广钢新城第一盘上周开放,尽管业内早吹风,至少要卖4万/平,居然也没有吓跑老广,上万人一大清早就热情排队参观。
而一江之隔的广纸巨无霸地块,也迫不及待,有新动静了。
广纸广钢,一江之隔
小编近日发现,同样是三旧改造大PROJET,一样被预计未来房价冲破4万/平的广纸,也不甘示弱,自6月底,绿地、越秀以总价105亿夺得拿下地块后,最近,户型、商场、地铁,通通有新进度。
这些数字和指标 将会变为现实的大型社区
产品进度
户型有住宅有公寓 主推实用两三房
据小编拿到的资料,广纸将首期推出建面达27万平,共7栋住宅,总户数达2600户,主推T6-T8两三房,另外,跟中海广钢项目一样,也设计了公寓楼,一共两栋。
至于这首批产品的价格,中原研究部预测,部分拥有一线江景的高层的最靓单位,甚至有机会贴近5万,项目商业则成为房企增大利润空间的重要部分。
广东中原项目部总经理黄韬认为广纸建成后售价在4万有足够的支撑点:
原因一:地块本身片非常优质,有南向江景资源;还有广纸有4处不可移动文物,25处历史建筑物,将结合设置创意街区、工业遗产体验区、油库博物馆等,相当特别;
原因二:广纸片区居住氛围已相当成熟,政府还为片区准备了最高配置,如规划将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、江燕路跨线桥等3条道路和地铁11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道。
另外,将建设重点包括医院、养老院、5所小学、3所初中、8所幼儿园,3处大型肉菜市场(超市),集中建设2处邻里中心、儿童主题乐园等。
原因三:广纸周边缺乏一手新盘,洲头咀码头天誉半岛售价在3.5万~4万/平,南洲路罗马家园一手尾货售价在3.2万元/平。
商场进度
定位滨江亲水主题购物中心 参考岭南新天地
资料显示,商业产品分两个类型开发,一个面向家庭,另外一个就比较小资。
AH050201、AH050203商业部分,将定位海珠西岸的滨江亲水主题购物中心,面对海珠、芳村、荔湾等客群,主要一家庭消费类业态为主,尤其是生活餐饮,娱乐,儿童类业态。
AH050204则比较小资,将结合旅游主题,融合工业文化的特色风情商业街区,会参考岭南新天地而建。
地铁进度:
广纸路燕岗站 出入口与风亭都搞掂了
广纸片区居住氛围本成熟,交通方面,如规划将新增快捷路二期、南泰路跨线桥、江燕路跨线桥等3条道路和地铁11号环线、广佛线、海珠环岛有轨电车等3条轨道。
最近,建设得热火朝天的广佛线,在广纸路的站点,就有新进展:
地铁燕岗站的施工已经完成,8月份已经重新开放路段。目前燕岗地铁站的D出入口已建设好,争取今年12月28日开通。
燕岗站路段
燕岗站D出口
出入口和风亭都已建设好
目前还没有对外开放
燕岗站西边的出入口正在建设中