近日北京市委全会决定，为贯彻京津冀一体化国家战略,解决北京“大城市病”，未来将聚焦通州，加快“市行政副中心”建设。通州将不仅是北京副中心，更将正式成为城市中心，在京津冀协同发展中的核心位置更加凸显。
国际领先的房地产顾问公司第一太平戴维斯2015年8月5日在北京双子座大厦举办媒体交流会，就通州物业市场现状、通州商务区发展与媒体进行交流探讨。
第一太平戴维斯北京办公室项目及开发顾问部的负责人熊志坤先生；物业及资产管理部的高级助理董事李兵先生、助理董事曹瑞先生；市场研究部的高级经理董月先生等出席了本次媒体交流会。
第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月从通州新城的地理位置、经济状况、人口迁移、区域规划、产业基础及交通规划、物业市场现状及未来发展等方面对通州区目前的发展概况进行了详细介绍。
位置得天独厚 经济增速迅猛
通州新城位于北京市东南部，京杭大运河北段，是北京重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地，功能定位为区域服务中心、文化中心、滨水宜居新城。
通州新城总规划面积达155平方公里，新城规划人口为至2020年达到约120万人。通州新城距离天安门广场仅有22公里，距离北京站19公里，距离首都机场22公里。
经济发展方面，通州区目前第三产业占比较低，但增速较快。区域GDP不及全市GDP总量的3%，但增速较之全市高近5个百分点；其中第三产业仅占比41%，明显低于全市水平，但增速比全市快近6个百分点；房地产开发投资占比及增长率达21.8%。因此，通州目前处于经济及房地产市场快速增长的阶段。
对比2000年和2010年的人口普查数据显示，通州区的人口增长迅速，人口增长率为5.8%，仅次于昌平区和大兴区。通州人口的增长从八通线潮汐似的客流中可见一斑，目前八通线是北京市人流量最大的地铁线之一。对此，第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月表示：“一个区域如果呈现持续的人口净流入状态，那么可以认为这个区域的住宅价格将保持稳定增长”。
区域规划科学 交通配套齐备
北京“十二五”规划提出：构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局，成为全市高端产业发展的重要载体。通州高端商务区是重点打造的四个高端产业新区之一。
通州的区域规划分为“一核”、“五区”、“三带”、“四组团”：“一核”为新城中心区；“五区”分别为宋庄文化创意产业集聚区、北京国际医疗服务区、国际组织聚集区、北京通州文化旅游区、环渤海高端总部基地；“三带”分别为北运河水岸经济带、京哈高速产业带、京沪高速产业带；“四组团”分别为西集镇发展组团、台湖镇发展组团、漷县镇发展组团、永乐店镇发展组团。
通州新城总规划面积155平方公里，其中核心区占地面积48平方公里，包括运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四个功能区域。运河核心区占地面积16平方公里，总体建筑规模超过1,500万平方米，由文化商务休闲区、高端商住区、会展综合服务区三大功能区域组成。
