知名商家入驻威海 新中心商业圈让市民期待

城镇就业、再就业会有哪些新的举措？医疗保障如何实现城镇居民的全面覆盖？合庆隧道的开通将怎样拉动合庆湾的发展？我市农村生产用电的瓶颈问题如何解决……2007年，市委市政府将致力于解决更多事关百姓福祉的实事、大事。从今日起，本报将陆续推出“聚焦2007民生大事系列报道”，关注与市民息息相关的民生大事，解读我市城乡居民生活中即将发生的重大变化。

　　大事解读：2007年，我市将全面启动老汽车站的改造，新建一处营业面积约为3万平方米的大型商业设施，规划论证城里中学原址的商业开发。届时，将会有更多国内外知名商家进驻城市中心区，从而让滨城的中心商业圈更具魅力。　　 

　　每到周末，滨城人流、车流最集中的区域莫过于以华联商厦、百货大楼为中心的市中心地带了。多年来，这一带商家云集，一直都是滨城市民购物、休闲的好去处。可是近年来，喜欢逛商场的人们开始对中心商业区有了更高的要求，期待着中心商业圈改变多年的老面孔，有更多国内外知名商家入驻，让滨城的中心商业圈真正成为城市的亮点、滨城的“魅力之心”。 

　　中心商业圈“跑得没有城市快”　　 

　　“不到一小时我就把华联商厦、百货大楼商场逛完了，感觉意犹未尽。”1月10日，来自深圳的罗小姐来威游玩后感叹“威海的商场少了点”。对此，山大分校的刘垒同学也有同感。几天前他来到市中心商业圈一家商场买一款MP3，却发现由于专柜小，可挑选的余地太小。“以往人们热衷于货比三家，今天人们更喜欢商品丰富的一站式购物。”经常周末一家三口一起上街游玩的周先生也颇有感慨：陪着妻子逛街实在有些乏味，如果各大商场内能有丰富的休闲设施就好了。业态过于雷同、品牌店太少、缺乏现代商业气息……与其他沿海开放城市的中心商业圈相比，威海的中心商业圈“跑得没有城市快”。 

　　来自我市贸易部门的调查资料也证实了这一点。目前，我市营业面积在100平方米以上的商家主要为百货店、超市、便利店、专业店等业态，缺乏购物中心、折扣店、仓储式会员店、厂家直销中心等新型业态，其中在一些大中城市已成为主要业态的品牌专卖店在我市所占比例仅为8.76%。去年，美国沃尔玛公司的销售额占美国全社会消费品零售总额的8%，而在我市，全市前60名零售企业销售额总和才占到我市全社会消费品零售总额的27％，销售额过亿元的企业尚不足10%。 

　　“大量小规模网点难以满足新型业态的发展需要，也无法满足人们日益增长的消费需求。”市贸易办市场流通科科长李中京说：“与此同时，由市中心新威路、统一路、和平路、昆明路等主干路沿街商业设施构成的城市商业中心区，呈线性分布，缺乏整体性，难以满足城市中心区的商业需求，影响了市区商业的总体竞争力和辐射力。” 

　　同时，缺乏停车场、公共卫生设施、文化娱乐等配套设施的情形，已经成为中心区商家的“通病”。而此前就有业内人士对此表示忧虑。 

　　“目前，中心区的商业已滞后于城市的发展，更无法代表人居城市的商业形象。”山大分校商学院副教授许先如此评价。 

　　中心商业圈将再添新翼　　 

　　2006年，城里中学迁至新校区之后，占地20余亩的旧址一直是商家关注的目标；与之相距数百米的老汽车站也同样以寸土寸金的身价吸引了众多投资者的目光。关于两处用地的新用途和新东家，猜测和传闻一直不断。 

　　为进一步优化中心商业区的购物环境，在深入调查研究之后，市委市政府决定，这两处占地均为20余亩的土地全都用来建设商业设施，打造威海商业标志性建筑。 

　　早在一年前，市贸易办邀请商业规划专业编制部门———北京中商流通生产力促进中心、北京首商城市规划研究院和人民大学、首都经贸大学等机构的专家学者，共同把脉威海城市商业现状，并联合我市规划部门制定了《威海市区商业网点发展规划（2005—2020）》。 

　　这个被许多人称为“具有科学性、先进性和超前性”的规划中明确提出，利用老汽车站和城里中学旧址建设两处大型商业设施，引进大型超市和购物中心两大业态，重点打造中心商业圈。“这是我市第一部有关商业网点的发展规划，目前已经对外发布并开始实施。”李中京说。 

　　据悉，老汽车站处将建设一处商住一体化建筑。目前项目尚在报批中，但已经有众多国内商家前来洽谈合作事宜。依据项目的初步规划，商场单层面积将达6000平方米左右，商场外不仅按照每100平方米配备一个停车位，还将建设两层地下停车场。开发方表示，他们期待着国内外知名商家的入驻，共同为市民提供一处购物环境舒适、商品种类齐全的大型商场。 

　　与此同时，城里中学旧址目前正在积极规划论证中。其地处黄金地段的优势同样是商家必争之地。业内人士认为，此处有望建设一处集饮食、购物、娱乐为一体的大型购物中心。届时，一流的购物环境、丰富的娱乐设施将让市民和外地游客切实感受到滨城商业的魅力所在。 

　　新中心商业圈让人期待 

　　“如果威海也能拥有像佳仕客那样的大商家，周末购物休闲就会有更好的去处了。”市民王女士得知中心地带将崛起两家大型商场后，开心不已。上万种商品可供选择，逛累了就坐下来喝一杯咖啡，购物之余可以欣赏精彩的电影，室内溜冰场等场所为孩子提供更多娱乐天地……将引进集吃、购、娱、游等为一体的大型购物中心的商圈建设，让市民普遍充满了期待。显然，老汽车站和原城里中学地处中心商业圈的黄金地段，无论是从商业发展还是百姓生活的角度来看，其改造建设都可谓举足轻重。为此，不少市民和业内人士都提出了自己的看法。 

　　“购物中心是一个高度复合的零售商业业态，它以购物为主，集餐饮、休闲、交流、会客为一体，能够满足更多休闲人口、度假人口的消费需求。如果在市中心区域，利用现有的商业储备用地建设购物中心，不仅可为市民和来威游客提供更理想的购物环境，还将进一步提升整个城市的对外形象。”李中京说。对于这一观点，许先也表示了赞同：“鉴于威海的经济发展水平和作为人居城市的地位，目前发展购物中心的时机可以说已经成熟了。”她认为，两处旧址应引进购物中心或大型超市，同时，在商品定位、经营模式上应有别于华联商厦和百货大楼，应倾向于引进国内外知名品牌以及国际知名连锁餐饮店的加盟。 

　　“政府应出台相关优惠政策，吸引外地资金的注入。像家乐福、沃尔玛等大型超市和国美那样的大型专业店的进驻，打造高品质的商业业态，更有助于提升中心商业圈的商业形象。”市区一家商场有关负责人说。 

　　一位从事经贸流通业的人士在接受采访时说，威海具有最适合人类居住的自然环境，同样还需要有良好的文化环境和商业环境。威海新中心商业圈，让人期待。