先引进了一家“跨境电商”;位于佛山新城的M-CITY干脆把发布会安排到了香港，希望招到与众不同的商业进驻。明年开业的佛山义乌小商品城也不再是传统的专业市场，它已经定位为批发兼零的购物中心。
而总价相对不高的商住公寓也在限购期间适时推出。这以南海万达广场在2013年推出的SOHO产品近乎售罄为标杆，佛山市场上后续将有更多的SOHO亮相。例如星耀101、东海银湾、万科金域蓝湾等都有SOHO产品推出。
街铺、社区商业、商业公寓、写字楼以及定位更加分化的超甲级写字楼、产业型写字楼、独栋办公以及具备办公用途的SOHO产品大量入市，让业内流传一句古语“没有卖不出去的房，只有卖不出去的商铺”。的确，今年佛山新城不少商铺由于多年空租，一些业主已经在五折出售。
或进或退 加速洗牌
佛山的“商业地产”在2011年住宅限购之后发生了很大的变化，从“土豪”的投资品变成了平民的游戏，这背后，是一个个非住宅项目“刹不住车”且不断提速纷纷上马，密集布局中心区并向周边镇街蔓延。
2013和2014这两年，禅桂中心城区商场的开张可谓连绵不断。鹏瑞利广场、南海怡丰城、南海万达广场、南海万科广场、兆阳广场、铂顿城……在1年多内先后开业。如果住在桂城，开车10分钟车程内可以逛街的商场多多，从城市广场、保利水城、百花时代广场、南海广场、凯德广场，到这两年新增的南海万科广场、鹏瑞利季华广场、顺联奥特莱斯、南海万达广场和南海怡丰城。这还未包括南海颐景园、万科金御华府等大规模的社区商业。如果放在禅城，情况也类似。
大型商业体相继开业的同时，商业撤场的消息也没有消停。家乐福超市、新光百货、友谊商场甚至来自德国的麦德龙南海店都在佛山打退堂鼓，黯然离场。在圣诞前举行大型清货促销后，2014年12月26日，在佛山开店不到3年的友谊商场关门了。友谊商场佛山店2 0 1 1年年底开业后，当年净利润为亏损74 .64万元，2012年亏损1311 .6万元，2013年 亏 损1978万元 ，2014年上半年亏损1071 .9万元。
同样是2011年年底开业的麦德龙南海店，在开业后不仅面临沃尔玛超市和斜对面的卜蜂莲花超市竞争，还面临着保利水城吉之岛超市以及去年开业的南海万科广场内的竞争，熬到今年3月，也关门了。
“目前商业比重这么大，以后谁来消费?广州到处都是人，是消费力，但佛山呢?”一名业内人士认为，从政府的调度来看，佛山的确需要地标性的商业中心、五星级酒店、超甲级写字楼等等，与大型城市气质相符的城市名片。从消费者的角度来说，佛山的购物环境也的确升级了。
暂时有压力 但长期看好
在2013年非住宅项目井喷之后，佛山的非住宅项目成为不少开发商头疼的事情。但业内认为，佛山写字楼需求没有充分激发。很多企业主或投资者之前比较少真正接触过超甲级的写字楼，而且佛山有强大的G D P支持，企业都需要转型谋求新的发展、更高的平台和对接空间，这些都是写字楼市场的发展机遇。
在购物中心方面，业内同样持乐观态度，特别是金融高新区的兴起，千灯湖板块各金融业总部的落地，白领云集，带动周边购物中心的消费力。今年一份高校毕业生流向统计显示，佛山已经成为广州高校毕业生流向的其中一个主要城市，另一个是深圳。
但佛山购物中心和写字楼相对分散也让业内认为不妥。一名业内人士认为，把佛山和广州作对比，会发现佛山暂时还拿不出一个类似于广州天河的区域，在天河，写字楼和购物中心密集，一方面能够形成强大的白领消费市场，另一方面消费者只需要步行就能从一个购物中心走到另一个购物中心，但佛山的购物中心能够做到步行的商圈还真不多，仅南桂路站以及祖庙站。
佛山瑞安天地房地产发展有限公司项目副总监文德纯在介绍今年年底试运营的岭南站时表示，他们之所以看好这个项目，是因为岭南站位于祖庙商圈内，这个商圈内商场众多且距离很近，消费者可以步行从一个商场走到另一个商场且不会觉得远。另外，岭南站配套有写字楼，这些写字楼针对创业型的业主，面积很小，“佛山是一个制造业城市，只有从二产转为三产，才能让这个城市更有活力，而创二代们现在创业已经很少再进入实体经济中，更多的是创意企业，比如设计某种产品，让工厂代工，在这种情况下他们的团队不需要很大的办公面积，但需要一个拥有律师、会计事务所的写字楼。”
文德纯还认为，广佛地铁的开通拉近了广佛之间的距离，从岭南站写字楼到天河，就算下雨都可以不用打伞。
一名业内人士则认为，从需求上看，佛山是中小企业最多、最密集的城市，注册的中小企业有40万家之多，是产业转型升级的重要龙头区域，以每家需求100平方米的写字楼来算，就是4000万平方米，写字楼市场需求潜力巨大;而从供给来看，高端甲级写字楼市场处在发展初期阶段，目前谈不上多，而是没有真正意义的超甲级，客户对超甲级写字楼认识不足。随着保利中心、绿地中心等超甲级写字楼的出现，市民才慢慢认识到什么样的写字楼才是超甲级写字楼，而超甲级写字楼也将逐步得到越来越多人的认同。
■2010年佛 山写字楼新增数量是24万平方米，消 化 量 为19万平方米;
■2011年佛山写字楼新增26万平方米，开工量达到85万平方米，但这两年的消化量都回到了2008年之前，仅为5万-6万平方米。
■2013年禅城区写字楼的总规划面积达到16 6万平方米，且大部分项目到了整体开工阶段，桂城为152万平方米，其中 租 售 约 占 一半……
