2015年上半年，房地产企业的融资结构在宽货币、紧信贷、市场化、互联网+等环境的叠加下不断变化，房地产市场基本面仍以“去库存”为主旋律，尽管市场表现在二季度有所回升，但谨慎的各大银行出于风险考虑，惜贷意愿较强,整体放贷规模仍然下滑。
然而，以旭辉为代表的“二线房企优等生”们的银行信贷规模不降反升，融资优势十分突出。
8月3日，旭辉控股集团有限公司(00884.HK，以下称“旭辉”)获中信银行总行正式批复，将获得为期3年的70亿元人民币集团授信额度，授信品种包括房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款、并购贷款、内保外贷等表内外业务。
这是旭辉迄今为止获得的最高额度的境内银行授信，也是旭辉今年首次获境内银行的大额授信。旭辉集团（相关干货）董事长林中表示，该笔授信将用于增加优质土储以及打造更加优质的产品。
中信银行相关人士认为，在房企加速优胜劣汰、分化明显，金融机构对合作企业筛选层层过滤，仅放行部分优质大客户“过关”的前提下，旭辉的运营能力和风险控制能力是中信银行十分看重的方面。
而如此青睐旭辉的金融机构并非只有国内大型银行，今年1月，旭辉就已与境内外银团签订一项初步总额约1.2亿美元(另加额外增额权1亿美元)的3年期美元/港元双币种银团贷款协议。4个月后，旭辉与渣打银行、汇丰银行、花旗、瑞士信贷、海通国际及瑞士银行订立协议，发行于2020年到期为4亿美元的优先票据，年息7.75厘，该息率为目前及近年信贷评级BB-的民营内房企业中所发行五年期美元债券中最低。
2014年，旭辉共获境内外银行总授信额度为162.58亿元。其中既有建设银行总行及农业银行总行50亿元及40亿元高额授信。旭辉相关负责人表示，接连获境内外银行的高额授信，也体现了旭辉融资的渠道越来越通畅，融资手段越来越多样化。
作为全国25强的房地产开发商，自2012年上市以来，旭辉一直保持着高达40%～50%的复合增长率，上佳的销售表现和可持续的盈利能力，以及强劲的风险控制能力，这让旭辉深受境内外各大商业银行的“厚爱”。
值得一提的是，通过IPO、发债、银团组合贷款等融资形式的不断丰富，旭辉的融资成本也不断下降。2014年旭辉平均融资成本即已降低0.9个百分点至8.3%，而今年在此基础上还将继续下降0.5个百分点。
“‘销售增长、负债较低、持续盈利’是资本市场考察企业的三大标准”,林中表示，为实现有质量的增长，旭辉严格将每年净负债率控制在70%，他透露,“旭辉规模的增长是建立在盈利增长与负债稳定的基础上，不会以牺牲利润率和财务安全性来换取增长。”
基于旭辉强劲的销售业绩增长及稳健的财务表现，旭辉去年下半年以来先后获得三大国际评级机构惠誉、穆迪及标准普尔的评级上调，这也反映出旭辉集团战略深耕、合营策略等业务模式及其发展前景受到了国际金融市场的高度认可。
“资金和土地是房地产企业发展的两翼”，旭辉集团总裁林峰日前接受采访时透露，今年上半年旭辉不仅在土地市场频频发力，不断收获优质土储，在资本市场也表现不俗。旭辉将把握好资本市场与土地市场的“窗口期”轮动节奏，追求有质量的规模增长，蓄力在下半年上演“弯道超车”。
