在厚街，商业体正上演一出“你退我进”的大戏。随着万达广场、万科城市广场等大型商业综合体即将在厚街正式运行，受到夹击的传统商业体厚街天虹商场日前宣告退出，将于8月24日前完成清场。而早在一个月前，天虹商场就公告称，因经营未达预期计划在今年8月关停东莞厚街门店。
厚街之外，随着地产大鳄和商超百货频频出手，全城商业综合体和各类购物中心陆续入市。在零售行业本身不太景气的大势下，商圈内大大小小的企业不得不面临贴身肉搏的厮杀。这在加速了东莞大型零售网点洗牌的同时，也在升级和重构东莞的商业版图。
厚街天虹商场退场
在厚街天虹商场一角的星巴克中，隔着玻璃，记者看到天虹商场内除一些主要柜台尚未移走外，已经空空荡荡。星巴克店铺有关负责人透露，由于一楼街面店铺是直接与物业方签约，天虹的离开并不会导致它们关店。
据悉，7月20日，厚街天虹向商户们下达一则通知，称由于公司的战略调整需要，厚街天虹商场超市部分将于2015年7月30日停止营业，其余部分将于2015年8月23日21时停止营业。
当天傍晚，上市公司天虹商场也发布公告称，终止厚街天虹相关《房屋租赁合同》并在8月24日起停止东莞厚街天虹的经营。该公司给出的原因是受经济环境影响及各种客观原因，公司东莞厚街天虹及深圳深南君尚经营状况未达预期，因此同意关闭两家门店。
“我们也是上个月才从内部会议上收到通知，天虹要结束营业了，然后没过多久，就对外通知。”保安阿春告诉记者，此前虽然从5月就陆续有商家搬离，但当时只说是“内部调整”。
厚街本土传统商业体明丰广场的负责人刘峰告诉记者：“其实厚街天虹要关店的传言，我们业内在今年年初就开始传了，只是一直得不到确切的说法。”
由于天虹商场退场，而厚街的万达广场和万科城市广场等还未正式营业，客流分流到了明丰广场。据明丰广场官方统计，天虹上月正式宣布关店以来，明丰广场日客流量激增20%以上。
“目前这段时间，受益于天虹的离开，明丰的客流量、营业额都呈现明显上涨，但这只是短期的利好罢了。”刘峰说，“接下来一系列新型商业体的正式运营，将带领厚街百货业进入前所未有的‘百家争鸣’时代。”
明丰、万科调整策略
厚街天虹商场退场，人流量激增的明丰百货却无法令该企业主要负责人刘峰兴奋起来，因为接下来要迎接万达广场、万科城市广场等“巨无霸”商业体的竞争和挑战。
刘峰告诉记者，确切得知天虹关店后，明丰广场马上召开内部会议，对今年下半年营业方针进行调整。“事实上，天虹和明丰是营业内容重叠超过50%的两家传统百货商场，也是老对手了。” 随着天虹的离开，明丰成为厚街唯一一家传统百货商场。
“我们成功地开设了负一层美食街，品牌不断地在进行更新换代，今年还将承接天虹商场内的十几家品牌专柜。”刘峰表示，明丰广场的转型方式以稳健为主。“我们有个策略，就是牢牢抓住周边10万人消费圈，做好自己。而目前明丰有7万多会员，天虹有3万多会员，加起来正好10万人了。”
今年年内，筹备已久的万科城市广场将正式启幕，并完成数栋住宅楼交楼工作，天虹的离开，对仅一街之隔的万科城市广场来说，直接对其商业布局造成了影响。厚街万科主要负责人陈晓龙表示，原本该项目已拟定的计划，是与天虹商场形成错位竞争，整体上优势互补，营造商圈氛围，以应对厚街万达广场这一“巨无霸”的横空出世。
城区商圈巨头扎堆
厚街的商战硝烟，只是东莞进入城市商业综合体的“战国时代”的一个缩影。近两年，随着地产大鳄掀起热潮，东莞商圈一时暗潮涌动。除了万达、万科两大巨无霸在厚街、长安、虎门和主城区等地落子外，绿地常平城市综合体、首铸地产万江城市综合体项目等都相继拔地而起。据行业网站统计，东莞即将开业和在建的城市综合体已达20个。
除了大型综合体，其他商超百货投资的各式MALL、购物中心也在不断涌现。7月23日，大朗万荟时代购物中心GOGO Park开业，该项目总建面约为11万平方米，定位为打造时尚高端品牌阵线体验MALL。当天，沃尔玛在大朗的旗舰店也同时开业。市重点项目、世界500强法国欧尚超市集团也在寮步投资6亿建购物中心，其寮步旗舰店在今年1月正式开业。
而在东城这个“富人区”，商业版图的变化将更加让人目不暇接。目前，东城重点建设项目“东莞33小镇”将建成东莞主城区体量最大的文化创意产业园。其中，将引进多种零售业态的文创商贸休闲体验区为其三大功能区之一，与万达广场遥遥相望。
事实上，随着去年9月东城万达广场的开业，东城俨然成为东莞最大最成熟的城市商圈。
这里还有世纪广场、星河城、卓越时代广场、万科中心、地王广场等购物中心，以及沃尔玛、家乐福、百佳、海雅百货、君尚百货、时尚电器等商家。
综合商业体带来更多百货超市和零售业态，也吸引着更多人流。东城万达广场就进驻了永辉超市，并含有影院、家电数码、服装等10家品牌主力店与国内外百余个知名品牌，当中约30％的品牌尚属首次进驻东莞。开业当天，东城万达广场客流达到30万人次，销售额1520万元；开业三天客流83万人次，销售额达到5000万元。
一份商务部门摸查数据显示，目前，在我市登记注册的年主营业务收入在500万元以上的大型连锁超市、百货店的独立法人企业共26家，其中超市15家、百货11家；外资7家、内资19家，下属店铺100多家。
贴身肉搏加速洗牌
密集的商业体的贴身肉搏，加速了洗牌时期的来临。东莞主城区只有200万人口，加上大小商业体同质化普遍、互补性不强、融合不够等问题，要想皆大欢喜是不现实的。
在星河城外一个小吃摊主张先生就已经感受到了万达带来的竞争压力。“这里离万达太近了，四个公交站，开车五分钟，而且都是走的高端品牌，万达刚开业那会儿这里客流量确实少了一些，图新鲜嘛，不过现在很多熟客还是喜欢来星河城。”小张告诉记者，星河城每个周末都会举办一些活动，如歌唱比赛、跑步比赛等消费者能够参与的活动，人气还蛮高。作为主城区的首个大型体验式shoppingmall，星河城于2011年开业。自开业以来，星河城一直被认为是东莞最高端、最时潮的商场。
8月11日下午6点，记者粗略统计，5分钟内进入商场的人数达20多人次，人流相对偌大的商场显得有些安静。商场一楼一家二线时尚品牌店经理田先生介绍称，这里一般品牌店客流量基本都在几百之间。但不少客人只逛不买，更多人选择在这里吃东西、看电影。目前星河城内的餐饮人均消费在100-200元之间，在东莞属于偏中高端消费。
记者了解到，早在东城万达广场拿地后，周边就有天虹商场装修升级，改名为君尚百货，而世博广场的海雅百货等也纷纷升级，当时就有不少商家表示均感受到万达带来的压力和消费潜力。而万达在开业后，星河城方面表示，短期内会对商场造成一定的影响。但随着星河城二期、三期的建设入市，未来星河城将形成更多元化、多档次的商业氛围，将不惧万达的挑战。
“作为主山‘三旧’改造的大项目，万达在东城拿地时看中的就是东城商圈，特别是世博商圈的消费潜力。而东城万达广场就与世博广场相邻，建成后其品牌号召力可能将削弱世博商圈的影响力，大众或将称之为万达商圈。”业内人士分析说。
记者观察
商超百货有退有进
在大量商业体崛起的同时，一部分商超百货也因各种原因面临关停退场的窘境。
今年5月底，洋巨头家乐福经营了6年的石龙店悄然歇业，坊间给出的原因是业绩不佳，赚不到钱；而早在年初，长安万达就削减百货业态，清退商户，为娱乐休闲等体验消费“腾地”。
此外，今年还有虎门好又多（怀德店）老板跑路、东城潮汇星城倒闭……厚街明丰广场副总经理刘峰就直言，长安万达广场削减传统百货业态，只是一个信号，东莞各大传统百货商场的客流量剧减，还将面临严峻的挑战。
