中国冬奥会:促进奥运场馆周边商业地产大幅升值

   2015-08-02 9350

  恭喜北京!恭喜张家口!体育赛事能给一个城市、一个国家带来什么?举办赛事究竟能带来怎样的经济效益?我们来算一算举办冬奥会的经济账,再看看北京与张家口联合申办成功,将为冬奥会的相关产业和本地上市公司带来哪些投资机会。

   2022年冬奥会举办城市终于揭晓,北京在与阿拉木图的终极PK中胜出。7月31日,国际奥委会在吉隆坡投票通过北京获得2022年冬奥会主办权。

  此次申办冬奥会虽然是以北京的名义,但比赛却是在北京和张家口两地举行,其中北京承办冰上项目比赛,张家口崇礼县承办雪上项目比赛。

  恭喜北京!恭喜张家口!

  体育赛事能给一个城市、一个国家带来什么?举办赛事究竟能带来怎样的经济效益?

  我们来算一算举办冬奥会的经济账,再看看北京与张家口联合申办成功,将为冬奥会的相关产业和本地上市公司带来哪些投资机会。

  各国很“差钱”被索契冬奥会吓跑

  2014年3月14日,国际奥委会正式公布了2022年冬奥会的5个申办城市:中国的北京、波兰的克拉科夫、挪威的奥斯陆、哈萨克斯坦的阿拉木图和乌克兰的利沃夫。

  然而,俄罗斯索契冬奥会传来的经济账——承办奥运会投入500亿美元的天文数字把各国彻底镇住了。而此次冬奥会的营销收入达13亿美元,同样创冬奥会历史之最。

  一些国家不得不重新考量举办冬奥会带来经济效益,民众的支持也出现下滑。有研究认为,举办奥运会等体育活动的费用总是超出预期,而收入总是不及预期。出于各种原因,2022年冬奥会申办城市相继退出。

  瑞典斯德哥尔摩

  2013年12月,斯德哥尔摩出于对开支的担忧决定退出冬奥会举办地的角逐。该市政府称,相比预期,收入更低,开支更高。

  波兰克拉科夫

  2014年5月,波兰克拉科夫市市长宣布,克拉科夫退出申办,在当地市民投票中,将近70%的投票者表示反对申办。

  乌克兰利沃夫

  2014年6月,利沃夫市因为乌克兰政治与安全危机,收回对2022年冬奥会的申请,该市成为第三个退出申办行列的城市。

  挪威奥斯陆

  2014年10月挪威政府就是否支持奥斯陆申办2022年冬奥会进行投票,最后反对票占多数,因对国家经济担心为由,拒绝为奥斯陆申办2022年冬奥会提供财政担保。奥斯陆因为差钱,不得不退出。

  中国的冬奥会账本

  在国际舞台上,中国常被看作是不差钱的大佬。办冬奥会最终是盈余还是入不敷出?巨额的成本又由谁来埋单?事实上,这些问题已经越来越受到公众的重视。

  这一次,北京申办冬奥会显然是有备而来,做了一个相对平衡和谨慎的预算。

  最新消息显示,北京2022年冬奥会编制的预算规模为15.6亿美元,政府补贴占6%;非组委会预算场馆资本投资总额15.1亿美元,据称将大量引入社会资本。北京冬奥申委财务及市场开发部副部长周星称,“北京冬奥申委的预算是以支出决定收入。如果北京能成功申办,北京冬奥会将不会亏损或盈利。”

  15.6亿美元的赛事运营费用支出包括场馆运营、人力资源支出,医疗、通讯、交通等方面。按规定,场馆建设不纳入组委会预算。15.1亿美元的场馆投资中,65%由企业投资,其中三个奥运村投资100%由企业投资。北京、张家口奥运村会后将作为商品房出售,延庆奥运村会后将作为酒店使用。

  对于收入来源方面也有初步测算:包括来自国际奥委会的3.38亿美元、来自TOP赞助商的1.57亿美元,国内赞助商预计6.6亿美元、1.08亿的门票收入,8000万的授权产品收入以及9600万的政府补贴,政府补贴部分占6%。

  对于冬奥会的门票定价,周星给出了一组数据:门票为8美元-238美元区间,热门赛事的平均票价100美元,平常赛事平均票价10美元,开闭幕式的门票价格在118-787美元。

  相比之下,阿拉木图冬奥申委的副主席克柳科夫表示,阿拉木图在冬奥会的整体预算在30亿美元,直接用于赛事运营(包括场馆建设)的投入为17亿美元。

  除了直接收入,各国争办大型国际性体育赛事,看中的还有举办城市向世界展示自己的机会,这无疑是最佳的的广告时间。对当地旅游业和经济的拉动立竿见影。

  这一次北京申办冬奥会得益最大的将是张家口。“今年以来,张家口市签约2000万美元以上的项目有220多项,其中7成是来自北京的投资者。根据测算,如果申办成功,张家口市可以增加20多万个就业岗位。” 河北省张家口市市长侯亮说。

  可以预见,张家口将成为此次冬奥会最大的幸运儿。

  冬奥会的投资机会

  国泰君安认为,三类上市公司将分享到北京冬奥会带来的投资机会。

  主线一:基础建设。

  奥运场馆建设和基础设施投资将是主要驱动因素。建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长,提升相关行业公司的业绩。

  主线二:消费服务。

  奥运会前后,大批游客的到来将极大地刺激当地的旅游消费,旅游和服务行业迎来发展的良机。举办地当地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长,且这种增长具有一定的可持续性。

  主线三:特许经营。

  奥运特许权商品也将随着奥运会的到来而获得超额的销售增长,除了弥补奥运特许权费用之外,还将获得数量可观的净利润。同时,奥运特许权商品销售企业也可借奥运的契机,提升企业形象和产品的知名度,扩大海外销售市场,提高品牌价值。

  国泰君安指出,北京冬奥会主题主要受益标的有河北宣工、北辰实业、先河环保、长白山、探路者、北京城建、首开股份、华夏幸福、金一文化、首旅酒店等。

  此外,广发证券也给出了“冬奥会主题投资掘金三大线索”。

  主线一:促进地产投资增长与商业地产升值。

  冬奥会的举办将产生地产投资需求,促进房地产投资增长及奥运场馆周边商业地产的大幅升值,拥有土地储备的公司及房地产开发商都将受益于冬奥申办成功。

  主线二:激活体育产业发展的蓝海。

  随着北京申办冬奥会的升温,各项冬季运动在北京、张家口等地的普及与推广力度也越来越强,喜欢冬季运动的人越来越多,崇礼万龙滑雪场今年雪季游客数量增长了近80%。

  主线三:带动基础设施投资建设。

  冬奥会的申办对基础设施建设的需求主要来自三个方面,其一是场馆建设,虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆,但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建;其二是交通基础设施建设,例如已经开工建设的京张高速铁路;其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展、酒店等配套基础设施建设。

  浙商证券则表示,主题类个股主要包括两条主线:张家口概念,如河北宣工、华录百纳、万方发展;体育概念,例如中体产业、探路者、国旅联合;此外受益奥运投资的个股亦可关注,重点推荐的是受益京津冀地区空气污染防治的个股,如先河环保、雪迪龙。

反对 0举报 0 收藏 0 打赏 0评论 0

网络用户

305311

文章

935

阅读量

资讯分类

关注商产网公众号

查看品牌拓展电话