白银时代不进则退，房地产行业的生态圈愈发残酷，新城却在2015年提出“加速奔跑”的发展理念，并以突出的业绩迎接行业的竞争与挑战。近日，新城发展控股（1030.HK）公布半年度业绩公告，集团上半年凭借对市场的准确判断以及灵活的销售策略，实现同比业绩大增。截至2015年6月30日，集团营业收入达88亿元人民币，同比增幅117.2%；毛利达14.81亿元人民币，较去年同期增加57.7%；实现净利润6.95亿元人民币，其中归属于公司权益持有人的净利润为3.48亿元人民币，较去年同期增加200.2%；集团的核心盈利达4.83亿元人民币，其中归属于公司权益持有人的核心盈利为1.38亿元人民币，较去年同期增加45.5%。
销售及经营业绩增幅显著
根据新城发展控股公布的半年度业绩公告，集团在销售及经营业绩方面的亮点颇多。上半年，集团销售额达114.79亿元人民币，较去年同比增长18.2%；而同期市场的整体增幅为10%，新城再次以优异的表现跑赢大市。集团在积极去化库存的同时，根据市场环境增加了新项目的推出，帮助集团实现较好的销售业绩。上半年销售额占集团全年销售目标280亿元人民币的41%，半年度业绩完成率排名行业前列，表现可圈可点。新城控股高管欧阳捷表示，上半年房地产行市场的总体增长仅为3.9%，集团上半年销售在整个行业中的增幅排名靠前，主要还是依靠谨慎稳健的营运风格、对于市场的准确判断以及一盘一策的灵活销售策略。年初，欧阳捷就多次提出，如果没有刺激，2015年不会比2014年更好，有了刺激，也不会好很多。因为三四线城市供大于求难以改善。同时，城市分化、板块分化、楼盘分化、企业分化将进一步加剧，竞争更多还是看各房企自身的表现。
根据集团对市场的分析和研判，秉承“区域聚焦、快速周转、产品多元化”的发展战略，在年初便制定出有针对性的销售计划，并有序贯彻相关计划的推进和执行，实现销售额及销售面积的稳步增长，符合集团的预期目标。欧阳捷表示，根据集团上半年的表现，集团有信心完成年初制定的280亿元全年销售目标。
而相比于销售额的稳步提升，集团上半年的经营业绩增幅更为突出。营业收入成倍增长、归属于公司权益持有人的净利润增幅超2倍，其他核心盈利指标的增幅也接近或超过50%。欧阳捷表示，业绩突出的背后，显示了集团加速奔跑的决心，在竞争日趋激烈，分化加剧的市场环境下，企业自身的发展尤为重要，集团将以稳健为前提，加速前进的步伐，为股东和投资人带来更多的回报。
加速全国化布局商业贡献提升
2015年，新城在土地市场收获颇丰。上半年，集团在全国9大城市摘得11幅优质土地，进入7月，集团又先后在宁波和衢州揽入两幅综合体用地，进一步丰富和提升了集团的优质土地储备，为全国化布局提供了有力支持。
上半年，集团坚持“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中部区域进行全国扩张”的“1+3”土地战略，审慎研究各城市及区域的分化规律，以具有竞争力的价格扩充集团的土地储备，增加土地储备建筑面积近290万平米。截至2015年6月30日，集团在上海、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、南昌、长春、海口、济南、青岛、成都等全国19个主要城市发展了近百个项目，其中正在开发或待开发的项目达58个，土地储备总建筑面积约1805万平方米，足可支撑集团未来数年的发展。
在今年上半年取得的11幅土地储备中，包括4幅综合体用地，加上7月集团新增的2幅土地，今年集团共收获6幅综合体用地。截止目前，新城控股在上海、苏州、镇江、南昌、长春、海口、成都、宁波等全国15个大、中城市布局了18座新城吾悦广场。欧阳捷表示，自2008年起，集团开始实施住宅加商业的双核发展模式，经过7年的探索和积累，集团目前已经形成一套独具特色的商业开发与运营的标准化模型，并成为具备住宅开发、商场、酒店、写字楼的综合性开发商。
2015年6月19日，苏州新城吾悦广场正式开业，成为集团第四座开业的商业项目，客户反响十分热烈。今年下半年，苏州张江港新城吾悦广场和镇江新城吾悦广场也将陆续开业，朝着集团2017年目标开业15座、在建25座商业项目的发展目标更进一步。欧阳捷透露，截止报告期末，集团已经拥有约58万平米的投资性物业，预计到2016年底，集团所持有的投资性物业面积将超过100万平方米，这些商业项目未来都将为集团带来稳定的租金回报。
保持财务稳健下半年持续发力
新城在快速发展前行的同时，始终保持谨慎稳健的财务和现金流管理策略，凭借财务实力和良好的信用，集团成功于2015年5月获得1.01亿美元的境外双币种定期贷款，持续加强集团的财务资源，进一步优化集团的债务结构，降低融资成本。欧阳捷介绍，今年6月，新城控股被中诚信评定为“AA+”级企业信用评级，反映出集团还债能力强，违约风险低，项目资源储备充足、销售收入持续增长、资产周转率处于业内领先地位，体现了权威机构对于集团业务发展以及财务方面的高度认可。
集团预计，下半年随着中国经济保持平稳增长，城镇化的持续推进以及刚需、改善型需求和体验式商业需求的持续增加，将支撑房地产行业持续稳定的发展。因此，集团将继续坚持实施既定的年度计划，把握客户对于改善型住宅的需求变化，持续优化产品结构，稳步推进合约销售。与此同时，集团还将继续采取审慎的土地策略，深耕目前已经进入的城市，并根据发展需要，选择进入具有发展潜力的新城市。
集团同时表示，会寻求与更多优秀企业合作的机遇，在国内及海外市场寻求新的业务模式，优化集团多元化战略，增加应变能力，为集团中长期的可持续发展寻求新的机遇。在财务方面，集团会坚持严谨审慎的财务政策，充分发挥多元化融资渠道的优势，进一步改善和优化财务结构，提升集团的抗风险能力。欧阳捷称，集团长期沉着应变的运营策略将帮助集团在竞争激烈的市场环境下保持竞争力，从而确保集团的长远可持续发展。
