燕郊成功大广场最初预计竣工时间为2008年，但从2005年开工至今历经10年，仍未完工。这个和香港明星刘德华颇有渊源的项目，为什么长时间无法完工？《每日经济新闻》记者调查发现，这和当地的商业环境有很大关联。超大规模的商业没有足够的市场容量，是导致成功大广场迟迟难完工的原因。
造了10年仍未完工
在三河成功房地产开发有限公司、成功（中国）大广场有限公司的官网上，关于成功大广场项目介绍中提到，项目总投资超过50亿元，占地31万平方米，总建筑面积173万平方米，其中商业面积近111万平方米，堪称亚洲最大的商业和主题公园综合体。
项目共有13个单体建筑构成，整体分3个阶段开发，目前正在进行建设的是第一阶段，随后将陆续完成第二阶段及第三阶段的主体建设，预计第一阶段将在2015年全面投入运营。
值得注意的是，该项目在10年前就已启动。
据《中国房地产报》报道，河北省政府网站信息显示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官员的见证下，燕郊开发区管委会与成功集团签订土地出让协议，成功集团以协议出让方式获得495亩土地，用以建设成功大广场商业综合体项目。
虽然源网址已被删，但《每日经济新闻》记者仍从一些博客上查询到名为《成功集团与政府的关系及在中国的投资》的相关多篇文章，其中有一篇提到，2005年3月28日上午，燕郊开发区成功（中国）大广场项目开工。该项目由马来西亚成功时代广场有限公司投资建设，总投资4.8亿美元，一期投资2.6亿美元，2008年完成全部建设，总建筑面积100万平方米。
这个本该在2008年完成全部建设的项目，为何一直在拖延竣工时间。有业内人士告诉记者这源于资金的压力。
《中国房地产报》报道称，成功集团在燕郊的两家公司中，成功房地产稍有盈利，而成功大广场则一直处于投入中。一份材料显示，作为盈利的成功房地产公司，2013年营业收入为805.55万元，亏损却高达4620.67万元，债务高达3.62亿元。2014年情况更加恶化，营业收入只有172.27万元，亏损扩大至5424.07万元，债务攀升至6.6亿元。成功集团在燕郊所有住宅项目均在成功房地产旗下，业绩尚且如此，而一直处于投入阶段的成功大广场项目情况可想而知。
刘德华站台也救不了
马来西亚成功集团是由华人陈志远创办的综合跨国企业，旗下共有150多家子公司，其中有13家上市公司，在马来西亚上市的主体公司2014年全集团收入达200亿元。
据报道，陈志远祖籍中国福建，是香港影星刘德华妻子朱丽倩的舅舅。公开信息显示，2011年刘德华曾为成功大广场项目站台，还和部分员工合影留念。
