房地产营销从最早单凭一张工程图就能把房子卖出去，到楼书出现、售楼小姐盛行，以及后来连样板间都不能需求了。也许只有当房子可以像白菜一样卖出时，楼市营销的“花”样才能黯然凋谢。
花样一：姜文首演地产“处女秀”
去年年初，一张黑底白字印有“他是谁”三个字的巨幅广告牌立在农业路上，曾一度引起人们的猜想：难道郑州的地产商也要像北京、上海的楼盘那样找个明星做形象代言人。而当数日后这个巨大广告牌换成姜文的头像时，大家真正明白郑州楼市的“明星效应”已经来临。
据悉，正弘旗邀请的国际影帝姜文，也是首次代言地产品牌。同时，此次牵手姜文也开了郑州楼市明星代言的先河，对于提升产品品牌形象可谓是创新之举。 虽然代言费用令人咋舌，但开发商还是为这次“大出血”笑弯了腰。
花样二：周华健当上“荣誉业主”
“有没有那么一首歌，可以让你想起我……”在新世家置业的西现代城于２００６年１１月１９日盛大开盘时，天皇巨星周华健隆重登场，倾情演唱，台下观众欢呼雀跃，把舞台围得是水泄不通。正如歌词里唱的那样，一首首经典的老歌让人们再次回到那个属于周华健的时代。而有所不同的是，那个时候他是为ＦＡＮＳ唱歌，而这次是为楼盘而歌唱。 而现场，企业领导为周华健颁发了“荣誉业主奖”，不知道是否真的能把周华健留在“身边”。
花样三： 捐赠也出“大手笔”
去年５月，大厨房的全体员工为周口贫困家庭四胞胎自愿捐款。６月，“大厨房”相关负责人看望为子捐肾的陈国华，并资助其手术费５万元。１１月，“大厨房”相关领导看望收养７７个老人和孤儿的孙成乐夫妇，并捐赠四套商铺……２００６年，大厨房的慈善捐助活动恐怕要比本身项目的影响还要大。而同样在年底，河南东方今典房地产集团公司拿出３０００万元，捐献给河南宋庆龄基金会。从２００７年开始至２０１６年，东方今典集团将在全省范围内每年建设或资助１０所“东方今典爱心学校”，累计将在１０年中建设或资助１００所学校，预计因此而受益的贫困学生至少有１０万人。
就像早前国家足球队向贫困儿童捐赠引发的争论一样，无论是炒作还是真心奉献爱心，其结果，捐了总比不捐好。
花样四： 认筹大耍“变形计”
国六条的“禁筹令”落地后，的确引起了一定反响。但令更多买房人感觉到的是，这种改变也只是换汤不换药。
“ＶＩＰ排号、样板间开放、诚意定金……”如今的广告，除了有些不知天高地厚的开发商还在光明磊落地大呼“认筹”外，更多的楼盘认筹已转入“地下活动”。一些将要上市的楼盘很多都在搞各种形式的“认筹”，只不过更加隐蔽了。有的还起了好听的名字，把认购活动改为品质鉴赏、说明酒会或者免费订房以及购房基金等。
这年头，地产认筹也要舞出“看我７２变”了。
花样五： 广告语玩概念
几年前的经典广告语：“只有文化的，才是经典的”、“生活的艺术，艺术的生活”、“地段就是地位，环境就是健康，精装就是品质”……
２００６年的经典广告语：“抢滩ＣＢＤ原始股”、“上层境界”、“给家一片生活的海”、“快鱼吃慢鱼”、“简单是一种格调”、“ＰＫ全城大户型“、“２００６做生活的总统或首相”、 “世界是平的”……
炒生活不如炒概念，开发商卖给消费者的就是一个想头。就像“疯狂的石头”中，就算小偷穿上新衣也可以大言不惭地说“牌子嘞，班尼路”。
花样六： 新楼盘攀奢华
先是住宅中的“劳斯莱斯”，再到“笑了”系列，可以看出联盟新城一直在拔高自己的身价。而今年伴随着建业冲超成功，冲上去的还有联盟新城的牛气和霸气。２００６年，竖立在紫荆山路上的一个巨幅广告“与百万身价共赏”彻底抛开了开发商一贯唯唯诺诺的“金钱外衣”。
然而，刺激大家神经的还远不止联盟新城一个，中凯·铂宫的涉外别墅、天下城的百万瀚宫，售价屡创郑州新高的“地王蓝堡湾”，和联盟新城比也是有过之而无不及。而伴随着豪宅的提出，曼哈顿广场、蓝堡湾等原本只是交易作用的售楼部也摇身蜕变成为“千万豪宅”。
花样七： 世界小姐来走秀
２００６国际旅游小姐巡游团在中原掀起了一场“美丽风潮”，来自８７个国家和地区的国际旅游形象大使、旅游小姐们激情路演郑州黄河大观四季温泉度假区·思念果岭山水，并在这里上演了一场高尔夫大赛和时装秀。
旅游小姐们，千里迢迢来到中原，旅游小姐美在外表，开发商可是美在心里。
花样八： 驻华公使来开盘
２００６年９月底，郑东新区一群老外聚集在中凯·铂宫的售楼部前。这是中凯·铂宫在郑东新区售楼现场举办的“邀世界共举杯”开盘庆典，特邀请了意大利、法国、英国三国驻华使节共同见证中凯·铂宫高品质涉外生活样板，探讨国际居住理念。
在开盘典礼上，中凯东兴还为三国驻华使节颁发了友好证书。只是不知道这个只卖给外籍人士的楼盘，有了各国公使的捧场，能否热销。
花样九：卖房先要“傍大款”
作为郑州“宝龙·城市广场”开门迎接的首批“房客”，家乐福、星美院线、ＮＡＳＡ、豪享来、冠军等多家国内外知名品牌商家集体牵手宝龙。而近期刚刚奠基的曼哈顿广场更是将安踏、沃尔玛、七匹狼等４０余个国内外知名品牌尽收囊中，而郑东新区的格拉姆国际中心，更是引来一批意大利老板的青睐，进行团购。
楼未起，商先行。甭管是商也好，人也罢，房子也要傍大款，可见社会上这一套东西，在楼市也行得通。
花样十：炒作兴起“导演”风
普罗旺世“２０万无理由退房”如同一颗炸弹引爆了原本平静的楼市。一个多月过去了，据了解普罗旺世的房子没有退掉一幢，销售量反而增加了几成。而和退房事件同期发生的“龙湖争九”事件，同样引起了人们的普遍关注。普罗旺斯、威吉斯、皇后镇……在世界八大风情小镇之后，“第九国际风情小镇”的光环能否如愿幸临“龙湖”，还要看岁月最后的检验。
一年之末，相同的时间，不同的事件，无论是炒作还是确有所以，反正留给人们更多的是一种玩味。
