长春：南部新城已成长春发展引擎 2007将掀楼市发展狂

     “南部新城”未来将建成什么模样？这是最近两年，长春市民见面议论得最多的话题。与之相对应的，则是一个接一个的好消息：长春城南，三大中心构筑未来长春城市“心脏”；新城区将新建9条道路和地铁——新城起步区3平方公里范围内将新建、扩建9条主要街路，包括拓宽102国道、新建乙一路、丙一路等，为未来政府办公区域提供相匹配的交通承载能力；南城将建长春最好的科技馆、美术馆、歌剧院等场馆。这对于已具备先天文化特性、高校云集的南部而言，无疑锦上添花。据说，这些文化场所不但会成为长春市最好的，在国内也将具有相当规模。南部新城商业中心因长春市政府南迁带动，定位为代表长春市现代风貌的中高档消费区域。
 
      南城建设 长春发展引擎

      从没人怀疑，市政府的南迁，长春市南部新城建设的正式开始，使长春南部新城成为未来长春市乃至东北地区的创新发展的一个引擎，长春实现跨越式发展的新经济增长极。在另一个问题上，所有人的观点更是惊人一致：长春市南部新城建设、市政府南迁、净月生态城建设等绝佳机遇，“宜居”这一全新而传统的主题，使长春南城的房地产开发进入了一个前所未有的阶段——全员看好，产品抢手，价格飙升。2006年12月20日，长春轻轨二期如期通车，长春南部与中心市区的“距离”进一步拉近，更多购房者被吸引，长春市南部楼市水涨船高，掀起继2004年后的第二次南部置业高潮。目前，南部板块正蓄势待发，成为吸引购房者的选房目标。“由于市政府的迁移，市区公务员的居住聚集地从此有了一个‘向南’的迁徒趋向。随着南部配套的逐渐完善、交通的不断完善，不久以后，以市政府新址为中心的一个全新的长春‘南部商圈’将逐渐形成。从荒芜之地到繁华之所，大开发让长春南城在21世纪初的这段日子里，风光无限。”业内人士闲来谈及，看法居然也惊人一致。

      在地产业，一种说法得到公认：一个城市主要党政机关的迁入，预示一个城市发展中心的位移。因此，当长春市市政府向城南搬迁的决定一经传出，几乎所有人都产生这样一种认识：城南发生大变革、大转折的机会到了，而在这种变革和转折的过程中，也必然会带来区域发展格局和交通流量等方面的微妙变化，这些变化对房地产的影响会格外明显。2005年，长春南部房地产已经如预期般大幅升温，业内人士认为，未来很长一段时间，南城楼市将持续升温。 

      南部板块 持续升温 全面增长

      早在2004年末，长春市市长祝业精提出市政府南迁后，南部板块已备受购房者关注，并不断升温，市政府大楼所在地周围的楼盘升温速度更快，中海水岸春城、长春明珠、幸福嘉园、长春豪园、民航花园、新城雅苑、警官公寓、好景山庄等楼盘的房价2006年更是以每月100元/平方米的涨势向3000元/平方米迈进。2006年末，一次性出手拿下中海·水岸馨都三套住宅的王先生则表示，“长春今年升值最快，最有投资与居住前景的房子当然要属城南，伊通河畔。水岸馨都虽然单价已过3000元/平方米，但是买得值！”

      联想到昔日老城区政府附近高不可及的房价，政府南迁的确给南部这块处于开发阶段的地域带来了无限潜力。长春南部具有东部、西部不可比拟的开发优势，长春市区南部的土地、生态资源都是最好的，它的周围连接着高新技术产业开发区、经济技术开发区以及净月潭旅游经济开发区。政府迁移到这里，可以全面带动这三个城区的经济互相渗透，最终实现南部城区经济的全面增长。并且，随着长春市政府办公楼的进入，各项为政府服务的配套设施也将跟进，包括交通、购物、住宅等满足工作和生活需要的相关项目都会陆续建成。结合目前已经成熟的重庆路、桂林路、红旗街等商圈的楼盘表现，南部楼盘的潜力更被潜在投资者看好。与麦当劳、肯德基等国际知名快餐品牌代理商纷纷进驻长春南部几乎同步，台湾大福源等在国际上有影响的大财团，国商、国美、苏宁等国内知名卖场也相继将眼光瞄准南城。大商家聚集，吸引无数个体投资者的靠拢。投资城南的商铺、商品房，成为众多“有眼光”的长春市民最新的认知。
 
      中海地产 眼光独到 前瞻数年

      南城潜力巨大，带动更多的地产开发商到此跑马圈地。在长春中海、长春明珠等中高档楼盘先后选址并带动南城地产蓬勃发展。2006年末，2007年初，更有一些开发商蓄势待发，计划进军南城。仅2006年12月28日一日，就有总面积达265万平方米的15宗土地“尘埃落定”，出让成交金额19.7亿人民币。而这些地，70%以上在南城。“长春市政府南迁后，长春南城的大环境、大交通、大教育、大商业、大金融的产业格局正在形成，而南部以几家高档楼盘为主形成居住中心，市政府作为政治中心，将更加相得益彰。”

      无论从哪个角度而言，中海地产都不能不说是眼光独到，前瞻数年。从2002年的首次拿地开始，每一次的大手笔都在南部。到2006年12月28日为止，中海地产在南城拿地总面积已达150万平方米，成为目前长春南城“握”地最多的一家。作为一家蜚声海内外的中国地产“大腕”，中海地产在长春的战略与发展节奏与其在其他城市一样，前瞻拿地，全力打造，引导片区未来发展。从2002年的第一次“落子”开始，到2006年末的“跳价”拍地，每一步都让长春人刮目相看，格外青睐。

      2002年的那一次正确决定，在2007年初，已经稍见端倪——位于长春市政府与净月组团的中心位置，长春未来发展项目住宅的核心区，南部新城目前是长春市区域规划中交通最发达的地方，长春中海，以其强大的生存能力与市场开发实力，在征服长春房地产市场的同时，也征服着长春无数购房者。

     “做熟做快”，中海地产的一贯打法，看好城南，扎根城南，发展城南。应该看到，“有好地，有继续”，南部新城的兴建，掀起长春新一轮发展狂澜，也带给中海地产一个全新的发展机遇。2007年，长春人，可以与中海地产一起，拭目以待。