高力国际认为,经济的持续发展和政策的逐步开放,将促使更多外资零售商进入北京市场。台湾新光三越百货将在北京华贸中心开设内地第一家百货公司。TESCO收购顶新集团旗下乐购卖场50%的股权进入中国市场,在北京大成国际中心、华侨城维吉奥商业广场和立水桥三家新店2007年筹备开业。家乐福、沃尔玛、麦德龙、法国欧尚等世界最大的一些零售超市加速在北京扩张门面店,奢侈品零售商也在迅速扩张。
毫无疑问,2007年北京的商业地产新增供应量仍然很大,这将使得北京商铺整体空置率小幅上升,很多物业将承受较大招租压力。但成熟的优质零售物业租金还是会保持增长。东方新天地、国贸商城为代表的优质成熟商铺租金增长将领涨整个市场,并保持全市最高水平。