岁末年初转租转营令房源增加 小商铺成交大增

      近期，广州“禁摩”后，不少相关行业的商铺转租或转营，使得一直较抢手的小面积街铺货源有所增加，也带旺了商铺的成交。据合富置业成交数据显示，从去年12月至今，40平方米以下的商铺租赁成交比例高达七成左右，较之前增幅明显。
 
      据合富置业专业人士介绍，近期成交最热的商铺主要集中在天河和老城区，通常面积约10～30平方米，其中邻近北京路的文明路成交最旺。该专业人士表示，小面积商铺一直是商铺市场的抢手货，因为面积较小，租金相对比较实惠，适合一些资金不算太充裕的创业人士。据介绍，越秀区的文明路邻近北京路步行街、市一宫电影城，经营了不少个性化的小铺，受北京路商圈的辐射，文明路的商铺租金水平也比其他老城区的临街商铺略高，而近期成交的文明路商铺，租价大约460元/m2/月，比北京路要便宜许多，面积普遍在10平方米左右，适合经营一些精品、服饰店。

      合富置业专业人士表示，货源增加，一定程度是因为“禁摩”的影响。东华西路附近的商铺也有不少放租。这类型的商铺多为原来的摩托维修行。合富置业专业人士指出，东华西路原来是有名的“摩托维修一条街”，“禁摩”后，这些商家不得不另谋出路，将店铺转租或转营。这些商铺的面积约20～30平方米，租金约250元/m2/月。东华西路邻近中华广场，是不少年轻一族的聚集点，专业人士建议商户可经营一些时装、精品等时尚类的行业。

      而天河区则以一些社区商铺成交较热，如华景新城、骏景花园等入住率较高的楼盘，居住人群以中高收入的白领人士居多，有足够的消费力作支撑，因此这些小区铺十分受便利店等商家青睐。据了解，骏景花园目前小区铺租金大约在100～250元/m2/月左右，以30～50平方米左右的商铺最为热租，较多为经营一些影像、超市、服饰及沐足等与民生相关行业的商家。 

      近期部分商铺租赁成交个案
 
      路段物业   租金（元/月）面积（m2）单价

      中海名都花园商铺7000 34 206元/m2/月

     体育西路商铺    8000 45 178元/m2/月

     天河北路商铺23000 104 221元/m2/月 

     资料来源：合富置业