三四线城市房地产市场持续萎靡，在此背景下，长年倚重三四线城项目的碧桂园（相关干货），正在把业务触角伸向北上广深等一线城市。
7月31日，碧桂园集团以11.05亿元总价拍得广州的两宗地块，楼面价为6312元/平方米，成为该地区的“新地王”。
南沙新区位于广州东南方，珠江口西侧，距离广州中心城区大概50公里。据社交媒体对现场的描述，共有10家企业参与相关地块的竞购，碧桂园成为举牌到最后的一方。
这是碧桂园持续在一线城市发展项目的又一新动作。两天前，碧桂园便通过股权收购，取得深圳坂田地区的两个小型地块。该地块是深圳市原定2012年开工的保障性安居房项目，碧桂园将其定位为住宅，商业于一体的住宅区。
三个月前的4月29日，碧桂园则以6.0755亿元拿下上海嘉定徐行镇的普通商品房用地，这被普遍形容为碧桂园决意进军一线城市的标志。该上海地块的土地出让面积62443.4平方米，而碧桂园正试图使其成为众筹开发的业内首例。
碧桂园曾长年聚焦于中国内地三四线城市，根据半年业绩预告，碧桂园2015上半年实现544.7亿元销售额。自从2014年开始，碧桂园方面就不断传出要进军一线城市市场的声音。
今年4月，围绕着一线城市业务，碧桂园组建了一线设计部，专事策划一线城市地块业务，目标为京沪广深，以及天津、重庆和南京等城市；5月底，碧桂园董事会决定全面进军一线城市；7月中旬，碧桂园成立了 “一线城市事业部”，北京、广州及深圳三地的区域总经理现已到位。
碧桂园联合总裁朱荣斌曾在上海表示，碧桂园进军一线城市，在资金方面获得支持，这其中包括中国平安成为碧桂园第二大股东的因素。
不过碧桂园在一线城市也面临不少挑战。碧桂园自今年年初起开始着力一线城市的土地资源，然而，今年上半年一线城市土地供应量低于去年，住宅用地供应仅为89宗。恒大、富力等房企，也在一线城市有所企图。
过去也曾有房地产企业发力一线城市、集中拿地的例子。在2013年上半年，佳兆业集团在20天里斥资56亿元取得5块地，分别位于广州、深圳、上海和杭州，拿地价格接近甚至超过了当时的各地房价，成为业界一大话题。
知名房地产专家韩世同对腾讯财经分析，当前三四线城市房地产，以及大城市市郊盘的利润贡献比较低，碧桂园进军一线城市的意图，是为了获得更有利润空间的项目。另外，碧桂园缺乏高端的标杆楼盘，这也是其投身一线城市项目的目的所在。
碧桂园公司年报显示，碧桂园的毛利已连续两年下滑，2012年，碧桂园毛利率31.2%，到2013年降至27.7%，2014年继续下滑至24.1%。
“目前土地市场并不是很热，地价还在合理区间。碧桂园要在一线城市有所作为，合理考量地价与未来地区房价的比例甚为重要，一般来说地价是房价的一半比较合理。”韩世同说。
目前，碧桂园在全国的项目涵盖了超过30,个区域，大多数在三四线城市。早在今年3月的2014年度业绩报告上，碧桂园提出了“深耕三四线，拥抱一二线”的发展方向。在国内的规模房地产集团中，碧桂园去年的业绩，以及上半年的增长都未见亮点，一季度销售额更下跌四成。
碧桂园内部对一线城市业务的前景甚为谨慎。接近碧桂园的知情人士对腾讯财经指，碧桂园总裁莫斌则曾表示：碧桂园进军一线并非要丢掉传统的三四线市场，因为“核心优势和经验在三四线”，进军一线市场是“战术补充”。
对外，碧桂园继续保持对进军一线城市的乐观。莫斌曾在接受采访说，碧桂园的经验在于做城镇化的项目，但不代表一、二线城市就进不去，“如果我的自用资金年化回报很高的话，为什么不进去做呢？”
